경기도 용인시 기흥구

신갈동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8.6억 (1위) 53.8% 7건
구갈동 6.3억 (2위) 58.7% 22건
마북동 6.1억 (3위) 64.2% 11건
서천동 5.5억 (4위) 70.2% 14건
영덕동 5.1억 (5위) 71.1% 17건
중동 5.1억 (6위) 75.8% 29건
언남동 4.9억 (7위) 61.6% 4건
동백동 4.7억 (8위) 75.8% 13건
신갈동 현재 4.5억 (9위) 64.8% 26건
보라동 4.4억 (10위) 65.8% 14건
하갈동 4.2억 (11위) 71.1% 2건
상갈동 4.1억 (12위) 74.6% 4건
고매동 4억 (13위) - 2건
공세동 4.0억 (14위) 71.7% 10건
청덕동 3.8억 (15위) 80.0% 2건
상하동 3.7억 (16위) 78.1% 11건
지곡동 3.6억 (17위) 68.3% 2건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 26건
전월 대비 +30%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.5억
최저 2.4억 최고 6.7억
전세가율 64.8%
매매 26건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 26건
상승 6건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +30%
소형 / 중형 / 대형 18 / 8 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 6.7억
4.5억
매매가 밴드 2.4억 ~ 6.7억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

64.8% 전세 비중 높음
64.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
갈현마을현대홈타운 59.959㎡
4.5억 ▼ -5,700만
3층 · 2001년 준공
12.29
삼익 59.86㎡
3억 ▲ +500만
9층 · 1999년 준공
12.29
기흥역롯데캐슬스카이 84.891㎡
6.0억 ▲ +4,900만
19층 · 2014년 준공
12.27
양현마을신안 59.96㎡
4.6억 ▲ +2,500만
4층 · 2001년 준공
12.23
갈현마을현대홈타운 59.959㎡
신고가
5.1억 ▲ +1,700만
12층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +700만

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

신갈동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.8% — 주의 필요 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 125건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +137.1% — 높은 인상 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 29건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 125건 중
78건 62%
갱신 계약 전체 125건 중
29건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 125건
전세 86건 (69%) 월세·반전세 39건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
63건
중형 ~85㎡
60건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
70만원
보증금 0.5억
갱신
55만원
보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

48.3%
갱신 29건 중 14건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+137.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

39건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세39건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (137.1%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
파크시엘 75.67㎡
갱신·청구권
전세 3.8억
13층 · 2004년 준공
종전 4.1억 → ▼ -3,000만
12.30
새릉골풍림 84.9585㎡
갱신
전세 3.8억
16층 · 2001년 준공
종전 4.7억 → ▼ -9,000만
12.28
기흥파크뷰 84.98㎡
전세 3.5억
9층 · 2004년 준공
12.28
녹원마을새천년그린빌(1) 51.97㎡
갱신
전세 2.9억
12층 · 2006년 준공
종전 3.1억 → ▼ -2,000만
12.28
파크시엘 84.98㎡
전세 3.9억
1층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
삼익리베리움 18.06㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
4층 · 2017년 준공
12.30
기흥역롯데캐슬스카이 84.798㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
6층 · 2014년 준공
12.28
삼익 84.97㎡
신규
보증 0.7억 / 월 100만
1층 · 1999년 준공
12.27
신흥덕롯데캐슬레이시티 72.0597㎡
신규
보증 0.3억 / 월 170만
24층 · 2019년 준공
12.27
드림랜드 49.98㎡
신규
보증 0.6억 / 월 55만
11층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.00℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.36 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 11일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.00℃
평균 최고기온
5.44℃
평균 최저기온
-4.72℃
극최고기온
17.60℃
극최저기온
-15.00℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.10 m/s
최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 48.25 37.75 0.0163 0.0299
12.26 41.27 28.45 0.0125 0.0393
12.27 75.88 50.42 0.0145 0.0482
12.28 72.71 48.63 0.0116 0.0458
12.29 47.96 34.13 0.0112 0.0384
12.30 56.63 41.08 0.0116 0.0321
12.31 26.96 20.33 0.0212 0.0199
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.36 / 53.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0198 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0243 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

신갈동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신갈동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신갈동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0198 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0243 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +137.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 29건 중 14건(48.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +30%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.5억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm