경기도 용인시 기흥구

보정동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 현재 8.9억 (1위) 58.2% 18건
구갈동 6.7억 (2위) 62.6% 27건
서천동 5.7억 (3위) 65.5% 20건
영덕동 5.4억 (4위) 65.0% 28건
중동 4.8억 (5위) 72.8% 44건
마북동 4.8억 (6위) 63.8% 6건
신갈동 4.8억 (7위) 67.3% 37건
언남동 4.7억 (8위) 64.0% 18건
동백동 4.7억 (9위) 75.1% 30건
청덕동 4.6억 (10위) 74.0% 12건
하갈동 4.2억 (11위) 74.0% 4건
공세동 4.1억 (12위) 64.2% 14건
보라동 4.1억 (13위) 71.9% 25건
상갈동 3.9억 (14위) 70.1% 11건
상하동 3.7억 (15위) 77.8% 16건
고매동 3.6억 (16위) - 3건
지곡동 3.1억 (17위) 91.0% 3건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 18건
전월 대비 +157%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8.9억
최저 6.8억 최고 12.4억
전세가율 58.2%
매매 18건 기반 일반 수준

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 18건
상승 5건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +157%
소형 / 중형 / 대형 0 / 10 / 8건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.8억 12.4억
8.9억
매매가 밴드 6.8억 ~ 12.4억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

58.2% 일반적 수준
58.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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01.31
보정동샬레파인비스타 84.462㎡
6.9억 ▼ -2,000만
20층 · 2015년 준공
01.30
죽현마을아이파크 84.7616㎡
7.8억 ▲ +1억
13층 · 2004년 준공
01.30
죽현마을아이파크 84.7616㎡
거래취소
7.8억
5층 · 2004년 준공
01.29
성호샤인힐즈아파트 84.983㎡
8.5억 ▲ +3,750만
3층 · 2005년 준공
01.29
죽현마을아이파크 84.7616㎡
6.8억 ▼ -3,900만
1층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

보정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.2% — 안전 구간 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 81건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.6% — 안정적 갱신 38건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 38건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 81건 중
37건 46%
갱신 계약 전체 81건 중
38건 47%
전세 · 월세 시장 구조 총 81건
전세 67건 (83%) 월세·반전세 14건 (17%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
57건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.9배 ↑
신규
138만원
보증금 1.1억
갱신
35만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

34.2%
갱신 38건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

14건
전체의 17%
반전세14건
순월세0건
평균 월세107만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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01.31
죽현마을동원로얄듀크 84.6038㎡
신규
전세 6.5억
19층 · 2006년 준공
01.31
죽현마을동원로얄듀크 84.6038㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.5억
1층 · 2006년 준공
종전 4.2억 → ▲ +3,000만
01.30
보정동샬레파인비스타 84.462㎡
갱신·청구권
전세 4.4억
12층 · 2015년 준공
종전 5.8억 → ▼ -1.4억
01.27
용인보정꿈에그린 101.7383㎡
신규
전세 4.5억
16층 · 2012년 준공
01.26
성호샤인힐즈아파트 84.983㎡
신규
전세 3억
2층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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01.27
더샵보정애비뉴1단지 133.7209㎡
신규
보증 1.5억 / 월 190만
10층 · 2004년 준공
01.27
죽현마을아이파크 84.7616㎡
신규
보증 3억 / 월 100만
16층 · 2004년 준공
01.27
죽현마을아이파크 84.7616㎡
신규
보증 3억 / 월 100만
16층 · 2004년 준공
01.26
상떼빌구성역플랫폼시티 164.025㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
2층 · 2000년 준공
01.23
행원마을동아솔레시티 133.035㎡
신규
보증 1.5억 / 월 180만
5층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.61℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 11일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.61℃
평균 최고기온
3.36℃
평균 최저기온
-5.86℃
극최고기온
11.50℃
극최저기온
-13.70℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.07 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

40.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 24.33 13.75 0.0213 0.0188
01.26 33.50 20.63 0.0137 0.0326
01.27 54.04 37.00 0.0170 0.0318
01.28 35.96 24.04 0.0274 0.0183
01.29 45.67 30.08 0.0167 0.0313
01.30 62.82 43.05 0.0110 0.0381
01.31 61.88 40.92 0.0167 0.0377
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.96 / 60.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0177 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0245 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

보정동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

보정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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보정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.9억 · 전세 중간가 4.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0177 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0245 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.6%
  • 갱신 38건 중 13건(34.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +157%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 8.9억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm