경기도 용인시 기흥구

고매동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8억 8,568만 (1위) 49.0% 12건
구갈동 6억 5,525만 (2위) 57.8% 13건
서천동 5억 6,513만 (3위) 67.6% 10건
마북동 5억 6,248만 (4위) 57.9% 23건
영덕동 5억 1,997만 (5위) 69.0% 27건
신갈동 5억 1,755만 (6위) 64.0% 25건
언남동 5억 1,638만 (7위) 67.0% 12건
중동 5억 1,079만 (8위) 69.1% 31건
공세동 4억 7,350만 (9위) 68.9% 13건
상하동 4억 6,888만 (10위) 69.0% 6건
동백동 4억 6,655만 (11위) 73.4% 28건
청덕동 4억 2,350만 (12위) 70.3% 10건
하갈동 3억 9,550만 (13위) 91.0% 2건
상갈동 3억 9,270만 (14위) 70.4% 17건
보라동 3억 9,150만 (15위) 68.4% 17건
지곡동 3억 1,000만 (16위) 77.4% 6건
고매동 현재 3억 (17위) 86.7% 2건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 2건
전월 대비 +100%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 3억
최저 3억 최고 3억
전세가율 86.7%
매매 2건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 2건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 0 / 2 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 3억
3억
매매가 밴드 3억 ~ 3억
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

86.7% 깡통전세 위험
86.7%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,333만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
매화마을우남퍼스트빌 84.2119㎡
3억
8층 · 2002년 준공
10.20
매화마을우남퍼스트빌 84.2119㎡
신고가
3억 ▲ +1,000만
6층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

고매동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.7% — 깡통전세 위험 매매 2건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
7건 54%
갱신 계약 전체 13건 중
2건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 12건 (92%) 월세·반전세 1건 (8%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
110만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1건
전체의 8%
반전세1건
순월세0건
평균 월세110만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.24
우림홀인원 84.809㎡
전세 2억 2,000만
12층 · 2003년 준공
10.24
매화마을우남퍼스트빌 84.2119㎡
전세 2억 6,000만
15층 · 2002년 준공
10.24
우림홀인원 84.809㎡
신규
전세 2억 2,000만
12층 · 2003년 준공
10.24
매화마을우남퍼스트빌 84.2119㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,000만
15층 · 2002년 준공
10.24
우림홀인원 84.809㎡
갱신
전세 2억
3층 · 2003년 준공
종전 2억 5,000만 → ▼ -5,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.07
우림홀인원 84.809㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
6층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.63 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 6일 · -1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 11일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.08℃
평균 최고기온
19.93℃
평균 최저기온
8.02℃
극최고기온
23.20℃
극최저기온
1.70℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.84 m/s
최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

37.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 34.54 - 0.0434 0.0101
10.26 50.33 - 0.0524 0.0093
10.27 37.45 - 0.0272 0.0131
10.28 36.21 - 0.0330 0.0109
10.29 25.58 - 0.0427 0.0063
10.30 38.00 37.43 0.0413 0.0131
10.31 46.04 37.33 0.0402 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.63 / 37.43 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0364 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0092 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

고매동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

고매동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 용인시 기흥구 이웃 동네 바로가기

고매동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.7% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 3억 · 전세 중간가 2억 1,333만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0364 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0092 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.0%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 2건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm