경기도 용인시 기흥구 신갈동 전세가율은?

2023년 11월 기준 전세가율은 약 60.3%입니다. 매매 중간가 5.4억 기준입니다.

경기도 용인시 기흥구 신갈동 초미세먼지 수준은?

2023년 11월 기준 PM2.5 월평균 17.1㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

경기도 용인시 기흥구 신갈동 갱신 전세 증액은?

2023년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.9%이며, 갱신 28건 중 10건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 용인시 기흥구 신갈동 부동산 시장 방향은?

2023년 11월 기준 매매 거래량은 20건이며 상승 비율은 60%입니다. 매매 중간가는 5.4억입니다.

경기도 용인시 기흥구 신갈동 기상 환경은?

2023년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.7℃입니다.

경기도 용인시 기흥구

신갈동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
보정동	7.7억 (1위)	68.3%	3건
구갈동	6.2억 (2위)	62.7%	7건
마북동	6.0억 (3위)	55.6%	10건
서천동	5.8억 (4위)	70.7%	15건
언남동	5.6억 (5위)	62.5%	12건
신갈동 현재	5.4억 (6위)	60.3%	20건
중동	5.0억 (7위)	75.2%	21건
영덕동	4.9억 (8위)	69.0%	17건
보라동	4.7억 (9위)	66.9%	17건
동백동	4.6억 (10위)	74.6%	21건
하갈동	4.4억 (11위)	64.9%	2건
공세동	3.8억 (12위)	73.7%	15건
상하동	3.8억 (13위)	75.1%	15건
지곡동	3.4억 (14위)	80.2%	5건
상갈동	3.0억 (15위)	77.9%	4건
고매동	2.9억 (16위)	-	4건
청덕동	- (17위)	-	-
농서동	- (18위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 20건

전월 대비 -20%

상승 비율 60%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 5.4억

최저 2.3억 최고 9.3억

전세가율 60.3%

매매 20건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 20건

상승 3건 · 하락 2건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -20%

소형 / 중형 / 대형 12 / 5 / 3건

매매 가격

5.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.3억 9.3억

5.4억

매매가 밴드 2.3억 ~ 9.3억

최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

60.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.9억

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

신갈동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 60.3% — 주의 필요 매매 20건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 121건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.9% — 인상 압박 갱신 28건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 28건 중 10건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 121건 중

67건 55%

갱신 계약 전체 121건 중

28건 23%

전세 · 월세 시장 구조 총 121건

전세 76건 (63%) 월세·반전세 45건 (37%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

66건

중형 ~85㎡

49건

대형 85㎡↑

6건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑

신규

110만원

보증금 0.4억

갱신

68만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

35.7%

갱신 28건 중 10건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

45건

전체의 37%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세44건

순월세1건

평균 월세83만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (60.3%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (7.9%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

기흥더샵프라임뷰 116.384㎡

갱신

전세 6.4억

6층 · 2013년 준공

종전 6.1억 → ▲ +3,000만

11.30

녹원마을새천년그린빌주공(3) 36.57㎡

전세 0.2억

6층 · 2006년 준공

11.30

양현마을풍림 59.96㎡

전세 0.9억

6층 · 2001년 준공

11.30

파크시엘 75.67㎡

신규

전세 3.7억

17층 · 2004년 준공

11.29

기흥파크뷰 84.98㎡

갱신·청구권

전세 3.7억

5층 · 2004년 준공

종전 4.8억 → ▼ -1.1억

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

기흥파크뷰 84.98㎡

갱신

보증 2억 / 월 50만

15층 · 2004년 준공

보증금 ▼ -300만 / 월세 ▲ +15만

11.29

기흥파크뷰 75.48㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 125만

15층 · 2004년 준공

월세 ▲ +34만

11.29

기흥역롯데캐슬스카이 84.798㎡

보증 3억 / 월 40만

17층 · 2014년 준공

11.28

기흥역롯데캐슬스카이 84.796㎡

신규

보증 0.5억 / 월 150만

11층 · 2014년 준공

11.28

갈현마을현대홈타운 59.959㎡

갱신·청구권

보증 2.3억 / 월 40만

4층 · 2001년 준공

월세 ▼ -10만

최근 월세 계약

전체보기 →

11.18

양현마을풍림 59.96㎡

신규

월 120만

2층 · 2001년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.26℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.09 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 6일 · -1.0°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 11일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 1.51 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 71.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

7.26℃

평균 최고기온

12.36℃

평균 최저기온

2.64℃

극최고기온

25.20℃

극최저기온

-7.70℃

일교차 9.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.51 m/s

최대 일강수량 71.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.77

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	14.94	10.17	0.0256	0.0123
11.25	19.42	8.88	0.0174	0.0219
11.26	28.54	15.63	0.0138	0.0279
11.27	37.96	27.92	0.0132	0.0256
11.28	34.08	19.88	0.0201	0.0200
11.29	20.21	10.63	0.0197	0.0212
11.30	16.18	7.77	0.0250	0.0147

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.09 / 45.57 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0231 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0207 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0017 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 용인시 기흥구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	고매동	2.9억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	지곡동	3.4억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	공세동	3.8억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	하갈동	4.4억	1일	환경 양호
5위	상갈동	3.0억	2일	환경 양호

종합 진단 2023년 11월

신갈동 · 2023-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

신갈동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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신갈동 주거 환경 자주 묻는 질문

신갈동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 60.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5.4억 · 전세 중간가 2.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

신갈동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0231 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0207 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0017 ppm · CO 0.45 ppm

신갈동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 28건 중 10건(35.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

신갈동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 20건 — 전월 대비 -20%
상승 비율 60% — 완만한 상승세
매매 중간가 5.4억

신갈동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 71.00mm

신갈동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 11월

신갈동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2023년 11월

실거주 관점

임차 관점

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