경기도 용인시 기흥구

중동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 7.7억 (1위) 68.3% 3건
구갈동 6.2억 (2위) 62.7% 7건
마북동 6.0억 (3위) 55.6% 10건
서천동 5.8억 (4위) 70.7% 15건
언남동 5.6억 (5위) 62.5% 12건
신갈동 5.4억 (6위) 60.3% 20건
중동 현재 5.0억 (7위) 75.2% 21건
영덕동 4.9억 (8위) 69.0% 17건
보라동 4.7억 (9위) 66.9% 17건
동백동 4.6억 (10위) 74.6% 21건
하갈동 4.4억 (11위) 64.9% 2건
공세동 3.8억 (12위) 73.7% 15건
상하동 3.8억 (13위) 75.1% 15건
지곡동 3.4억 (14위) 80.2% 5건
상갈동 3.0억 (15위) 77.9% 4건
고매동 2.9억 (16위) - 4건
청덕동 - (17위) - -
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 21건
전월 대비 -32%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5.0억
최저 2.5억 최고 7억
전세가율 75.2%
매매 21건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 21건
상승 2건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -32%
소형 / 중형 / 대형 2 / 10 / 9건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 7억
5.0억
매매가 밴드 2.5억 ~ 7억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

75.2% 위험 수준
75.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
초당마을삼부르네상스12단지아파트(코아루) 84.54㎡
4.1억 ▼ -600만
16층 · 2006년 준공
11.29
어은목마을경남아너스빌아파트 75.08㎡
신고가
4.3억 ▲ +900만
4층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +900만
11.28
성산마을신영지웰 126.635㎡
신고가
6.8억 ▲ +2,000만
20층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
11.25
백현마을동일하이빌 84.42㎡
신고가
5.9억 ▲ +3,000만
8층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
11.24
신동백동도센트리움 35.165㎡
2.6억 ▼ -2,000만
2층 · 2016년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

중동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.2% — 깡통전세 위험 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 112건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.2% — 안정적 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 30건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 112건 중
60건 54%
갱신 계약 전체 112건 중
30건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 112건
전세 75건 (67%) 월세·반전세 37건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
48건
대형 85㎡↑
55건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
130만원
보증금 0.5억
갱신
120만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 30건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세106만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
초당마을삼부르네상스12단지아파트(코아루) 84.54㎡
신규
전세 3.7억
15층 · 2006년 준공
11.29
성산마을서해그랑블 129.897㎡
신규
전세 4.5억
3층 · 2006년 준공
11.29
어은목마을대원칸타빌 143.3778㎡
신규
전세 5억
10층 · 2006년 준공
11.28
어은목마을경남아너스빌아파트 84.54㎡
갱신·청구권
전세 3.7억
4층 · 2006년 준공
종전 4.5억 → ▼ -8,000만
11.28
어은목마을경남아너스빌아파트 84.54㎡
갱신·청구권
전세 3.7억
18층 · 2006년 준공
종전 4.5억 → ▼ -8,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.28
신동백롯데캐슬에코1단지 99.42㎡
갱신
보증 1억 / 월 186만
19층 · 2013년 준공
월세 ▲ +100만
11.28
초당마을현진에버빌 162.409㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
18층 · 2006년 준공
11.28
신동백동도센트리움 35.165㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 95만
14층 · 2016년 준공
월세 ▲ +17만
11.24
어은목마을벽산블루밍아파트 84.54㎡
신규
보증 0.6억 / 월 150만
8층 · 2006년 준공
11.23
초당마을삼부르네상스12단지아파트(코아루) 84.54㎡
신규
보증 0.4억 / 월 130만
6층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 6일 · -1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 11일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 71.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
7.26℃
평균 최고기온
12.36℃
평균 최저기온
2.64℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
-7.70℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 71.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 16.96 10.75 0.0251 0.0127
11.25 24.00 14.46 0.0144 0.0221
11.26 37.50 25.42 0.0095 0.0287
11.27 46.25 34.83 0.0054 0.0302
11.28 35.73 20.95 0.0188 0.0193
11.29 20.46 14.54 0.0181 0.0198
11.30 17.58 10.08 0.0239 0.0153
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.06 / 59.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0186 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0209 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

중동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

중동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 5.0억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0186 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0209 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.2%
  • 갱신 30건 중 12건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -32%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 71.00mm