경기도 용인시 기흥구

중동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8.9억 (1위) 58.2% 18건
구갈동 6.7억 (2위) 62.6% 27건
서천동 5.7억 (3위) 65.5% 20건
영덕동 5.4억 (4위) 65.0% 28건
중동 현재 4.8억 (5위) 72.8% 44건
마북동 4.8억 (6위) 63.8% 6건
신갈동 4.8억 (7위) 67.3% 37건
언남동 4.7억 (8위) 64.0% 18건
동백동 4.7억 (9위) 75.1% 30건
청덕동 4.6억 (10위) 74.0% 12건
하갈동 4.2억 (11위) 74.0% 4건
공세동 4.1억 (12위) 64.2% 14건
보라동 4.1억 (13위) 71.9% 25건
상갈동 3.9억 (14위) 70.1% 11건
상하동 3.7억 (15위) 77.8% 16건
고매동 3.6억 (16위) - 3건
지곡동 3.1억 (17위) 91.0% 3건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 44건
전월 대비 +52%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.8억
최저 0.8억 최고 7.8억
전세가율 72.8%
매매 44건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 44건
상승 5건 · 하락 6건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +52%
소형 / 중형 / 대형 5 / 22 / 17건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 7.8억
4.8억
매매가 밴드 0.8억 ~ 7.8억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

72.8% 전세 비중 높음
72.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
신동백롯데캐슬에코2단지 99.47㎡
6.3억 ▲ +1,800만
24층 · 2013년 준공
01.29
서희삼정 84.98㎡
3.6억 ▼ -1,500만
15층 · 2003년 준공
01.29
신동백서해그랑블1차 84.9㎡
5억 ▲ +4,000만
8층 · 2013년 준공
01.27
초당마을현진에버빌 126.169㎡
5.6억 ▲ +900만
12층 · 2006년 준공
01.27
신동백서해그랑블2차 84.96㎡
5.6억 ▲ +1,000만
10층 · 2014년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

중동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.8% — 주의 필요 매매 44건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 129건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.9% — 안정적 갱신 41건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 41건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 129건 중
70건 54%
갱신 계약 전체 129건 중
41건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 129건
전세 87건 (67%) 월세·반전세 42건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
69건
대형 85㎡↑
47건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
120만원
보증금 1억
갱신
86만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

24.4%
갱신 41건 중 10건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

42건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세42건
순월세0건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
신동백롯데캐슬에코1단지 99.42㎡
신규
전세 4.3억
28층 · 2013년 준공
01.31
신동백롯데캐슬에코2단지 99.47㎡
전세 4.7억
3층 · 2013년 준공
01.30
동백역한라비발디(어은목마을) 128.295㎡
신규
전세 4억
11층 · 2006년 준공
01.30
신영아파트(101동) 59.46㎡
신규
전세 1.2억
2층 · 1996년 준공
01.30
동백역월드메르디앙아파트 84.995㎡
갱신
전세 2.6억
2층 · 2006년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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01.31
신동백동도센트리움 22.107㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
9층 · 2016년 준공
01.31
성산마을서해그랑블 129.897㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 127만
16층 · 2006년 준공
월세 ▲ +6만
01.30
초당마을삼부르네상스13단지아파트(코아루) 84.54㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2.4억 / 월 30만
14층 · 2006년 준공
월세 ▲ +30만
01.26
동백역월드메르디앙아파트 84.995㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
10층 · 2006년 준공
01.26
서희삼정 84.98㎡
신규
보증 1.5억 / 월 65만
19층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.61℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.99 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 11일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.61℃
평균 최고기온
3.36℃
평균 최저기온
-5.86℃
극최고기온
11.50℃
극최저기온
-13.70℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.07 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

50.83
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 26.83 18.13 0.0140 0.0261
01.26 38.83 30.25 0.0102 0.0322
01.27 62.08 48.04 0.0137 0.0313
01.28 39.63 32.67 0.0180 0.0245
01.29 48.83 37.67 0.0092 0.0340
01.30 73.04 54.17 0.0079 0.0385
01.31 66.33 50.83 0.0117 0.0419
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.99 / 69.29 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0133 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0260 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

중동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

중동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.8억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0133 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0260 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.9%
  • 갱신 41건 중 10건(24.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 +52%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.8억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm