경기도 용인시 기흥구

상갈동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8.9억 (1위) 49.0% 12건
구갈동 6.6억 (2위) 57.8% 13건
서천동 5.7억 (3위) 67.6% 10건
마북동 5.6억 (4위) 57.9% 23건
영덕동 5.2억 (5위) 69.0% 27건
신갈동 5.2억 (6위) 64.0% 25건
언남동 5.2억 (7위) 67.0% 12건
중동 5.1억 (8위) 69.1% 31건
공세동 4.7억 (9위) 68.9% 13건
상하동 4.7억 (10위) 69.0% 6건
동백동 4.7억 (11위) 73.4% 28건
청덕동 4.2억 (12위) 70.3% 10건
하갈동 4.0억 (13위) 91.0% 2건
상갈동 현재 3.9억 (14위) 70.4% 17건
보라동 3.9억 (15위) 68.4% 17건
지곡동 3.1억 (16위) 77.4% 6건
고매동 3억 (17위) 86.7% 2건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 17건
전월 대비 +70%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.9억
최저 2억 최고 5.3억
전세가율 70.4%
매매 17건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 17건
상승 2건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +70%
소형 / 중형 / 대형 12 / 4 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5.3억
3.9억
매매가 밴드 2억 ~ 5.3억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

70.4% 전세 비중 높음
70.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
금화대우현대1단지 84.951㎡
신고가
5.0억 ▲ +3,900만
6층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +900만
10.31
금화마을주공그린빌6차 49.83㎡
2억 ▼ -7,750만
2층 · 2001년 준공
10.20
금화마을5단지주공그린빌 59.42㎡
3.5억 ▼ -3,000만
1층 · 2001년 준공
10.19
금화마을주공3단지 59.97㎡
4.5억 ▼ -500만
14층 · 2001년 준공
10.19
금화마을4단지주공그린빌 84.43㎡
5.3억 ▼ -2,300만
6층 · 2001년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

상갈동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.4% — 주의 필요 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 30건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +33.0% — 높은 인상 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 10건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 30건 중
14건 47%
갱신 계약 전체 30건 중
10건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 30건
전세 18건 (60%) 월세·반전세 12건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
64만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

30.0%
갱신 10건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+33.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (33.0%) 0점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
금화마을5단지주공그린빌 84.75㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.7억
9층 · 2001년 준공
종전 2.0억 → ▲ +6,530만
10.30
금화마을주공3단지 59.88㎡
전세 1.7억
18층 · 2001년 준공
10.28
금화마을5단지주공그린빌 59.63㎡
전세 2.5억
12층 · 2001년 준공
10.28
금화마을5단지주공그린빌 59.63㎡
갱신·청구권 상한초과인상
전세 2.5억
12층 · 2001년 준공
종전 0.7억 → ▲ +1.8억
10.28
금화마을주공그린빌6차 39.7㎡
신규
전세 1.6억
1층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
금화마을주공3단지 59.97㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
7층 · 2001년 준공
10.31
금화마을주공그린빌6차 49.83㎡
신규
보증 0.7억 / 월 40만
2층 · 2001년 준공
10.31
금화마을주공3단지 59.97㎡
보증 0.3억 / 월 100만
7층 · 2001년 준공
10.24
금화대우현대1단지 84.951㎡
보증 1억 / 월 80만
8층 · 2001년 준공
10.21
금화마을주공그린빌6차 49.83㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
4층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 6일 · -1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 11일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.08℃
평균 최고기온
19.93℃
평균 최저기온
8.02℃
극최고기온
23.20℃
극최저기온
1.70℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.84 m/s
최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 37.00 19.50 0.0182 0.0357
10.26 45.79 29.67 0.0378 0.0322
10.27 40.36 19.36 0.0220 0.0289
10.28 39.63 23.83 0.0141 0.0302
10.29 31.75 20.88 0.0188 0.0261
10.30 44.21 26.79 0.0192 0.0395
10.31 51.75 32.75 0.0197 0.0395
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.96 / 32.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0198 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0271 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

상갈동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

상갈동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상갈동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0198 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0271 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +33.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 3건(30.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +70%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm