경기도 용인시 기흥구

신갈동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8.9억 (1위) 49.0% 12건
구갈동 6.6억 (2위) 57.8% 13건
서천동 5.7억 (3위) 67.6% 10건
마북동 5.6억 (4위) 57.9% 23건
영덕동 5.2억 (5위) 69.0% 27건
신갈동 현재 5.2억 (6위) 64.0% 25건
언남동 5.2억 (7위) 67.0% 12건
중동 5.1억 (8위) 69.1% 31건
공세동 4.7억 (9위) 68.9% 13건
상하동 4.7억 (10위) 69.0% 6건
동백동 4.7억 (11위) 73.4% 28건
청덕동 4.2억 (12위) 70.3% 10건
하갈동 4.0억 (13위) 91.0% 2건
상갈동 3.9억 (14위) 70.4% 17건
보라동 3.9억 (15위) 68.4% 17건
지곡동 3.1억 (16위) 77.4% 6건
고매동 3억 (17위) 86.7% 2건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 25건
전월 대비 -34%
상승 비율 17%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.2억
최저 1.2억 최고 10.5억
전세가율 64.0%
매매 25건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

17% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 25건
상승 1건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -34%
소형 / 중형 / 대형 14 / 10 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 10.5억
5.2억
매매가 밴드 1.2억 ~ 10.5억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

64.0% 전세 비중 높음
64.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

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10.31
용인기흥 우방아이유쉘 59.962㎡
신고가
4.2억 ▲ +1,100만
18층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
10.30
녹원마을새천년그린빌(1) 51.52㎡
4.2억 ▼ -4,000만
14층 · 2006년 준공
10.30
용인기흥 우방아이유쉘 59.986㎡
거래취소
4.0억
2층 · 2018년 준공
10.27
기흥파크뷰 84.98㎡
6억 ▼ -4,000만
11층 · 2004년 준공
10.27
기흥파크뷰 84.98㎡
6.3억 ▼ -1,200만
19층 · 2004년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

신갈동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.0% — 주의 필요 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 156건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.3% — 안정적 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 30건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 156건 중
95건 61%
갱신 계약 전체 156건 중
30건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 156건
전세 106건 (68%) 월세·반전세 50건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
94건
중형 ~85㎡
58건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
54만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

46.7%
갱신 30건 중 14건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

50건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세50건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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10.31
신흥덕롯데캐슬레이시티 59.9818㎡
신규
전세 3.4억
20층 · 2019년 준공
10.31
신흥덕롯데캐슬레이시티 59.9818㎡
전세 3.4억
20층 · 2019년 준공
10.31
파크시엘 75.67㎡
전세 3.5억
14층 · 2004년 준공
10.31
파크시엘 75.67㎡
신규
전세 3.5억
14층 · 2004년 준공
10.31
녹원마을새천년그린빌(1) 59.51㎡
신규
전세 3억
2층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
녹원마을새천년그린빌주공(3) 36.57㎡
보증 0.2억 / 월 17만
7층 · 2006년 준공
10.30
이안두드림기흥역 16.45㎡
신규
보증 0.1억 / 월 57만
10층 · 2019년 준공
10.30
신흥덕롯데캐슬레이시티 72.0597㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
26층 · 2019년 준공
10.29
신흥덕롯데캐슬레이시티 72.0597㎡
신규
보증 0.3억 / 월 155만
27층 · 2019년 준공
10.28
기흥더샵프라임뷰 84.742㎡
신규
보증 1억 / 월 145만
19층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.08 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 6일 · -1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 11일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.08℃
평균 최고기온
19.93℃
평균 최저기온
8.02℃
극최고기온
23.20℃
극최저기온
1.70℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.84 m/s
최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 38.22 19.79 0.0232 0.0293
10.26 48.21 33.71 0.0471 0.0193
10.27 35.91 17.18 0.0281 0.0207
10.28 40.83 20.67 0.0169 0.0252
10.29 31.68 16.38 0.0265 0.0190
10.30 45.29 25.50 0.0236 0.0331
10.31 57.42 35.04 0.0262 0.0271
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.08 / 35.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0250 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0203 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

신갈동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

신갈동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신갈동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.2억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0250 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0203 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.3%
  • 갱신 30건 중 14건(46.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -34%
  • 상승 비율 17% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm