경기도 용인시 기흥구

보정동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 현재 8.6억 (1위) 53.8% 7건
구갈동 6.3억 (2위) 58.7% 22건
마북동 6.1억 (3위) 64.2% 11건
서천동 5.5억 (4위) 70.2% 14건
영덕동 5.1억 (5위) 71.1% 17건
중동 5.1억 (6위) 75.8% 29건
언남동 4.9억 (7위) 61.6% 4건
동백동 4.7억 (8위) 75.8% 13건
신갈동 4.5억 (9위) 64.8% 26건
보라동 4.4억 (10위) 65.8% 14건
하갈동 4.2억 (11위) 71.1% 2건
상갈동 4.1억 (12위) 74.6% 4건
고매동 4억 (13위) - 2건
공세동 4.0억 (14위) 71.7% 10건
청덕동 3.8억 (15위) 80.0% 2건
상하동 3.7억 (16위) 78.1% 11건
지곡동 3.6억 (17위) 68.3% 2건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 7건
전월 대비 +133%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 8.6억
최저 5.3억 최고 15억
전세가율 53.8%
매매 7건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +133%
소형 / 중형 / 대형 0 / 4 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.3억 15억
8.6억
매매가 밴드 5.3억 ~ 15억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

53.8% 일반적 수준
53.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.28
행원마을동아솔레시티 244.455㎡
12.6억 ▼ -2.4억
7층 · 2003년 준공
12.18
죽현마을아이파크 84.7616㎡
8억 ▲ +500만
12층 · 2004년 준공
12.16
죽전누리에뜰 84.98㎡
신고가
5.3억 ▲ +1,000만
11층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
12.05
죽현마을동원로얄듀크 84.6038㎡
10억 ▼ -5,000만
19층 · 2006년 준공
12.04
행원마을동아솔레시티 244.455㎡
15억
16층 · 2003년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

보정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.8% — 안전 구간 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 79건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +55.2% — 높은 인상 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 24건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 79건 중
46건 58%
갱신 계약 전체 79건 중
24건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 79건
전세 57건 (72%) 월세·반전세 22건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
48건
대형 85㎡↑
31건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
130만원
보증금 1.7억
갱신
148만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

29.2%
갱신 24건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+55.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

22건
전체의 28%
반전세22건
순월세0건
평균 월세125만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (55.2%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
죽현마을아이파크 84.7616㎡
신규
전세 4.6억
1층 · 2004년 준공
12.29
성호샤인힐즈아파트 84.983㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
2층 · 2005년 준공
종전 2.3억 → ▲ +1,150만
12.28
행원마을동아솔레시티 98.961㎡
신규
전세 5억
14층 · 2003년 준공
12.28
더샵보정애비뉴1단지 101.7132㎡
신규
전세 5억
15층 · 2004년 준공
12.27
성호샤인힐즈아파트 84.983㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.8억
7층 · 2005년 준공
종전 2.6억 → ▲ +1,750만

최근 반전세 계약

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12.30
상떼빌구성역플랫폼시티 84.862㎡
갱신
보증 0.6억 / 월 115만
15층 · 2000년 준공
월세 ▲ +5만
12.30
상떼빌구성역플랫폼시티 164.025㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
3층 · 2000년 준공
12.29
행원마을동아솔레시티 84.545㎡
신규
보증 0.5억 / 월 180만
16층 · 2003년 준공
12.22
행원마을동아솔레시티 84.545㎡
신규
보증 1.7억 / 월 133만
13층 · 2003년 준공
12.21
용인보정꿈에그린 101.7383㎡
보증 0.5억 / 월 200만
15층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.00℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.64 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 11일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.00℃
평균 최고기온
5.44℃
평균 최저기온
-4.72℃
극최고기온
17.60℃
극최저기온
-15.00℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.10 m/s
최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 46.33 33.63 0.0133 0.0297
12.26 42.63 28.63 0.0138 0.0317
12.27 77.92 51.38 0.0076 0.0476
12.28 73.55 49.91 0.0058 0.0467
12.29 46.63 33.25 0.0080 0.0371
12.30 58.25 41.92 0.0042 0.0375
12.31 27.67 18.92 0.0172 0.0196
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.64 / 53.55 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0170 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0253 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

보정동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

보정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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보정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.6억 · 전세 중간가 4.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0170 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0253 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +55.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 24건 중 7건(29.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +133%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 8.6억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm