경기도 용인시 기흥구

언남동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 7억 7,167만 (1위) 68.3% 3건
구갈동 6억 2,140만 (2위) 62.7% 7건
마북동 5억 9,779만 (3위) 55.6% 10건
서천동 5억 8,367만 (4위) 70.7% 15건
언남동 현재 5억 5,508만 (5위) 62.5% 12건
신갈동 5억 4,023만 (6위) 60.3% 20건
중동 5억 39만 (7위) 75.2% 21건
영덕동 4억 8,795만 (8위) 69.0% 17건
보라동 4억 6,617만 (9위) 66.9% 17건
동백동 4억 6,379만 (10위) 74.6% 21건
하갈동 4억 3,500만 (11위) 64.9% 2건
공세동 3억 8,471만 (12위) 73.7% 15건
상하동 3억 7,543만 (13위) 75.1% 15건
지곡동 3억 3,500만 (14위) 80.2% 5건
상갈동 2억 9,750만 (15위) 77.9% 4건
고매동 2억 8,600만 (16위) - 4건
청덕동 - (17위) - -
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 12건
전월 대비 +0%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5억 5,508만
최저 3억 7,500만 최고 6억 7,000만
전세가율 62.5%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 12건
상승 0건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 0 / 8 / 4건

매매 가격

5억 5,508만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 7,500만 6억 7,000만
5억 5,508만
매매가 밴드 3억 7,500만 ~ 6억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

62.5% 전세 비중 높음
62.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 4,496만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.18
하마비마을동일하이빌1 84.989㎡
5억 1,000만 ▼ -500만
7층 · 2001년 준공
11.17
언동마을신일해피트리 84.914㎡
3억 7,500만 ▼ -2,800만
9층 · 2001년 준공
11.13
하마비마을동일하이빌2 139.251㎡
5억 9,500만
7층 · 2002년 준공
11.10
하마비마을동일하이빌2 161.549㎡
신고가
6억 2,000만 ▲ +2,000만
11층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
11.10
초원마을성원상떼빌2차 84.9905㎡
4억 6,900만 ▼ -2,900만
11층 · 2005년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

언남동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.5% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 74건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.0% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 13건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 74건 중
52건 70%
갱신 계약 전체 74건 중
13건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 74건
전세 53건 (72%) 월세·반전세 21건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
115만원
보증금 5,000만
갱신
105만원
보증금 3,550만

갱신요구권 사용률

53.8%
갱신 13건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 28%
반전세21건
순월세0건
평균 월세99만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
장미마을삼성래미안2 84.98㎡
신규
전세 3억 7,000만
15층 · 2003년 준공
11.29
언동마을신일해피트리 84.914㎡
갱신
전세 4억
1층 · 2001년 준공
11.28
힐스테이트구성 59.9546㎡
신규
전세 3억 8,000만
17층 · 2023년 준공
11.28
스파팰리스리가 84.97㎡
전세 4억 2,000만
12층 · 2013년 준공
11.28
스파팰리스리가 84.97㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
12층 · 2013년 준공
종전 4억 5,000만 → ▼ -3,000만

최근 반전세 계약

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11.30
하마비마을동일하이빌1 84.989㎡
갱신
보증 2,100만 / 월 100만
18층 · 2001년 준공
월세 ▲ +5만
11.25
글로하임(Ⅱ) 30.1989㎡
신규
보증 8,900만 / 월 2만
7층 · 2014년 준공
11.24
하마비마을동일하이빌1 143.984㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 110만
4층 · 2001년 준공
11.24
초원마을성원상떼빌2차 129.7118㎡
신규
보증 2억 / 월 80만
2층 · 2005년 준공
11.18
초원마을성원상떼빌2차 84.9905㎡
신규
보증 2,000만 / 월 130만
2층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.09 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 6일 · -1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 11일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 71.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
7.26℃
평균 최고기온
12.36℃
평균 최저기온
2.64℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
-7.70℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 71.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.77
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 14.94 10.17 0.0256 0.0123
11.25 19.42 8.88 0.0174 0.0219
11.26 28.54 15.63 0.0138 0.0279
11.27 37.96 27.92 0.0132 0.0256
11.28 34.08 19.88 0.0201 0.0200
11.29 20.21 10.63 0.0197 0.0212
11.30 16.18 7.77 0.0250 0.0147
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.09 / 45.57 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0231 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0207 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

언남동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

언남동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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언남동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 5,508만 · 전세 중간가 3억 4,496만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0231 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0207 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.0%
  • 갱신 13건 중 7건(53.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 5,508만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 71.00mm