경기도 용인시 기흥구

언남동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8억 6,417만 (1위) 53.8% 7건
구갈동 6억 3,246만 (2위) 58.7% 22건
마북동 6억 1,303만 (3위) 64.2% 11건
서천동 5억 5,100만 (4위) 70.2% 14건
영덕동 5억 1,406만 (5위) 71.1% 17건
중동 5억 1,045만 (6위) 75.8% 29건
언남동 현재 4억 8,833만 (7위) 61.6% 4건
동백동 4억 7,117만 (8위) 75.8% 13건
신갈동 4억 5,265만 (9위) 64.8% 26건
보라동 4억 4,465만 (10위) 65.8% 14건
하갈동 4억 1,500만 (11위) 71.1% 2건
상갈동 4억 933만 (12위) 74.6% 4건
고매동 4억 (13위) - 2건
공세동 3억 9,680만 (14위) 71.7% 10건
청덕동 3억 7,500만 (15위) 80.0% 2건
상하동 3억 7,240만 (16위) 78.1% 11건
지곡동 3억 5,750만 (17위) 68.3% 2건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 4건
전월 대비 -67%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 8,833만
최저 3억 9,400만 최고 5억 6,800만
전세가율 61.6%
매매 4건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 4건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -67%
소형 / 중형 / 대형 2 / 1 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4억 8,833만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 9,400만 5억 6,800만
4억 8,833만
매매가 밴드 3억 9,400만 ~ 5억 6,800만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

61.6% 전세 비중 높음
61.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 2,877만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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12.29
하마비마을동부 59.995㎡
신고가
4억 ▲ +600만
14층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +600만
12.16
하마비마을동부 59.995㎡
3억 9,400만
4층 · 1998년 준공
12.14
하마비마을동일하이빌1 84.989㎡
5억 ▼ -1,000만
10층 · 2001년 준공
12.14
하마비마을동일하이빌1 84.989㎡
거래취소
5억
10층 · 2001년 준공
12.11
언동마을신일해피트리 119.874㎡
거래취소
5억 3,000만
12층 · 2001년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

언남동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.6% — 주의 필요 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 50건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.7% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 16건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 50건 중
31건 62%
갱신 계약 전체 50건 중
16건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 50건
전세 36건 (72%) 월세·반전세 14건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
90만원
보증금 5,000만
갱신
60만원
보증금 1억 1,825만

갱신요구권 사용률

43.8%
갱신 16건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 28%
반전세14건
순월세0건
평균 월세86만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
힐스테이트구성 59.9546㎡
전세 3억 9,000만
10층 · 2023년 준공
12.30
힐스테이트구성 59.9546㎡
갱신·청구권
전세 3억 9,000만
10층 · 2023년 준공
종전 4억 3,000만 → ▼ -4,000만
12.29
하마비마을동일하이빌1 116.923㎡
신규
전세 3억 5,500만
2층 · 2001년 준공
12.28
힐스테이트구성 59.9546㎡
신규
전세 3억 8,000만
17층 · 2023년 준공
12.27
하마비마을동일하이빌2 109.838㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 2,000만
16층 · 2002년 준공
종전 2억 8,350만 → ▲ +3,650만

최근 반전세 계약

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12.30
CASA90 48.98㎡
신규
보증 500만 / 월 90만
3층 · 2018년 준공
12.29
하마비마을동일하이빌1 164.813㎡
신규
보증 5,000만 / 월 170만
17층 · 2001년 준공
12.28
초원마을성원상떼빌2차 84.9905㎡
갱신
보증 2억 5,000만 / 월 30만
8층 · 2005년 준공
월세 ▲ +20만
12.22
언동마을신일해피트리 84.914㎡
신규
보증 6,000만 / 월 80만
1층 · 2001년 준공
12.20
장미마을삼성래미안2 84.98㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
17층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.00℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.36 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 11일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.00℃
평균 최고기온
5.44℃
평균 최저기온
-4.72℃
극최고기온
17.60℃
극최저기온
-15.00℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.10 m/s
최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 48.25 37.75 0.0163 0.0299
12.26 41.27 28.45 0.0125 0.0393
12.27 75.88 50.42 0.0145 0.0482
12.28 72.71 48.63 0.0116 0.0458
12.29 47.96 34.13 0.0112 0.0384
12.30 56.63 41.08 0.0116 0.0321
12.31 26.96 20.33 0.0212 0.0199
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.36 / 53.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0198 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0243 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

언남동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

언남동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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언남동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 8,833만 · 전세 중간가 3억 2,877만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0198 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0243 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.7%
  • 갱신 16건 중 7건(43.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -67%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4억 8,833만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm