경기도 용인시 기흥구

구갈동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8.6억 (1위) 53.8% 7건
구갈동 현재 6.3억 (2위) 58.7% 22건
마북동 6.1억 (3위) 64.2% 11건
서천동 5.5억 (4위) 70.2% 14건
영덕동 5.1억 (5위) 71.1% 17건
중동 5.1억 (6위) 75.8% 29건
언남동 4.9억 (7위) 61.6% 4건
동백동 4.7억 (8위) 75.8% 13건
신갈동 4.5억 (9위) 64.8% 26건
보라동 4.4억 (10위) 65.8% 14건
하갈동 4.2억 (11위) 71.1% 2건
상갈동 4.1억 (12위) 74.6% 4건
고매동 4억 (13위) - 2건
공세동 4.0억 (14위) 71.7% 10건
청덕동 3.8억 (15위) 80.0% 2건
상하동 3.7억 (16위) 78.1% 11건
지곡동 3.6억 (17위) 68.3% 2건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 22건
전월 대비 +214%
상승 비율 25%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.3억
최저 4.7억 최고 11억
전세가율 58.7%
매매 22건 기반 일반 수준

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 22건
상승 1건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +214%
소형 / 중형 / 대형 3 / 16 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.7억 11억
6.3억
매매가 밴드 4.7억 ~ 11억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

58.7% 일반적 수준
58.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
힐스테이트기흥 95.9886㎡
신고가
11억 ▲ +1.5억
45층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만
12.26
기흥역지웰푸르지오 84.92㎡
7.5억 ▼ -5,000만
6층 · 2017년 준공
12.24
기흥역더샵 72.9788㎡
7.5억 ▼ -2,000만
34층 · 2018년 준공
12.22
기흥역파크푸르지오 84.968㎡
7.0억 ▼ -5,200만
23층 · 2018년 준공
12.20
강남마을계룡리슈빌(7단지) 84.788㎡
4.7억
16층 · 2004년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

구갈동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.7% — 안전 구간 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 103건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.6% — 안정적 갱신 32건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 32건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 103건 중
61건 59%
갱신 계약 전체 103건 중
32건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 103건
전세 81건 (79%) 월세·반전세 22건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
72건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
72만원
보증금 0.7억
갱신
116만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

31.3%
갱신 32건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

22건
전체의 21%
반전세22건
순월세0건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.6%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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12.30
기흥역센트럴푸르지오 84.7616㎡
신규
전세 4.6억
11층 · 2018년 준공
12.30
풍림(저층) 47.82㎡
신규
전세 1.8억
3층 · 1994년 준공
12.30
기흥역더샵 72.5008㎡
신규
전세 4.5억
36층 · 2018년 준공
12.30
힐스테이트기흥 84.9545㎡
갱신
전세 5.2억
39층 · 2018년 준공
종전 5억 → ▲ +2,000만
12.30
기흥역 롯데캐슬 레이시티 84.15㎡
신규
전세 4.5억
10층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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12.28
한성2 47.5㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
3층 · 1993년 준공
12.28
동부 62.17㎡
신규
보증 0.3억 / 월 125만
2층 · 1992년 준공
12.28
기흥역더샵 72.5008㎡
신규
보증 3억 / 월 50만
6층 · 2018년 준공
12.25
한양수자인 83.0㎡
신규
보증 3억 / 월 15만
1층 · 1993년 준공
12.23
힐스테이트기흥 84.9545㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 152만
23층 · 2018년 준공
월세 ▲ +7만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.00℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 11일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.00℃
평균 최고기온
5.44℃
평균 최저기온
-4.72℃
극최고기온
17.60℃
극최저기온
-15.00℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.10 m/s
최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.88
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 48.75 39.04 0.0073 0.0377
12.26 47.17 35.50 0.0074 0.0429
12.27 75.13 54.88 0.0060 0.0504
12.28 78.45 62.18 0.0034 0.0472
12.29 49.96 41.17 0.0057 0.0393
12.30 60.67 50.29 0.0066 0.0310
12.31 27.29 22.88 0.0162 0.0221
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.16 / 62.18 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0144 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0312 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

구갈동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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구갈동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구갈동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.3억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0144 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0312 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.6%
  • 갱신 32건 중 10건(31.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +214%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.3억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm