경기도 용인시 기흥구

신갈동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 11월 기준

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 7억 7,167만 (1위) 68.3% 3건
구갈동 6억 2,140만 (2위) 62.7% 7건
마북동 5억 9,779만 (3위) 55.6% 10건
서천동 5억 8,367만 (4위) 70.7% 15건
언남동 5억 5,508만 (5위) 62.5% 12건
신갈동 현재 5억 4,023만 (6위) 60.3% 20건
중동 5억 39만 (7위) 75.2% 21건
영덕동 4억 8,795만 (8위) 69.0% 17건
보라동 4억 6,617만 (9위) 66.9% 17건
동백동 4억 6,379만 (10위) 74.6% 21건
하갈동 4억 3,500만 (11위) 64.9% 2건
공세동 3억 8,471만 (12위) 73.7% 15건
상하동 3억 7,543만 (13위) 75.1% 15건
지곡동 3억 3,500만 (14위) 80.2% 5건
상갈동 2억 9,750만 (15위) 77.9% 4건
고매동 2억 8,600만 (16위) - 4건
청덕동 - (17위) - -
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 20건
전월 대비 -20%
상승 비율 60%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 2건
매매 중간가 5억 4,023만
최저 2억 3,000만 최고 9억 3,000만
전세가율 60.3%
매매 20건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

60% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 20건
상승 3건 · 하락 2건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 12 / 5 / 3건

매매 가격

5억 4,023만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,000만 9억 3,000만
5억 4,023만
매매가 밴드 2억 3,000만 ~ 9억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

60.3%
60.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 8,511만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.28
기흥더샵프라임뷰 116.384㎡
9억 3,000만
9층 · 2013년 준공
11.25
용인기흥 우방아이유쉘 59.986㎡
3억 9,300만 ▲ +2,600만
2층 · 2018년 준공
직전 3억 6,700만 (2023.11)
11.25
신흥덕롯데캐슬레이시티 59.5731㎡
5억 2,300만 ▲ +2,450만
13층 · 2019년 준공
직전 4억 9,850만 (2023.11)
11.23
산양마을푸르지오 134.8424㎡
7억 ▲ +5,000만
3층 · 2004년 준공
직전 6억 5,000만 (2023.07)
11.23
갈현마을현대홈타운 59.959㎡
4억 6,000만 ▲ +6,000만
7층 · 2001년 준공
직전 4억 (2023.09)

임대차 안전 2023년 11월

전세 참고 지표

신갈동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 60.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 20건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 2
    거래 20건 중 직전 거래와 비교 가능 5건
  • 갱신 증액률 +7.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 28건 기반
  • 갱신요구권 사용률 36%
    갱신 28건 중 10건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 121건
신규 계약 67건55%
갱신 계약 28건23%
전세 · 월세 시장 구조
전세 76건 (63%) 월세 45건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
66건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배
신규
110만원
보증금 4,000만
갱신
68만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

35.7%
갱신 28건 중 10건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

45건
전체의 37%
평균 월세83만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
기흥더샵프라임뷰 116.384㎡
갱신
전세 6억 4,000만
6층 · 2013년 준공
종전 6억 1,000만 → ▲ +3,000만
11.30
녹원마을새천년그린빌주공(3) 36.57㎡
전세 1,525만
6층 · 2006년 준공
11.30
양현마을풍림 59.96㎡
전세 8,500만
6층 · 2001년 준공
11.30
파크시엘 75.67㎡
신규
전세 3억 7,000만
17층 · 2004년 준공
11.29
기흥파크뷰 84.98㎡
갱신·청구권
전세 3억 7,000만
5층 · 2004년 준공
종전 4억 8,000만 → ▼ -1억 1,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
11.30
기흥파크뷰 84.98㎡
갱신
보증 2억 / 월 50만
15층 · 2004년 준공
보증금 ▼ -300만 / 월세 ▲ +15만
11.29
기흥파크뷰 75.48㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 125만
15층 · 2004년 준공
월세 ▲ +34만
11.29
기흥역롯데캐슬스카이 84.798㎡
보증 3억 / 월 40만
17층 · 2014년 준공
11.28
기흥역롯데캐슬스카이 84.796㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
11층 · 2014년 준공
11.28
갈현마을현대홈타운 59.959㎡
갱신·청구권
보증 2억 3,000만 / 월 40만
4층 · 2001년 준공
월세 ▼ -10만

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.09 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 -1.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 11일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 71.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
7.26℃
평균 최고기온
12.36℃
평균 최저기온
2.64℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
-7.70℃
일교차 9.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 71.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.77
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 14.94 10.17 0.0256 0.0123
11.25 19.42 8.88 0.0174 0.0219
11.26 28.54 15.63 0.0138 0.0279
11.27 37.96 27.92 0.0132 0.0256
11.28 34.08 19.88 0.0201 0.0200
11.29 20.21 10.63 0.0197 0.0212
11.30 16.18 7.77 0.0250 0.0147
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.09 / 45.57 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0231 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0207 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

신갈동 · 2023-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 17.1㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 60.3% · 갱신 증액률 +7.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 60% · 전세가율 60.3%

다른 데이터 탐색

신갈동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신갈동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.3%
  • 매매 중간가 5억 4,023만 · 전세 중간가 2억 8,511만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0231 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0207 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 28건 중 10건(35.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 60% (상승 3건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 5억 4,023만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 71.00mm