경기도 용인시 기흥구

보라동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8.6억 (1위) 53.8% 7건
구갈동 6.3억 (2위) 58.7% 22건
마북동 6.1억 (3위) 64.2% 11건
서천동 5.5억 (4위) 70.2% 14건
영덕동 5.1억 (5위) 71.1% 17건
중동 5.1억 (6위) 75.8% 29건
언남동 4.9억 (7위) 61.6% 4건
동백동 4.7억 (8위) 75.8% 13건
신갈동 4.5억 (9위) 64.8% 26건
보라동 현재 4.4억 (10위) 65.8% 14건
하갈동 4.2억 (11위) 71.1% 2건
상갈동 4.1억 (12위) 74.6% 4건
고매동 4억 (13위) - 2건
공세동 4.0억 (14위) 71.7% 10건
청덕동 3.8억 (15위) 80.0% 2건
상하동 3.7억 (16위) 78.1% 11건
지곡동 3.6억 (17위) 68.3% 2건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 14건
전월 대비 -18%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.4억
최저 3억 최고 6.1억
전세가율 65.8%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 14건
상승 0건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 2 / 5 / 7건

매매 가격

4.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 6.1억
4.4억
매매가 밴드 3억 ~ 6.1억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

65.8% 전세 비중 높음
65.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
삼성래미안 59.702㎡
3.1억
4층 · 1998년 준공
12.28
현대모닝사이드 140.6296㎡
4.8억 ▲ +6,300만
16층 · 2004년 준공
12.27
한보라더힐 84.96㎡
4.5억 ▲ +2,000만
13층 · 2008년 준공
12.23
한보라마을화성파크 123.51㎡
5억 ▼ -3,000만
14층 · 2007년 준공
12.23
쌍용스윗닷홈1 139.8988㎡
5.3억 ▼ -2,000만
9층 · 2002년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

보라동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.8% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 43건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -13.4% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 43건 중
31건 72%
갱신 계약 전체 43건 중
6건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 43건
전세 24건 (56%) 월세·반전세 19건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
110만원
보증금 0.3억
갱신
50만원
보증금 1.8억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-13.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세108만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-13.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
한보라에듀포레 84.74㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.5억
10층 · 2006년 준공
종전 2.3억 → ▲ +1,900만
12.30
삼성래미안 59.702㎡
신규
전세 2억
8층 · 1998년 준공
12.30
한보라에듀포레 84.74㎡
전세 2.5억
10층 · 2006년 준공
12.30
쌍용스윗닷홈1 139.8988㎡
신규
전세 3억
1층 · 2002년 준공
12.28
현대모닝사이드 84.9037㎡
전세 2.5억
15층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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12.26
현대모닝사이드 84.9037㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1.8억 / 월 50만
14층 · 2004년 준공
월세 ▲ +50만
12.26
쌍용스윗닷홈1 139.8988㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
14층 · 2002년 준공
12.26
기흥삼정선비마을 84.856㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
16층 · 1998년 준공
12.19
쌍용스윗닷홈1 84.7388㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
7층 · 2002년 준공
12.19
쌍용스윗닷홈1 84.7388㎡
신규
보증 1억 / 월 80만
14층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.00℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 11일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.00℃
평균 최고기온
5.44℃
평균 최저기온
-4.72℃
극최고기온
17.60℃
극최저기온
-15.00℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.10 m/s
최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.88
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 48.75 39.04 0.0073 0.0377
12.26 47.17 35.50 0.0074 0.0429
12.27 75.13 54.88 0.0060 0.0504
12.28 78.45 62.18 0.0034 0.0472
12.29 49.96 41.17 0.0057 0.0393
12.30 60.67 50.29 0.0066 0.0310
12.31 27.29 22.88 0.0162 0.0221
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.16 / 62.18 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0144 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0312 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

보라동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

보라동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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보라동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0144 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0312 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.4%
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.4억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm