경기도 용인시 기흥구

구갈동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8억 6,417만 (1위) 53.8% 7건
구갈동 현재 6억 3,246만 (2위) 58.7% 22건
마북동 6억 1,303만 (3위) 64.2% 11건
서천동 5억 5,100만 (4위) 70.2% 14건
영덕동 5억 1,406만 (5위) 71.1% 17건
중동 5억 1,045만 (6위) 75.8% 29건
언남동 4억 8,833만 (7위) 61.6% 4건
동백동 4억 7,117만 (8위) 75.8% 13건
신갈동 4억 5,265만 (9위) 64.8% 26건
보라동 4억 4,465만 (10위) 65.8% 14건
하갈동 4억 1,500만 (11위) 71.1% 2건
상갈동 4억 933만 (12위) 74.6% 4건
고매동 4억 (13위) - 2건
공세동 3억 9,680만 (14위) 71.7% 10건
청덕동 3억 7,500만 (15위) 80.0% 2건
상하동 3억 7,240만 (16위) 78.1% 11건
지곡동 3억 5,750만 (17위) 68.3% 2건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 22건
전월 대비 +214%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 2건
매매 중간가 6억 3,246만
최저 4억 6,500만 최고 11억
전세가율 58.7%
매매 22건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 22건
상승 2건 · 하락 2건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +214%
소형 / 중형 / 대형 3 / 16 / 3건

매매 가격

6억 3,246만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 6,500만 11억
6억 3,246만
매매가 밴드 4억 6,500만 ~ 11억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

58.7%
58.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 4,443만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
힐스테이트기흥 95.9886㎡
신고가
11억 ▲ +1억 5,000만
45층 · 2018년 준공
직전 9억 5,000만 (2023.09)
직전최고 10억 2,000만 (2023.05)
12.26
기흥역지웰푸르지오 84.92㎡
7억 5,000만 ▼ -5,000만
6층 · 2017년 준공
직전 8억 (2023.09)
12.24
기흥역더샵 72.9788㎡
7억 5,000만 ▼ -2,000만
34층 · 2018년 준공
직전 7억 7,000만 (2023.11)
12.22
기흥역파크푸르지오 84.968㎡
6억 9,800만 ▼ -5,200만
23층 · 2018년 준공
직전 7억 5,000만 (2023.09)
12.20
강남마을계룡리슈빌(7단지) 84.788㎡
4억 6,500만
16층 · 2004년 준공
직전 4억 6,500만 (2023.12)

임대차 안전 2023년 12월

전세 참고 지표

구갈동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 58.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 22건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 2 / 하락 2
    거래 22건 중 직전 거래와 비교 가능 5건
  • 갱신 증액률 +1.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 32건 기반
  • 갱신요구권 사용률 31%
    갱신 32건 중 10건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 103건
신규 계약 61건59%
갱신 계약 32건31%
전세 · 월세 시장 구조
전세 81건 (79%) 월세 22건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
72건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
72만원
보증금 6,500만
갱신
116만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

31.3%
갱신 32건 중 10건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

22건
전체의 21%
평균 월세93만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
기흥역센트럴푸르지오 84.7616㎡
신규
전세 4억 6,000만
11층 · 2018년 준공
12.30
풍림(저층) 47.82㎡
신규
전세 1억 8,000만
3층 · 1994년 준공
12.30
기흥역더샵 72.5008㎡
신규
전세 4억 5,000만
36층 · 2018년 준공
12.30
힐스테이트기흥 84.9545㎡
갱신
전세 5억 2,000만
39층 · 2018년 준공
종전 5억 → ▲ +2,000만
12.30
기흥역 롯데캐슬 레이시티 84.15㎡
신규
전세 4억 5,000만
10층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.28
한성2 47.5㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
3층 · 1993년 준공
12.28
동부 62.17㎡
신규
보증 3,000만 / 월 125만
2층 · 1992년 준공
12.28
기흥역더샵 72.5008㎡
신규
보증 3억 / 월 50만
6층 · 2018년 준공
12.25
한양수자인 83.0㎡
신규
보증 3억 / 월 15만
1층 · 1993년 준공
12.23
힐스테이트기흥 84.9545㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 152만
23층 · 2018년 준공
월세 ▲ +7만

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.00℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 1.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 11일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.00℃
평균 최고기온
5.44℃
평균 최저기온
-4.72℃
극최고기온
17.60℃
극최저기온
-15.00℃
일교차 10.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.10 m/s
최대 일강수량 35.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

22.88
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 48.75 39.04 0.0073 0.0377
12.26 47.17 35.50 0.0074 0.0429
12.27 75.13 54.88 0.0060 0.0504
12.28 78.45 62.18 0.0034 0.0472
12.29 49.96 41.17 0.0057 0.0393
12.30 60.67 50.29 0.0066 0.0310
12.31 27.29 22.88 0.0162 0.0221
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.16 / 62.18 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0144 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0312 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

구갈동 · 2023-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 25.2㎍/㎥ · 나쁨 7일
  • 한파 4일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 58.7% · 갱신 증액률 +1.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 58.7%

다른 데이터 탐색

구갈동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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구갈동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.7%
  • 매매 중간가 6억 3,246만 · 전세 중간가 3억 4,443만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 25.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0144 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0312 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.6%
  • 갱신 32건 중 10건(31.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +214%
  • 상승 비율 50% (상승 2건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 6억 3,246만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm