경기도 용인시 기흥구

구갈동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8.9억 (1위) 58.2% 18건
구갈동 현재 6.7억 (2위) 62.6% 27건
서천동 5.7억 (3위) 65.5% 20건
영덕동 5.4억 (4위) 65.0% 28건
중동 4.8억 (5위) 72.8% 44건
마북동 4.8억 (6위) 63.8% 6건
신갈동 4.8억 (7위) 67.3% 37건
언남동 4.7억 (8위) 64.0% 18건
동백동 4.7억 (9위) 75.1% 30건
청덕동 4.6억 (10위) 74.0% 12건
하갈동 4.2억 (11위) 74.0% 4건
공세동 4.1억 (12위) 64.2% 14건
보라동 4.1억 (13위) 71.9% 25건
상갈동 3.9억 (14위) 70.1% 11건
상하동 3.7억 (15위) 77.8% 16건
고매동 3.6억 (16위) - 3건
지곡동 3.1억 (17위) 91.0% 3건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 27건
전월 대비 +23%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.7억
최저 3억 최고 24억
전세가율 62.6%
매매 27건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 27건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +23%
소형 / 중형 / 대형 1 / 22 / 4건

매매 가격

6.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 24억
6.7억
매매가 밴드 3억 ~ 24억
최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

62.6% 전세 비중 높음
62.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
기흥역더샵 172.2807㎡
24억
46층 · 2018년 준공
01.29
기흥역센트럴푸르지오 84.9079㎡
신고가
8.6억 ▲ +6,500만
29층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
01.27
기흥역지웰푸르지오 84.97㎡
7.6억 ▲ +3,500만
27층 · 2017년 준공
01.26
코오롱하늘채(5단지) 84.99㎡
5.1억
22층 · 2004년 준공
01.25
기흥역지웰푸르지오 84.92㎡
7.5억
30층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

구갈동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.6% — 주의 필요 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 157건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.3% — 안정적 갱신 33건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 33건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 157건 중
105건 67%
갱신 계약 전체 157건 중
33건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 157건
전세 125건 (80%) 월세·반전세 32건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
117건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.2배 ↑
신규
80만원
보증금 0.9억
갱신
25만원
보증금 2.6억

갱신요구권 사용률

27.3%
갱신 33건 중 9건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

32건
전체의 20%
반전세32건
순월세0건
평균 월세97만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
한성2 47.5㎡
신규
전세 1.6억
5층 · 1993년 준공
01.31
기흥역더샵 84.981㎡
신규
전세 5.2억
41층 · 2018년 준공
01.30
두원2 64.495㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.5억
1층 · 1994년 준공
종전 2.3억 → ▲ +2,000만
01.29
한성1 47.32㎡
갱신
전세 2.4억
4층 · 1992년 준공
01.28
기흥역센트럴푸르지오 84.9079㎡
신규
전세 5억
9층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
코오롱하늘채(5단지) 84.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 2.6억 / 월 31만
16층 · 2004년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▼ -13만
01.30
한성1 47.32㎡
신규
보증 0.2억 / 월 59만
2층 · 1992년 준공
01.29
기흥역센트럴푸르지오 84.9079㎡
신규
보증 2억 / 월 135만
38층 · 2018년 준공
01.27
강남마을자연앤(4단지) 84.894㎡
신규
보증 1.7억 / 월 65만
16층 · 2004년 준공
01.26
기흥역더샵 72.9788㎡
신규
보증 0.5억 / 월 170만
26층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.61℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 11일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.61℃
평균 최고기온
3.36℃
평균 최저기온
-5.86℃
극최고기온
11.50℃
극최저기온
-13.70℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.07 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

47.92
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.92 15.17 0.0180 0.0316
01.26 33.75 27.00 0.0105 0.0414
01.27 51.33 44.33 0.0143 0.0420
01.28 33.25 29.21 0.0205 0.0309
01.29 42.63 36.00 0.0105 0.0431
01.30 61.83 49.92 0.0095 0.0465
01.31 59.04 47.92 0.0118 0.0511
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.24 / 63.50 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0144 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0317 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

구갈동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

구갈동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구갈동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.7억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0144 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0317 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.3%
  • 갱신 33건 중 9건(27.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +23%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.7억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm