경기도 용인시 기흥구

신갈동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8억 6,417만 (1위) 53.8% 7건
구갈동 6억 3,246만 (2위) 58.7% 22건
마북동 6억 1,303만 (3위) 64.2% 11건
서천동 5억 5,100만 (4위) 70.2% 14건
영덕동 5억 1,406만 (5위) 71.1% 17건
중동 5억 1,045만 (6위) 75.8% 29건
언남동 4억 8,833만 (7위) 61.6% 4건
동백동 4억 7,117만 (8위) 75.8% 13건
신갈동 현재 4억 5,265만 (9위) 64.8% 26건
보라동 4억 4,465만 (10위) 65.8% 14건
하갈동 4억 1,500만 (11위) 71.1% 2건
상갈동 4억 933만 (12위) 74.6% 4건
고매동 4억 (13위) - 2건
공세동 3억 9,680만 (14위) 71.7% 10건
청덕동 3억 7,500만 (15위) 80.0% 2건
상하동 3억 7,240만 (16위) 78.1% 11건
지곡동 3억 5,750만 (17위) 68.3% 2건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 26건
전월 대비 +30%
상승 비율 55%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 5건
매매 중간가 4억 5,265만
최저 2억 3,700만 최고 6억 6,500만
전세가율 64.8%
매매 26건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

55% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 26건
상승 6건 · 하락 5건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +30%
소형 / 중형 / 대형 18 / 8 / 0건

매매 가격

4억 5,265만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,700만 6억 6,500만
4억 5,265만
매매가 밴드 2억 3,700만 ~ 6억 6,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

64.8%
64.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 8,333만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
삼익 59.86㎡
3억 ▲ +500만
9층 · 1999년 준공
직전 2억 9,500만 (2023.12)
12.29
갈현마을현대홈타운 59.959㎡
4억 5,000만 ▼ -5,700만
3층 · 2001년 준공
직전 5억 700만 (2023.12)
12.29
기흥역롯데캐슬스카이 84.891㎡
5억 9,900만 ▲ +4,900만
19층 · 2014년 준공
직전 5억 5,000만 (2023.12)
12.27
양현마을신안 59.96㎡
4억 6,000만 ▲ +2,500만
4층 · 2001년 준공
직전 4억 3,500만 (2023.12)
12.23
갈현마을현대홈타운 59.959㎡
신고가
5억 700만 ▲ +1,700만
12층 · 2001년 준공
직전 4억 9,000만 (2023.12)
직전최고 5억 (2023.07)

임대차 안전 2023년 12월

전세 참고 지표

신갈동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 64.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 26건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 5
    거래 26건 중 직전 거래와 비교 가능 12건
  • 갱신 증액률 -4.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 29건 기반
  • 갱신요구권 사용률 48%
    갱신 29건 중 14건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 125건
신규 계약 78건62%
갱신 계약 29건23%
전세 · 월세 시장 구조
전세 86건 (69%) 월세 39건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
63건
중형 ~85㎡
60건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
70만원
보증금 5,000만
갱신
55만원
보증금 2억 5,000만

갱신요구권 사용률

48.3%
갱신 29건 중 14건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

39건
전체의 31%
평균 월세82만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
파크시엘 75.67㎡
갱신·청구권
전세 3억 8,000만
13층 · 2004년 준공
종전 4억 1,000만 → ▼ -3,000만
12.30
새릉골풍림 84.9585㎡
갱신
전세 3억 8,000만
16층 · 2001년 준공
종전 4억 7,000만 → ▼ -9,000만
12.28
기흥파크뷰 84.98㎡
전세 3억 5,000만
9층 · 2004년 준공
12.28
녹원마을새천년그린빌(1) 51.97㎡
갱신
전세 2억 9,000만
12층 · 2006년 준공
종전 3억 1,000만 → ▼ -2,000만
12.28
파크시엘 84.98㎡
전세 3억 9,000만
1층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.30
삼익리베리움 18.06㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
4층 · 2017년 준공
12.30
기흥역롯데캐슬스카이 84.798㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
6층 · 2014년 준공
12.28
삼익 84.97㎡
신규
보증 7,000만 / 월 100만
1층 · 1999년 준공
12.27
신흥덕롯데캐슬레이시티 72.0597㎡
신규
보증 3,000만 / 월 170만
24층 · 2019년 준공
12.27
드림랜드 49.98㎡
신규
보증 6,000만 / 월 55만
11층 · 1992년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.00℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.36 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 1.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 11일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.00℃
평균 최고기온
5.44℃
평균 최저기온
-4.72℃
극최고기온
17.60℃
극최저기온
-15.00℃
일교차 10.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.10 m/s
최대 일강수량 35.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.33
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 48.25 37.75 0.0163 0.0299
12.26 41.27 28.45 0.0125 0.0393
12.27 75.88 50.42 0.0145 0.0482
12.28 72.71 48.63 0.0116 0.0458
12.29 47.96 34.13 0.0112 0.0384
12.30 56.63 41.08 0.0116 0.0321
12.31 26.96 20.33 0.0212 0.0199
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.36 / 53.54 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0198 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0243 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

신갈동 · 2023-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 22.4㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 4일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 64.8% · 갱신 증액률 -4.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 55% · 전세가율 64.8%

다른 데이터 탐색

신갈동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신갈동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.8%
  • 매매 중간가 4억 5,265만 · 전세 중간가 2억 8,333만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0198 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0243 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.7%
  • 갱신 29건 중 14건(48.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +30%
  • 상승 비율 55% (상승 6건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 4억 5,265만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm