경기도 용인시 기흥구

공세동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8억 8,568만 (1위) 49.0% 12건
구갈동 6억 5,525만 (2위) 57.8% 13건
서천동 5억 6,513만 (3위) 67.6% 10건
마북동 5억 6,248만 (4위) 57.9% 23건
영덕동 5억 1,997만 (5위) 69.0% 27건
신갈동 5억 1,755만 (6위) 64.0% 25건
언남동 5억 1,638만 (7위) 67.0% 12건
중동 5억 1,079만 (8위) 69.1% 31건
공세동 현재 4억 7,350만 (9위) 69.7% 13건
상하동 4억 6,888만 (10위) 69.0% 6건
동백동 4억 6,655만 (11위) 73.4% 28건
청덕동 4억 2,350만 (12위) 70.3% 10건
하갈동 3억 9,550만 (13위) 91.0% 2건
상갈동 3억 9,270만 (14위) 70.4% 17건
보라동 3억 9,150만 (15위) 68.4% 17건
지곡동 3억 1,000만 (16위) 77.4% 6건
고매동 3억 (17위) 86.7% 2건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 13건
전월 대비 +44%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 1건
매매 중간가 4억 7,350만
최저 2억 6,200만 최고 8억 5,000만
전세가율 69.7%
매매 13건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 13건
상승 2건 · 하락 1건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +44%
소형 / 중형 / 대형 1 / 3 / 9건

매매 가격

4억 7,350만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 6,200만 8억 5,000만
4억 7,350만
매매가 밴드 2억 6,200만 ~ 8억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

69.7%
69.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 1,697만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.28
한보라마을9단지경남아너스빌 59.89㎡
3억 2,500만 ▼ -1,800만
12층 · 2006년 준공
직전 3억 4,300만 (2023.03)
10.25
한보라마을9단지경남아너스빌 51.99㎡
거래취소
2억 7,500만
2층 · 2006년 준공
직전 3억 (2023.09)
10.24
대주피오레2단지 120.82㎡
5억 2,000만 ▲ +2,500만
13층 · 2009년 준공
직전 4억 9,500만 (2023.10)
10.24
불곡마을(벽산블루밍) 71.03㎡
신고가
3억 2,000만 ▲ +5,000만
10층 · 2005년 준공
직전최고 2억 7,000만 (2023.07)
10.24
불곡마을(벽산블루밍) 71.03㎡
2억 6,200만 ▼ -800만
4층 · 2005년 준공
직전 2억 7,000만 (2023.07)

임대차 안전 2023년 10월

전세 참고 지표

공세동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 69.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 13건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 13건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -12.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 9건 기반
  • 갱신요구권 사용률 44%
    갱신 9건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 46건
신규 계약 27건59%
갱신 계약 9건20%
전세 · 월세 시장 구조
전세 26건 (57%) 월세 20건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
98만원
보증금 4,500만
갱신
158만원
보증금 9,000만

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 9건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-12.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

20건
전체의 43%
평균 월세84만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
호수청구 84.97㎡
전세 2억 5,000만
16층 · 1997년 준공
10.30
대주피오레2단지 120.82㎡
신규
전세 3억 3,000만
6층 · 2009년 준공
10.29
대주피오레1단지 150.2849㎡
갱신·청구권
전세 4억 5,000만
21층 · 2009년 준공
종전 5억 5,000만 → ▼ -1억
10.28
대주피오레2단지 120.82㎡
신규
전세 3억 2,000만
11층 · 2009년 준공
10.28
대주피오레2단지 150.2849㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 6,000만
23층 · 2009년 준공
종전 3억 450만 → ▲ +5,550만

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
한보라휴먼시아(7단지) 46.83㎡
보증 1,665만 / 월 20만
18층 · 2006년 준공
10.30
한보라마을9단지경남아너스빌 59.84㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 40만
8층 · 2006년 준공
10.30
한보라마을9단지경남아너스빌 59.84㎡
보증 1억 3,000만 / 월 40만
8층 · 2006년 준공
10.30
한보라마을9단지경남아너스빌 51.73㎡
신규
보증 6,000만 / 월 60만
21층 · 2006년 준공
10.28
대주피오레2단지 148.6289㎡
신규
보증 8,000만 / 월 150만
3층 · 2009년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.63 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 -1.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 11일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
13.08℃
평균 최고기온
19.93℃
평균 최저기온
8.02℃
극최고기온
23.20℃
극최저기온
1.70℃
일교차 11.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.84 m/s
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

37.33
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 34.54 - 0.0434 0.0101
10.26 50.33 - 0.0524 0.0093
10.27 37.45 - 0.0272 0.0131
10.28 36.21 - 0.0330 0.0109
10.29 25.58 - 0.0427 0.0063
10.30 38.00 37.43 0.0413 0.0131
10.31 46.04 37.33 0.0402 0.0130
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.63 / 37.43 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0364 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0092 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

공세동 · 2023-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 18.6㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 69.7% · 갱신 증액률 -12.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 69.7%

다른 데이터 탐색

공세동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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공세동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.7%
  • 매매 중간가 4억 7,350만 · 전세 중간가 3억 1,697만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0364 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0092 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.5%
  • 갱신 9건 중 4건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +44%
  • 상승 비율 67% (상승 2건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 4억 7,350만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm