경기도 용인시 기흥구

영덕동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8.9억 (1위) 49.0% 12건
구갈동 6.6억 (2위) 57.8% 13건
서천동 5.7억 (3위) 67.6% 10건
마북동 5.6억 (4위) 57.9% 23건
영덕동 현재 5.2억 (5위) 69.0% 27건
신갈동 5.2억 (6위) 64.0% 25건
언남동 5.2억 (7위) 67.0% 12건
중동 5.1억 (8위) 69.1% 31건
공세동 4.7억 (9위) 68.9% 13건
상하동 4.7억 (10위) 69.0% 6건
동백동 4.7억 (11위) 73.4% 28건
청덕동 4.2억 (12위) 70.3% 10건
하갈동 4.0억 (13위) 91.0% 2건
상갈동 3.9억 (14위) 70.4% 17건
보라동 3.9억 (15위) 68.4% 17건
지곡동 3.1억 (16위) 77.4% 6건
고매동 3억 (17위) 86.7% 2건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 27건
전월 대비 -25%
상승 비율 29%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5.2억
최저 2.8억 최고 7.1억
전세가율 69.0%
매매 27건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

29% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 27건
상승 2건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 3 / 20 / 4건

매매 가격

5.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.8억 7.1억
5.2억
매매가 밴드 2.8억 ~ 7.1억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

69.0% 전세 비중 높음
69.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
두진 59.73㎡
재건축연한
2.8억 ▲ +1,500만
4층 · 1996년 준공
10.31
흥덕마을동원로얄듀크 84.6898㎡
4.2억 ▼ -2.3억
15층 · 2010년 준공
10.30
영덕신일1 84.842㎡
3.4억 ▼ -1,500만
19층 · 1998년 준공
10.29
흥덕마을동원로얄듀크 84.9157㎡
5.9억 ▲ +5,000만
18층 · 2010년 준공
10.28
청현마을기흥데시앙 84.99㎡
신고가
4.3억 ▲ +4,500만
14층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

영덕동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.0% — 주의 필요 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 199건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.0% — 안정적 갱신 39건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 39건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 199건 중
130건 65%
갱신 계약 전체 199건 중
39건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 199건
전세 81건 (41%) 월세·반전세 118건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
52건
중형 ~85㎡
115건
대형 85㎡↑
32건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
58만원
보증금 6.1억
갱신
25만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

23.1%
갱신 39건 중 9건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

118건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세118건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
청현마을기흥데시앙 84.99㎡
갱신·청구권
전세 3.3억
7층 · 2005년 준공
종전 4.1억 → ▼ -8,000만
10.31
흥덕마을동원로얄듀크 84.6898㎡
신규
전세 4.2억
2층 · 2010년 준공
10.31
힉스유타워 59.79㎡
신규
전세 2.3억
8층 · 2019년 준공
10.30
흥덕마을자연앤스위첸 84.86㎡
신규
전세 4.2억
20층 · 2009년 준공
10.30
용인기흥효성해링턴플레이스 123.82㎡
신규
전세 6억
2층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
광교풍경채어바니티 84.8157㎡
신규
보증 6.1억 / 월 58만
23층 · 2023년 준공
10.31
휴먼시아흥덕마을1단지 46.9㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 25만
4층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +165만
10.31
휴먼시아흥덕마을1단지 36.65㎡
신규
보증 0.2억 / 월 16만
9층 · 2009년 준공
10.31
광교풍경채어바니티 84.8157㎡
신규
보증 6.1억 / 월 58만
21층 · 2023년 준공
10.31
휴먼시아흥덕마을1단지 46.9㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 24만
6층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +3,572만 / 월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 6일 · -1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 11일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.08℃
평균 최고기온
19.93℃
평균 최저기온
8.02℃
극최고기온
23.20℃
극최저기온
1.70℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.84 m/s
최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 37.00 19.50 0.0182 0.0357
10.26 45.79 29.67 0.0378 0.0322
10.27 40.36 19.36 0.0220 0.0289
10.28 39.63 23.83 0.0141 0.0302
10.29 31.75 20.88 0.0188 0.0261
10.30 44.21 26.79 0.0192 0.0395
10.31 51.75 32.75 0.0197 0.0395
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.96 / 32.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0198 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0271 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

영덕동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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영덕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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영덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.2억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0198 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0271 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.0%
  • 갱신 39건 중 9건(23.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 29% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm