경기도 용인시 기흥구 동백동 전세가율은?

2023년 10월 기준 전세가율은 약 73.4%입니다. 매매 중간가 4.7억 기준입니다.

경기도 용인시 기흥구 동백동 초미세먼지 수준은?

2023년 10월 기준 PM2.5 월평균 15.1㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 용인시 기흥구 동백동 갱신 전세 증액은?

2023년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 -2.0%이며, 갱신 38건 중 15건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 용인시 기흥구 동백동 부동산 시장 방향은?

2023년 10월 기준 매매 거래량은 28건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 4.7억입니다.

경기도 용인시 기흥구 동백동 기상 환경은?

2023년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.9℃입니다.

경기도 용인시 기흥구

동백동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
보정동	8.9억 (1위)	49.0%	12건
구갈동	6.6억 (2위)	57.8%	13건
서천동	5.7억 (3위)	67.6%	10건
마북동	5.6억 (4위)	57.9%	23건
영덕동	5.2억 (5위)	69.0%	27건
신갈동	5.2억 (6위)	64.0%	25건
언남동	5.2억 (7위)	67.0%	12건
중동	5.1억 (8위)	69.1%	31건
공세동	4.7억 (9위)	68.9%	13건
상하동	4.7억 (10위)	69.0%	6건
동백동 현재	4.7억 (11위)	73.4%	28건
청덕동	4.2억 (12위)	70.3%	10건
하갈동	4.0억 (13위)	91.0%	2건
상갈동	3.9억 (14위)	70.4%	17건
보라동	3.9억 (15위)	68.4%	17건
지곡동	3.1억 (16위)	77.4%	6건
고매동	3억 (17위)	86.7%	2건
농서동	- (18위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 28건

전월 대비 -3%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.7억

최저 3.2억 최고 6.3억

전세가율 73.4%

매매 28건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 28건

상승 8건 · 하락 7건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -3%

소형 / 중형 / 대형 11 / 15 / 2건

매매 가격

4.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

3.2억 6.3억

4.7억

매매가 밴드 3.2억 ~ 6.3억

최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

73.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.5억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

동백동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 73.4% — 주의 필요 매매 28건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 118건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -2.0% — 안정적 갱신 38건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 38건 중 15건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 118건 중

59건 50%

갱신 계약 전체 118건 중

38건 32%

전세 · 월세 시장 구조 총 118건

전세 76건 (64%) 월세·반전세 42건 (36%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

30건

중형 ~85㎡

82건

대형 85㎡↑

6건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑

신규

130만원

보증금 0.5억

갱신

75만원

보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

39.5%

갱신 38건 중 15건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

42건

전체의 36%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세42건

순월세0건

평균 월세85만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (73.4%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-2.0%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

동원마을동원로얄듀크 84.9726㎡

신규

전세 3억

2층 · 2007년 준공

10.30

백현마을한라비발디(2차) 128.295㎡

신규

전세 4.1억

19층 · 2006년 준공

10.30

호수마을상록롯데캐슬 84.899㎡

갱신

전세 4억

23층 · 2007년 준공

종전 5억 → ▼ -1억

10.30

용인동백두산위브더제니스 84.8682㎡

신규

전세 4.5억

24층 · 2021년 준공

10.30

호수마을자연앤데시앙 84.976㎡

신규

전세 3.1억

2층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

10.31

주공9단지아파트 51.86㎡

보증 0.2억 / 월 26만

13층 · 2006년 준공

10.31

주공9단지아파트 46.96㎡

보증 0.2억 / 월 20만

13층 · 2006년 준공

10.27

주공3단지아파트 46.96㎡

보증 0.3억 / 월 16만

1층 · 2006년 준공

10.26

백현마을코아루 84.54㎡

신규

보증 1억 / 월 110만

12층 · 2006년 준공

10.26

호수마을동보노빌리티 84.898㎡

갱신·청구권

보증 0.4억 / 월 140만

4층 · 2006년 준공

월세 ▼ -10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.08℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.08 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 6일 · -1.0°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 11일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 0.84 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 19.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

13.08℃

평균 최고기온

19.93℃

평균 최저기온

8.02℃

극최고기온

23.20℃

극최저기온

1.70℃

일교차 11.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.84 m/s

최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.04

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	38.22	19.79	0.0232	0.0293
10.26	48.21	33.71	0.0471	0.0193
10.27	35.91	17.18	0.0281	0.0207
10.28	40.83	20.67	0.0169	0.0252
10.29	31.68	16.38	0.0265	0.0190
10.30	45.29	25.50	0.0236	0.0331
10.31	57.42	35.04	0.0262	0.0271

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.08 / 35.04 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0250 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0203 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0014 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 용인시 기흥구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	보라동	3.9억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	상갈동	3.9억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	청덕동	4.2억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	동백동	4.7억	0일	공기질 최우수
5위	고매동	3억	2일	환경 양호

종합 진단 2023년 10월

동백동 · 2023-10

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동백동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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동백동 주거 환경 자주 묻는 질문

동백동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 3.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동백동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0250 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0203 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0014 ppm · CO 0.47 ppm

동백동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -2.0%
갱신 38건 중 15건(39.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동백동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 28건 — 전월 대비 -3%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 4.7억

동백동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm

동백동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 10월

동백동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 10월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 10월

실거주 관점

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