경기도 용인시 기흥구

언남동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8억 8,568만 (1위) 49.0% 12건
구갈동 6억 5,525만 (2위) 57.8% 13건
서천동 5억 6,513만 (3위) 67.6% 10건
마북동 5억 6,248만 (4위) 57.9% 23건
영덕동 5억 1,997만 (5위) 69.0% 27건
신갈동 5억 1,755만 (6위) 64.0% 25건
언남동 현재 5억 1,638만 (7위) 67.0% 12건
중동 5억 1,079만 (8위) 69.1% 31건
공세동 4억 7,350만 (9위) 68.9% 13건
상하동 4억 6,888만 (10위) 69.0% 6건
동백동 4억 6,655만 (11위) 73.4% 28건
청덕동 4억 2,350만 (12위) 70.3% 10건
하갈동 3억 9,550만 (13위) 91.0% 2건
상갈동 3억 9,270만 (14위) 70.4% 17건
보라동 3억 9,150만 (15위) 68.4% 17건
지곡동 3억 1,000만 (16위) 77.4% 6건
고매동 3억 (17위) 86.7% 2건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 12건
전월 대비 -14%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5억 1,638만
최저 2억 5,500만 최고 7억 4,000만
전세가율 67.0%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 12건
상승 2건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 5 / 2 / 5건

매매 가격

5억 1,638만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5,500만 7억 4,000만
5억 1,638만
매매가 밴드 2억 5,500만 ~ 7억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

67.0% 전세 비중 높음
67.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 1,631만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
초원마을성원상떼빌2차 105.6821㎡
5억 2,000만 ▲ +100만
6층 · 2005년 준공
10.31
힐스테이트구성 59.9546㎡
신고가
6억 3,000만 ▲ +1억 1,300만
8층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
10.30
힐스테이트구성 59.9546㎡
5억 1,700만 ▲ +1억 200만
21층 · 2023년 준공
10.26
힐스테이트구성 59.9546㎡
4억 1,500만 ▼ -1억 6,500만
4층 · 2023년 준공
10.24
언동마을신일해피트리 84.914㎡
3억 7,000만 ▼ -4,000만
1층 · 2001년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

언남동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.0% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 77건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.9% — 안정적 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 23건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 77건 중
49건 64%
갱신 계약 전체 77건 중
23건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 77건
전세 54건 (70%) 월세·반전세 23건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
26건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
105만원
보증금 7,700만
갱신
72만원
보증금 1억 1,000만

갱신요구권 사용률

39.1%
갱신 23건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 30%
반전세23건
순월세0건
평균 월세88만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
하마비마을동부센트레빌 125.6668㎡
신규
전세 3억 9,000만
10층 · 2002년 준공
10.28
힐스테이트구성 59.9546㎡
신규
전세 3억 7,000만
10층 · 2023년 준공
10.28
힐스테이트구성 59.9546㎡
전세 3억 7,000만
10층 · 2023년 준공
10.28
하마비마을동부 59.995㎡
신규
전세 2억
5층 · 1998년 준공
10.28
힐스테이트구성 59.9546㎡
신규
전세 3억 5,000만
10층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.31
언동마을신일해피트리 84.914㎡
갱신
보증 1억 / 월 70만
13층 · 2001년 준공
월세 ▼ -15만
10.30
장미마을삼성래미안2 59.85㎡
신규
보증 4,000만 / 월 100만
3층 · 2003년 준공
10.28
힐스테이트구성 84.9613㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
2층 · 2023년 준공
10.28
장미마을삼성래미안2 59.85㎡
신규
보증 4,000만 / 월 100만
10층 · 2003년 준공
10.27
하마비마을동부센트레빌 125.6668㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
3층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.08 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 6일 · -1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 11일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.08℃
평균 최고기온
19.93℃
평균 최저기온
8.02℃
극최고기온
23.20℃
극최저기온
1.70℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.84 m/s
최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 38.22 19.79 0.0232 0.0293
10.26 48.21 33.71 0.0471 0.0193
10.27 35.91 17.18 0.0281 0.0207
10.28 40.83 20.67 0.0169 0.0252
10.29 31.68 16.38 0.0265 0.0190
10.30 45.29 25.50 0.0236 0.0331
10.31 57.42 35.04 0.0262 0.0271
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.08 / 35.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0250 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0203 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

언남동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

언남동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 용인시 기흥구 이웃 동네 바로가기

언남동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 1,638만 · 전세 중간가 3억 1,631만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0250 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0203 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.9%
  • 갱신 23건 중 9건(39.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5억 1,638만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm