경기도 용인시 기흥구

서천동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 7.7억 (1위) 68.3% 3건
구갈동 6.2억 (2위) 62.7% 7건
마북동 6.0억 (3위) 55.6% 10건
서천동 현재 5.8억 (4위) 70.7% 15건
언남동 5.6억 (5위) 62.5% 12건
신갈동 5.4억 (6위) 60.3% 20건
중동 5.0억 (7위) 75.2% 21건
영덕동 4.9억 (8위) 69.0% 17건
보라동 4.7억 (9위) 66.9% 17건
동백동 4.6억 (10위) 74.6% 21건
하갈동 4.4억 (11위) 64.9% 2건
공세동 3.8억 (12위) 73.7% 15건
상하동 3.8억 (13위) 75.1% 15건
지곡동 3.4억 (14위) 80.2% 5건
상갈동 3.0억 (15위) 77.9% 4건
고매동 2.9억 (16위) - 4건
청덕동 - (17위) - -
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 15건
전월 대비 +50%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5.8억
최저 4.5억 최고 8.1억
전세가율 70.7%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 15건
상승 2건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 5 / 6 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.5억 8.1억
5.8억
매매가 밴드 4.5억 ~ 8.1억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

70.7% 전세 비중 높음
70.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.24
서천마을4단지쌍용예가 84.78㎡
4.7억 ▼ -2,200만
3층 · 2012년 준공
11.24
SK 84.464㎡
신고가
4.9억 ▲ +3,750만
14층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +300만
11.24
힐스테이트서천 84.9986㎡
6.9억 ▼ -1,400만
5층 · 2016년 준공
11.19
영통로효성해링턴플레이스1차 59.963㎡
5억 ▼ -3,000만
22층 · 2017년 준공
11.18
영통로효성해링턴플레이스1차 59.963㎡
5.3억 ▲ +1,000만
16층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

서천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.7% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 46건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -14.5% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 15% — 원만 갱신 13건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 46건 중
26건 57%
갱신 계약 전체 46건 중
13건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 46건
전세 35건 (76%) 월세·반전세 11건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 10.7배 ↑
신규
128만원
보증금 0.5억
갱신
12만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

15.4%
갱신 13건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-14.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 24%
반전세11건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-14.5%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
영통로효성해링턴플레이스1차 73.2363㎡
전세 4.1억
20층 · 2017년 준공
11.30
영통로효성해링턴플레이스1차 73.2363㎡
신규
전세 4.1억
20층 · 2017년 준공
11.29
용인서천효성해링턴플레이스 74.935㎡
갱신·청구권
전세 4억
14층 · 2017년 준공
종전 5억 → ▼ -1억
11.28
센트럴파크원 84.9㎡
갱신
전세 3.6억
2층 · 2012년 준공
종전 4.5억 → ▼ -9,000만
11.25
힐스테이트서천 84.9986㎡
신규
전세 4.2억
6층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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11.28
센트럴파크원 84.9㎡
신규
보증 0.2억 / 월 125만
5층 · 2012년 준공
11.28
센트럴파크원 84.9㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
4층 · 2012년 준공
11.23
서천마을휴먼시아 46.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.7억 / 월 11만
15층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +2,900만 / 월세 ▼ -15만
11.23
서천마을휴먼시아 46.9㎡
보증 0.4억 / 월 27만
3층 · 2011년 준공
11.17
센트럴파크원 74.92㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
15층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 61.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
6.38℃
평균 최고기온
12.00℃
평균 최저기온
1.08℃
극최고기온
26.00℃
극최저기온
-7.00℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 61.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

8.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 13.33 6.67 0.0264 0.0110
11.25 7.40 1.60 0.0281 0.0071
11.26 - - - -
11.27 46.75 29.33 0.0145 0.0267
11.28 29.25 18.50 0.0231 0.0181
11.29 17.21 10.29 0.0207 0.0202
11.30 18.50 8.08 0.0278 0.0133
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.45 / 41.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0235 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0214 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

서천동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

서천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.8억 · 전세 중간가 4.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0235 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0214 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -14.5%
  • 갱신 13건 중 2건(15.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 61.00mm