경기도 용인시 기흥구

동백동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8.9억 (1위) 58.2% 18건
구갈동 6.7억 (2위) 62.6% 27건
서천동 5.7억 (3위) 65.5% 20건
영덕동 5.4억 (4위) 65.0% 28건
중동 4.8억 (5위) 72.8% 44건
마북동 4.8억 (6위) 63.8% 6건
신갈동 4.8억 (7위) 67.3% 37건
언남동 4.7억 (8위) 64.0% 18건
동백동 현재 4.7억 (9위) 75.1% 30건
청덕동 4.6억 (10위) 74.0% 12건
하갈동 4.2억 (11위) 74.0% 4건
공세동 4.1억 (12위) 64.2% 14건
보라동 4.1억 (13위) 71.9% 25건
상갈동 3.9억 (14위) 70.1% 11건
상하동 3.7억 (15위) 77.8% 16건
고매동 3.6억 (16위) - 3건
지곡동 3.1억 (17위) 91.0% 3건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 30건
전월 대비 +131%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.7억
최저 3.5억 최고 6.7억
전세가율 75.1%
매매 30건 기반 위험 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 30건
상승 10건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +131%
소형 / 중형 / 대형 10 / 19 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.5억 6.7억
4.7억
매매가 밴드 3.5억 ~ 6.7억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

75.1% 위험 수준
75.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
호수마을어울림 84.8㎡
4.2억 ▲ +1,000만
6층 · 2006년 준공
01.30
모아미래도1단지아파트 59.735㎡
3.6억 ▼ -800만
18층 · 2006년 준공
01.29
동원마을동원로얄듀크 120.4046㎡
5.0억 ▼ -1.0억
10층 · 2007년 준공
01.27
용인동백두산위브더제니스 84.8682㎡
신고가
6.7억 ▲ +1,200만
30층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만
01.26
용인동백두산위브더제니스 69.5624㎡
5.6억 ▼ -3,500만
11층 · 2021년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

동백동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.1% — 깡통전세 위험 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 112건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.5% — 안정적 갱신 34건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 34건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 112건 중
54건 48%
갱신 계약 전체 112건 중
34건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 112건
전세 65건 (58%) 월세·반전세 47건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
68건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
120만원
보증금 0.5억
갱신
88만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

38.2%
갱신 34건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

47건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세47건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
용인동백두산위브더제니스 78.1159㎡
갱신·청구권
전세 4.7억
22층 · 2021년 준공
01.31
호수마을어울림 84.8㎡
신규
전세 3.3억
8층 · 2006년 준공
01.31
호수마을어울림 84.8㎡
전세 3.3억
8층 · 2006년 준공
01.31
용인동백두산위브더제니스 78.1159㎡
갱신
전세 4.5억
18층 · 2021년 준공
종전 5.2억 → ▼ -7,000만
01.30
백현마을한라비발디(2차) 128.295㎡
신규
전세 4.3억
13층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
주공3단지아파트 39.48㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 14만
7층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +700만 / 월세 ▼ -4만
01.30
주공9단지아파트 59.57㎡
보증 0.5억 / 월 12만
2층 · 2006년 준공
01.30
호수마을자연앤데시앙 84.9791㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
12층 · 2006년 준공
01.29
용인동백두산위브더제니스 78.1159㎡
신규
보증 1.5억 / 월 130만
15층 · 2021년 준공
01.26
백현마을한라비발디(2차) 128.295㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
11층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.61℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.31 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 11일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.61℃
평균 최고기온
3.36℃
평균 최저기온
-5.86℃
극최고기온
11.50℃
극최저기온
-13.70℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.07 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

41.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 25.08 13.63 0.0180 0.0246
01.26 35.54 21.88 0.0124 0.0351
01.27 53.58 38.21 0.0148 0.0366
01.28 34.38 22.50 0.0230 0.0234
01.29 42.08 29.00 0.0125 0.0364
01.30 61.54 38.46 0.0110 0.0427
01.31 60.50 41.29 0.0154 0.0426
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.31 / 61.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0158 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0264 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

동백동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동백동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동백동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0158 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0264 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.5%
  • 갱신 34건 중 13건(38.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +131%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm