경기도 용인시 기흥구

지곡동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8.9억 (1위) 49.0% 12건
구갈동 6.6억 (2위) 57.8% 13건
서천동 5.7억 (3위) 67.6% 10건
마북동 5.6억 (4위) 57.9% 23건
영덕동 5.2억 (5위) 69.0% 27건
신갈동 5.2억 (6위) 64.0% 25건
언남동 5.2억 (7위) 67.0% 12건
중동 5.1억 (8위) 69.1% 31건
공세동 4.7억 (9위) 68.9% 13건
상하동 4.7억 (10위) 69.0% 6건
동백동 4.7억 (11위) 73.4% 28건
청덕동 4.2억 (12위) 70.3% 10건
하갈동 4.0억 (13위) 91.0% 2건
상갈동 3.9억 (14위) 70.4% 17건
보라동 3.9억 (15위) 68.4% 17건
지곡동 현재 3.1억 (16위) 77.4% 6건
고매동 3억 (17위) 86.7% 2건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 6건
전월 대비 +20%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.1억
최저 3.0억 최고 3.3억
전세가율 77.4%
매매 6건 기반 위험 수준

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 0 / 6 / 0건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.0억 3.3억
3.1억
매매가 밴드 3.0억 ~ 3.3억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

77.4% 위험 수준
77.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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10.24
써니밸리II 84.9852㎡
3.1억 ▼ -500만
12층 · 2004년 준공
10.12
써니밸리II 84.9852㎡
3.1억
4층 · 2004년 준공
10.11
써니밸리II 84.9852㎡
3.1억 ▼ -2,200만
11층 · 2004년 준공
10.07
써니밸리II 84.9852㎡
3.3억 ▲ +3,400만
5층 · 2004년 준공
10.07
써니밸리II 84.9852㎡
3.3억 ▲ +2,700만
8층 · 2004년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

지곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.4% — 깡통전세 위험 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -29.4% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
7건 78%
갱신 계약 전체 9건 중
2건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 5건 (56%) 월세·반전세 4건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
100만원
보증금 0.3억
갱신
70만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-29.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세95만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-29.4%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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10.31
써니밸리II 84.9852㎡
신규
전세 2.7억
1층 · 2004년 준공
10.23
써니밸리II 84.9852㎡
신규
전세 2.3억
8층 · 2004년 준공
10.21
써니밸리II 114.8634㎡
신규
전세 2.7억
10층 · 2004년 준공
10.21
써니밸리II 114.8634㎡
신규
전세 3억
1층 · 2004년 준공
10.07
써니밸리II 84.9852㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
2층 · 2004년 준공
종전 3.4억 → ▼ -1억

최근 반전세 계약

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10.25
써니밸리II 114.8634㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
15층 · 2004년 준공
10.20
써니밸리II 84.9852㎡
갱신
보증 1억 / 월 70만
15층 · 2004년 준공
월세 ▼ -15만
10.11
써니밸리II 114.8634㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
16층 · 2004년 준공
10.07
써니밸리II 84.9852㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
7층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.63 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 6일 · -1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 11일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.08℃
평균 최고기온
19.93℃
평균 최저기온
8.02℃
극최고기온
23.20℃
극최저기온
1.70℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.84 m/s
최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

37.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 34.54 - 0.0434 0.0101
10.26 50.33 - 0.0524 0.0093
10.27 37.45 - 0.0272 0.0131
10.28 36.21 - 0.0330 0.0109
10.29 25.58 - 0.0427 0.0063
10.30 38.00 37.43 0.0413 0.0131
10.31 46.04 37.33 0.0402 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.63 / 37.43 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0364 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0092 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

지곡동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

지곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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지곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0364 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0092 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -29.4%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm