경기도 용인시 기흥구

영덕동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 7.7억 (1위) 68.3% 3건
구갈동 6.2억 (2위) 62.7% 7건
마북동 6.0억 (3위) 55.6% 10건
서천동 5.8억 (4위) 70.7% 15건
언남동 5.6억 (5위) 62.5% 12건
신갈동 5.4억 (6위) 60.3% 20건
중동 5.0억 (7위) 75.2% 21건
영덕동 현재 4.9억 (8위) 69.0% 17건
보라동 4.7억 (9위) 66.9% 17건
동백동 4.6억 (10위) 74.6% 21건
하갈동 4.4억 (11위) 64.9% 2건
공세동 3.8억 (12위) 73.7% 15건
상하동 3.8억 (13위) 75.1% 15건
지곡동 3.4억 (14위) 80.2% 5건
상갈동 3.0억 (15위) 77.9% 4건
고매동 2.9억 (16위) - 4건
청덕동 - (17위) - -
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 17건
전월 대비 -37%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.9억
최저 2.7억 최고 7억
전세가율 69.0%
매매 17건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 17건
상승 1건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -37%
소형 / 중형 / 대형 5 / 10 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.7억 7억
4.9억
매매가 밴드 2.7억 ~ 7억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

69.0% 전세 비중 높음
69.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
두진 84.99㎡
재건축연한
3.1억 ▼ -3,000만
4층 · 1996년 준공
11.29
영덕신일1 59.872㎡
2.7억 ▼ -5,500만
20층 · 1998년 준공
11.24
영덕신일1 59.872㎡
신고가
3.3억 ▲ +5,500만
13층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +1,700만
11.18
대명레이크빌 83.5㎡
3.6억
16층 · 2005년 준공
11.18
대명레이크빌 68.27㎡
3.3억 ▲ +200만
17층 · 2005년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

영덕동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.0% — 주의 필요 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 211건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.9% — 안정적 갱신 39건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 10% — 원만 갱신 39건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 211건 중
121건 57%
갱신 계약 전체 211건 중
39건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 211건
전세 60건 (28%) 월세·반전세 151건 (72%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
88건
중형 ~85㎡
97건
대형 85㎡↑
26건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
58만원
보증금 6.1억
갱신
24만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

10.3%
갱신 39건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

151건
전체의 72%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세151건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
신동아파밀리에 114.9㎡
갱신
전세 4.6억
13층 · 2009년 준공
종전 5.4억 → ▼ -8,000만
11.30
광교호수아델리움 84.968㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.5억
13층 · 2010년 준공
종전 3.2억 → ▲ +3,000만
11.30
영통빌리지 59.95㎡
신규
전세 2.6억
1층 · 1999년 준공
11.30
영통빌리지 59.95㎡
전세 2.6억
1층 · 1999년 준공
11.29
흥덕마을14단지호반베르디움 132.5861㎡
신규
전세 4.5억
5층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
휴먼시아흥덕마을 51.93㎡
보증 0.5억 / 월 29만
14층 · 2009년 준공
11.30
광교풍경채어바니티 84.8157㎡
신규
보증 6.1억 / 월 58만
5층 · 2023년 준공
11.30
휴먼시아흥덕마을 36.65㎡
보증 0.2억 / 월 16만
13층 · 2009년 준공
11.29
광교풍경채어바니티 84.8479㎡
신규
보증 6.1억 / 월 58만
21층 · 2023년 준공
11.29
광교풍경채어바니티 84.8479㎡
신규
보증 6.1억 / 월 58만
18층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 6일 · -1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 11일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 71.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
7.26℃
평균 최고기온
12.36℃
평균 최저기온
2.64℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
-7.70℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 71.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.95
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 19.19 9.00 0.0225 0.0196
11.25 23.54 12.75 0.0159 0.0284
11.26 32.08 20.46 0.0109 0.0357
11.27 39.83 29.04 0.0085 0.0344
11.28 34.71 20.00 0.0188 0.0260
11.29 21.38 12.79 0.0180 0.0278
11.30 21.36 9.95 0.0227 0.0234
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.03 / 50.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0191 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0279 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

영덕동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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영덕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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영덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.9억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0191 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0279 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.9%
  • 갱신 39건 중 4건(10.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -37%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 71.00mm