경기도 용인시 기흥구

마북동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8.9억 (1위) 49.0% 12건
구갈동 6.6억 (2위) 57.8% 13건
서천동 5.7억 (3위) 67.6% 10건
마북동 현재 5.6억 (4위) 57.9% 23건
영덕동 5.2억 (5위) 69.0% 27건
신갈동 5.2억 (6위) 64.0% 25건
언남동 5.2억 (7위) 67.0% 12건
중동 5.1억 (8위) 69.1% 31건
공세동 4.7억 (9위) 68.9% 13건
상하동 4.7억 (10위) 69.0% 6건
동백동 4.7억 (11위) 73.4% 28건
청덕동 4.2억 (12위) 70.3% 10건
하갈동 4.0억 (13위) 91.0% 2건
상갈동 3.9억 (14위) 70.4% 17건
보라동 3.9억 (15위) 68.4% 17건
지곡동 3.1억 (16위) 77.4% 6건
고매동 3억 (17위) 86.7% 2건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 23건
전월 대비 +28%
상승 비율 25%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.6억
최저 2.9억 최고 9.4억
전세가율 57.9%
매매 23건 기반 일반 수준

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 23건
상승 2건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +28%
소형 / 중형 / 대형 4 / 13 / 6건

매매 가격

5.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.9억 9.4억
5.6억
매매가 밴드 2.9억 ~ 9.4억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

57.9% 일반적 수준
57.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
교동마을신창무궁화타운 59.85㎡
재건축연한
2.9억 ▼ -4,300만
2층 · 1996년 준공
10.28
구성우림필유 59.51㎡
신고가
4.5억 ▲ +700만
3층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +700만
10.28
용화마을태영데시앙1 84.817㎡
5억 ▼ -1.3억
1층 · 2003년 준공
10.28
교동마을신창무궁화타운 59.85㎡
재건축연한
3.3억 ▼ -500만
11층 · 1996년 준공
10.21
교동마을엘지 84.801㎡
4.2억 ▼ -5,000만
10층 · 2001년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

마북동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.9% — 안전 구간 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 94건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.5% — 안정적 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 31건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 94건 중
51건 54%
갱신 계약 전체 94건 중
31건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 94건
전세 63건 (67%) 월세·반전세 31건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
55건
대형 85㎡↑
32건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
110만원
보증금 0.8억
갱신
92만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

25.8%
갱신 31건 중 8건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

31건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세104만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.5%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
삼거마을삼성래미안1 134.989㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.7억
7층 · 2002년 준공
종전 3.7억 → ▲ +1억
10.30
블루밍구성더센트럴 129.847㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
8층 · 2000년 준공
종전 3.5억 → ▲ +5,000만
10.30
교동마을현대홈타운 150.5391㎡
신규
전세 3.5억
2층 · 2003년 준공
10.30
용화마을태영데시앙1 84.817㎡
신규
전세 3.1억
5층 · 2003년 준공
10.27
교동마을엘지 84.801㎡
신규
전세 2.9억
17층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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10.29
교동마을정광아파트 59.94㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 75만
4층 · 1997년 준공
월세 ▲ +35만
10.28
용인마북신원아침도시 72.6893㎡
보증 0.7억 / 월 94만
7층 · 2017년 준공
10.26
구성역효성해링턴플레이스 61.93㎡
신규
보증 1.3억 / 월 80만
2층 · 2016년 준공
10.24
교동마을마북이편한세상 84.5696㎡
신규
보증 1억 / 월 110만
6층 · 2009년 준공
10.24
연원마을엘지 84.9184㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 115만
11층 · 1999년 준공
월세 ▲ +15만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.67 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 6일 · -1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 11일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.08℃
평균 최고기온
19.93℃
평균 최저기온
8.02℃
극최고기온
23.20℃
극최저기온
1.70℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.84 m/s
최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

38.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 35.38 19.38 0.0203 0.0285
10.26 54.55 36.23 0.0399 0.0253
10.27 37.04 18.79 0.0312 0.0186
10.28 35.00 19.54 0.0158 0.0285
10.29 28.42 17.54 0.0253 0.0180
10.30 47.50 27.54 0.0254 0.0303
10.31 63.29 38.13 0.0229 0.0329
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.67 / 38.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0242 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0201 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

마북동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

마북동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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마북동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.6억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0242 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0201 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.5%
  • 갱신 31건 중 8건(25.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +28%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm