경기도 용인시 기흥구

구갈동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8억 9,339만 (1위) 58.2% 18건
구갈동 현재 6억 7,365만 (2위) 62.5% 27건
서천동 5억 7,075만 (3위) 65.9% 20건
영덕동 5억 4,400만 (4위) 65.1% 28건
중동 4억 8,465만 (5위) 72.8% 44건
마북동 4억 8,130만 (6위) 63.8% 6건
신갈동 4억 8,006만 (7위) 67.3% 37건
언남동 4억 6,944만 (8위) 63.9% 18건
동백동 4억 6,517만 (9위) 75.1% 30건
청덕동 4억 6,210만 (10위) 73.1% 12건
하갈동 4억 1,675만 (11위) 74.0% 4건
공세동 4억 1,038만 (12위) 64.7% 14건
보라동 4억 920만 (13위) 72.0% 25건
상갈동 3억 9,430만 (14위) 70.8% 11건
상하동 3억 6,745만 (15위) 77.8% 15건
고매동 3억 5,650만 (16위) - 3건
지곡동 3억 800만 (17위) 91.0% 3건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 27건
전월 대비 +23%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 2건
매매 중간가 6억 7,365만
최저 3억 최고 24억
전세가율 62.5%
매매 27건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 27건
상승 1건 · 하락 2건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +23%
소형 / 중형 / 대형 1 / 22 / 4건

매매 가격

6억 7,365만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 24억
6억 7,365만
매매가 밴드 3억 ~ 24억
최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

62.5%
62.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 3,141만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
기흥역더샵 172.2807㎡
24억
46층 · 2018년 준공
01.29
기흥역센트럴푸르지오 84.9079㎡
신고가
8억 6,000만 ▲ +6,500만
29층 · 2018년 준공
직전 7억 9,500만 (2023.11)
직전최고 8억 3,000만 (2023.08)
01.27
기흥역지웰푸르지오 84.97㎡
7억 5,500만 ▲ +3,500만
27층 · 2017년 준공
직전 7억 2,000만 (2024.01)
01.26
코오롱하늘채(5단지) 84.99㎡
5억 1,000만
22층 · 2004년 준공
직전 5억 1,000만 (2023.12)
01.25
기흥역지웰푸르지오 84.92㎡
7억 5,000만
30층 · 2017년 준공
직전 7억 5,000만 (2024.01)

임대차 안전 2024년 01월

전세 참고 지표

구갈동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 62.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 27건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 27건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -2.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 33건 기반
  • 갱신요구권 사용률 27%
    갱신 33건 중 9건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 148건
신규 계약 96건65%
갱신 계약 33건22%
전세 · 월세 시장 구조
전세 116건 (78%) 월세 32건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
113건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.2배
신규
80만원
보증금 9,000만
갱신
25만원
보증금 2억 6,000만

갱신요구권 사용률

27.3%
갱신 33건 중 9건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

32건
전체의 22%
평균 월세97만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
한성2 47.5㎡
신규
전세 1억 6,000만
5층 · 1993년 준공
01.31
기흥역더샵 84.981㎡
신규
전세 5억 2,000만
41층 · 2018년 준공
01.30
두원2 64.495㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 5,100만
1층 · 1994년 준공
종전 2억 3,100만 → ▲ +2,000만
01.29
한성1 47.32㎡
갱신
전세 2억 4,000만
4층 · 1992년 준공
01.28
기흥역센트럴푸르지오 84.9079㎡
신규
전세 5억
9층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
코오롱하늘채(5단지) 84.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 6,000만 / 월 31만
16층 · 2004년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▼ -13만
01.30
한성1 47.32㎡
신규
보증 1,500만 / 월 59만
2층 · 1992년 준공
01.29
기흥역센트럴푸르지오 84.9079㎡
신규
보증 2억 / 월 135만
38층 · 2018년 준공
01.27
강남마을자연앤(4단지) 84.894㎡
신규
보증 1억 7,000만 / 월 65만
16층 · 2004년 준공
01.26
기흥역더샵 72.9788㎡
신규
보증 5,000만 / 월 170만
26층 · 2018년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.61℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 10일
한파 일수 · 겨울 평균 1.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 11일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.61℃
평균 최고기온
3.36℃
평균 최저기온
-5.86℃
극최고기온
11.50℃
극최저기온
-13.70℃
일교차 9.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.07 m/s
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

47.92
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.92 15.17 0.0180 0.0316
01.26 33.75 27.00 0.0105 0.0414
01.27 51.33 44.33 0.0143 0.0420
01.28 33.25 29.21 0.0205 0.0309
01.29 42.63 36.00 0.0105 0.0431
01.30 61.83 49.92 0.0095 0.0465
01.31 59.04 47.92 0.0118 0.0511
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.24 / 63.50 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 10일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0144 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0317 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

구갈동 · 2024-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 28.2㎍/㎥ · 나쁨 10일
  • 한파 3일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 62.5% · 갱신 증액률 -2.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 62.5%

다른 데이터 탐색

구갈동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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구갈동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.5%
  • 매매 중간가 6억 7,365만 · 전세 중간가 3억 3,141만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 28.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0144 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0317 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.3%
  • 갱신 33건 중 9건(27.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +23%
  • 상승 비율 33% (상승 1건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 6억 7,365만
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm