경기도 용인시 기흥구

중동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8억 6,417만 (1위) 53.8% 7건
구갈동 6억 3,246만 (2위) 58.7% 22건
마북동 6억 1,303만 (3위) 64.2% 11건
서천동 5억 5,100만 (4위) 70.2% 14건
영덕동 5억 1,406만 (5위) 71.1% 17건
중동 현재 5억 1,045만 (6위) 75.8% 29건
언남동 4억 8,833만 (7위) 61.6% 4건
동백동 4억 7,117만 (8위) 75.8% 13건
신갈동 4억 5,265만 (9위) 64.8% 26건
보라동 4억 4,465만 (10위) 65.8% 14건
하갈동 4억 1,500만 (11위) 71.1% 2건
상갈동 4억 933만 (12위) 74.6% 4건
고매동 4억 (13위) - 2건
공세동 3억 9,680만 (14위) 71.7% 10건
청덕동 3억 7,500만 (15위) 80.0% 2건
상하동 3억 7,240만 (16위) 78.1% 11건
지곡동 3억 5,750만 (17위) 68.3% 2건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 29건
전월 대비 +38%
상승 비율 57%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 3건
매매 중간가 5억 1,045만
최저 1억 7,800만 최고 8억 3,800만
전세가율 75.8%
매매 29건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

57% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 29건
상승 4건 · 하락 3건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +38%
소형 / 중형 / 대형 2 / 13 / 14건

매매 가격

5억 1,045만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,800만 8억 3,800만
5억 1,045만
매매가 밴드 1억 7,800만 ~ 8억 3,800만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

75.8%
75.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 6,371만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
하우스디동백카바나 68.4033㎡
4억 3,000만 ▲ +3,000만
18층 · 2019년 준공
직전 4억 (2023.12)
12.30
초당마을현진에버빌 126.169㎡
5억 5,000만 ▼ -7,500만
3층 · 2006년 준공
직전 6억 2,500만 (2023.08)
12.30
신동백동도센트리움 22.107㎡
1억 7,800만 ▼ -1,250만
4층 · 2016년 준공
직전 1억 9,050만 (2023.12)
12.28
어은목마을대원칸타빌 119.9098㎡
6억 1,000만 ▲ +7,000만
4층 · 2006년 준공
직전 5억 4,000만 (2023.11)
12.26
하우스디동백카바나 68.4033㎡
4억 ▼ -1,000만
17층 · 2019년 준공
직전 4억 1,000만 (2023.12)

임대차 안전 2023년 12월

전세 참고 지표

중동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 75.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 29건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 3
    거래 29건 중 직전 거래와 비교 가능 7건
  • 갱신 증액률 -11.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 39건 기반
  • 갱신요구권 사용률 46%
    갱신 39건 중 18건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 119건
신규 계약 64건54%
갱신 계약 39건33%
전세 · 월세 시장 구조
전세 85건 (71%) 월세 34건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
68건
대형 85㎡↑
41건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배
신규
78만원
보증금 1억
갱신
76만원
보증금 8,500만

갱신요구권 사용률

46.2%
갱신 39건 중 18건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-11.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

34건
전체의 29%
평균 월세77만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
신동백롯데캐슬에코1단지 84.85㎡
갱신·청구권
전세 4억 5,000만
15층 · 2013년 준공
종전 5억 1,000만 → ▼ -6,000만
12.30
성산마을신영지웰 126.635㎡
갱신
전세 4억 6,500만
8층 · 2006년 준공
종전 6억 → ▼ -1억 3,500만
12.30
어은목마을경남아너스빌아파트 84.54㎡
갱신·청구권
전세 3억 7,000만
10층 · 2006년 준공
종전 4억 8,000만 → ▼ -1억 1,000만
12.29
신동백롯데캐슬에코1단지 84.85㎡
신규
전세 4억 2,000만
7층 · 2013년 준공
12.29
신동백롯데캐슬에코1단지 99.42㎡
전세 4억 3,000만
19층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.29
하우스디동백카바나 68.4033㎡
보증 6,000만 / 월 100만
18층 · 2019년 준공
12.29
하우스디동백카바나 68.4033㎡
신규
보증 6,000만 / 월 100만
18층 · 2019년 준공
12.28
신동백롯데캐슬에코2단지 84.85㎡
신규
보증 3억 / 월 40만
28층 · 2013년 준공
12.27
어은목마을벽산블루밍아파트 84.83㎡
신규
보증 8,000만 / 월 130만
21층 · 2006년 준공
12.26
신동백롯데캐슬에코1단지 84.85㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 80만
3층 · 2013년 준공
보증금 ▼ -1억

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.00℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 1.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 11일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.00℃
평균 최고기온
5.44℃
평균 최저기온
-4.72℃
극최고기온
17.60℃
극최저기온
-15.00℃
일교차 10.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.10 m/s
최대 일강수량 35.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

26.25
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 48.75 42.00 0.0097 0.0267
12.26 49.57 38.76 0.0059 0.0335
12.27 74.71 55.88 0.0057 0.0378
12.28 74.92 60.96 0.0052 0.0338
12.29 54.79 44.21 0.0060 0.0339
12.30 68.75 59.30 0.0024 0.0309
12.31 28.58 26.25 0.0112 0.0234
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.03 / 63.54 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 10일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0132 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0252 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

중동 · 2023-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 28.0㎍/㎥ · 나쁨 10일
  • 한파 4일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 75.8% · 갱신 증액률 -11.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 57% · 전세가율 75.8%

다른 데이터 탐색

중동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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중동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.8%
  • 매매 중간가 5억 1,045만 · 전세 중간가 3억 6,371만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 28.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0132 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0252 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.2%
  • 갱신 39건 중 18건(46.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +38%
  • 상승 비율 57% (상승 4건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 5억 1,045만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm