경기도 용인시 기흥구

동백동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 7.7억 (1위) 68.3% 3건
구갈동 6.2억 (2위) 62.7% 7건
마북동 6.0억 (3위) 55.6% 10건
서천동 5.8억 (4위) 70.7% 15건
언남동 5.6억 (5위) 62.5% 12건
신갈동 5.4억 (6위) 60.3% 20건
중동 5.0억 (7위) 75.2% 21건
영덕동 4.9억 (8위) 69.0% 17건
보라동 4.7억 (9위) 66.9% 17건
동백동 현재 4.6억 (10위) 74.6% 21건
하갈동 4.4억 (11위) 64.9% 2건
공세동 3.8억 (12위) 73.7% 15건
상하동 3.8억 (13위) 75.1% 15건
지곡동 3.4억 (14위) 80.2% 5건
상갈동 3.0억 (15위) 77.9% 4건
고매동 2.9억 (16위) - 4건
청덕동 - (17위) - -
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 21건
전월 대비 -25%
상승 비율 83%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.6억
최저 3.7억 최고 6.4억
전세가율 74.6%
매매 21건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

83% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 21건
상승 5건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 5 / 15 / 1건

매매 가격

4.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.7억 6.4억
4.6억
매매가 밴드 3.7억 ~ 6.4억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

74.6% 전세 비중 높음
74.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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11.30
호수마을어울림 84.8㎡
4.3억 ▼ -500만
8층 · 2006년 준공
11.27
용인동백두산위브더제니스 84.8682㎡
6.4억 ▲ +3,000만
22층 · 2021년 준공
11.24
백현마을서해그랑블 84.57㎡
4.3억 ▼ -800만
5층 · 2006년 준공
11.23
동문굿모닝힐 84.935㎡
5.2억 ▲ +4,000만
12층 · 2007년 준공
11.16
용인동백두산위브더제니스 84.8682㎡
6.1억 ▼ -1,500만
4층 · 2021년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

동백동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.6% — 주의 필요 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 101건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.7% — 안정적 갱신 37건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 37건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 101건 중
41건 41%
갱신 계약 전체 101건 중
37건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 101건
전세 63건 (62%) 월세·반전세 38건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
64건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑
신규
115만원
보증금 0.8억
갱신
35만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

40.5%
갱신 37건 중 15건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

38건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세38건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
용인동백두산위브더제니스 78.1159㎡
신규
전세 4.3억
13층 · 2021년 준공
11.29
백현마을서해그랑블 84.57㎡
신규
전세 3.2억
2층 · 2006년 준공
11.29
백현마을서해그랑블 84.57㎡
전세 3.2억
2층 · 2006년 준공
11.29
모아미래도1단지아파트 59.735㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
12층 · 2006년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,380만
11.27
용인동백두산위브더제니스 78.1159㎡
전세 4.3억
8층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
백현마을코아루 84.54㎡
신규
보증 2.9억 / 월 25만
3층 · 2006년 준공
11.29
백현마을서해그랑블 84.57㎡
보증 0.8억 / 월 95만
2층 · 2006년 준공
11.29
백현마을서해그랑블 84.57㎡
신규
보증 0.8억 / 월 95만
2층 · 2006년 준공
11.23
주공3단지아파트 51.86㎡
보증 0.2억 / 월 28만
9층 · 2006년 준공
11.23
모아미래도1단지아파트 59.735㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
4층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.09 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 6일 · -1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 11일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 71.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
7.26℃
평균 최고기온
12.36℃
평균 최저기온
2.64℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
-7.70℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 71.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.77
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 14.94 10.17 0.0256 0.0123
11.25 19.42 8.88 0.0174 0.0219
11.26 28.54 15.63 0.0138 0.0279
11.27 37.96 27.92 0.0132 0.0256
11.28 34.08 19.88 0.0201 0.0200
11.29 20.21 10.63 0.0197 0.0212
11.30 16.18 7.77 0.0250 0.0147
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.09 / 45.57 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0231 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0207 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

동백동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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동백동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동백동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0231 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0207 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.7%
  • 갱신 37건 중 15건(40.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 83% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 71.00mm