경기도 용인시 기흥구

공세동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8.6억 (1위) 53.8% 7건
구갈동 6.3억 (2위) 58.7% 22건
마북동 6.1억 (3위) 64.2% 11건
서천동 5.5억 (4위) 70.2% 14건
영덕동 5.1억 (5위) 71.1% 17건
중동 5.1억 (6위) 75.8% 29건
언남동 4.9억 (7위) 61.6% 4건
동백동 4.7억 (8위) 75.8% 13건
신갈동 4.5억 (9위) 64.8% 26건
보라동 4.4억 (10위) 65.8% 14건
하갈동 4.2억 (11위) 71.1% 2건
상갈동 4.1억 (12위) 74.6% 4건
고매동 4억 (13위) - 2건
공세동 현재 4.0억 (14위) 71.7% 10건
청덕동 3.8억 (15위) 80.0% 2건
상하동 3.7억 (16위) 78.1% 11건
지곡동 3.6억 (17위) 68.3% 2건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 10건
전월 대비 -33%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.0억
최저 2.7억 최고 7.4억
전세가율 71.7%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 3 / 2 / 5건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.7억 7.4억
4.0억
매매가 밴드 2.7억 ~ 7.4억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

71.7% 전세 비중 높음
71.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.26
대주피오레1단지 130.0979㎡
6.0억 ▲ +4,800만
1층 · 2009년 준공
12.26
대주피오레2단지 120.82㎡
4.8억 ▼ -4,500만
3층 · 2009년 준공
12.26
한보라마을9단지경남아너스빌 59.89㎡
신고가
3.6억 ▲ +500만
10층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +500만
12.19
한보라마을9단지경남아너스빌 59.84㎡
3.2억 ▼ -1,000만
16층 · 2006년 준공
12.13
대주피오레1단지 97.32㎡
거래취소
4억
13층 · 2009년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

공세동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.7% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.0% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 5건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
21건 64%
갱신 계약 전체 33건 중
5건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 19건 (58%) 월세·반전세 14건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.0배 ↑
신규
120만원
보증금 0.8억
갱신
20만원
보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 5건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세1건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
호수청구 59.92㎡
전세 1.5억
2층 · 1997년 준공
12.24
한보라마을9단지경남아너스빌 59.95㎡
신규
전세 1.9억
7층 · 2006년 준공
12.23
한보라마을9단지경남아너스빌 51.99㎡
신규
전세 1.9억
3층 · 2006년 준공
12.21
대주피오레2단지 148.6289㎡
신규
전세 3.8억
12층 · 2009년 준공
12.16
대주피오레1단지 128.7851㎡
신규
전세 3.5억
22층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.28
한보라휴먼시아(7단지) 59.99㎡
보증 0.6억 / 월 13만
10층 · 2006년 준공
12.26
한보라마을9단지경남아너스빌 59.89㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
3층 · 2006년 준공
12.19
대주피오레2단지 148.6289㎡
신규
보증 1.2억 / 월 120만
8층 · 2009년 준공
12.18
불곡마을(벽산블루밍) 84.94㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1.3억 / 월 20만
3층 · 2005년 준공
월세 ▲ +20만
12.14
대주피오레1단지 130.0979㎡
신규
보증 0.8억 / 월 150만
18층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.02
대주피오레1단지 150.2849㎡
신규
월 150만
12층 · 2009년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.00℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.62 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 11일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.00℃
평균 최고기온
5.44℃
평균 최저기온
-4.72℃
극최고기온
17.60℃
극최저기온
-15.00℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.10 m/s
최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 37.50 33.46 0.0224 0.0161
12.26 35.29 26.96 0.0209 0.0180
12.27 61.79 48.63 0.0276 0.0218
12.28 64.70 56.48 0.0094 0.0320
12.29 43.38 37.29 0.0129 0.0245
12.30 47.78 44.96 0.0187 0.0177
12.31 22.21 20.83 0.0283 0.0103
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.62 / 56.48 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0266 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0142 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

공세동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

공세동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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공세동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0266 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.0%
  • 갱신 5건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm