경기도 용인시 기흥구

상하동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8.6억 (1위) 53.8% 7건
구갈동 6.3억 (2위) 58.7% 22건
마북동 6.1억 (3위) 64.2% 11건
서천동 5.5억 (4위) 70.2% 14건
영덕동 5.1억 (5위) 71.1% 17건
중동 5.1억 (6위) 75.8% 29건
언남동 4.9억 (7위) 61.6% 4건
동백동 4.7억 (8위) 75.8% 13건
신갈동 4.5억 (9위) 64.8% 26건
보라동 4.4억 (10위) 65.8% 14건
하갈동 4.2억 (11위) 71.1% 2건
상갈동 4.1억 (12위) 74.6% 4건
고매동 4억 (13위) - 2건
공세동 4.0억 (14위) 71.7% 10건
청덕동 3.8억 (15위) 80.0% 2건
상하동 현재 3.7억 (16위) 78.1% 11건
지곡동 3.6억 (17위) 68.3% 2건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 11건
전월 대비 -27%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.7억
최저 3억 최고 4.3억
전세가율 78.1%
매매 11건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 4 / 7 / 0건

매매 가격

3.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 4.3억
3.7억
매매가 밴드 3억 ~ 4.3억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

78.1% 위험 수준
78.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
쌍용(3단지) 84.895㎡
3.1억 ▼ -5,000만
3층 · 2002년 준공
12.30
풍림 59.81㎡
3.3억 ▲ +3,000만
5층 · 1998년 준공
12.29
쌍용(3단지) 84.895㎡
3.6억 ▲ +2,000만
13층 · 2002년 준공
12.23
강남마을한라비발디 84.95㎡
4억 ▲ +1,500만
17층 · 2004년 준공
12.16
용인상하진흥더루벤스2단지 84.9849㎡
4.2억 ▼ -2,100만
13층 · 2008년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

상하동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.1% — 깡통전세 위험 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.3% — 높은 인상 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 8건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
11건 38%
갱신 계약 전체 29건 중
8건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 16건 (55%) 월세·반전세 13건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 0.6억
갱신
130만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 8건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.3%) 0점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
쌍용스윗닷홈(2단지) 101.7㎡
전세 3.3억
3층 · 2004년 준공
12.30
쌍용스윗닷홈(2단지) 101.7㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.3억
3층 · 2004년 준공
종전 2.5억 → ▲ +8,330만
12.30
갈천마을신일유토빌 84.8418㎡
전세 2.9억
9층 · 2004년 준공
12.28
지석마을그대가크레던스 132.692㎡
신규
전세 3.1억
13층 · 2010년 준공
12.28
쌍용스윗닷홈(2단지) 122.25㎡
신규
전세 3.4억
13층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
강남마을한라비발디 84.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 130만
11층 · 2004년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +30만
12.21
쌍용(3단지) 115.412㎡
보증 1.3억 / 월 90만
3층 · 2002년 준공
12.21
쌍용(3단지) 115.412㎡
신규
보증 1.3억 / 월 90만
3층 · 2002년 준공
12.20
갈천마을신일유토빌 122.5511㎡
신규
보증 2억 / 월 60만
10층 · 2004년 준공
12.16
풍림 59.81㎡
신규
보증 0.6억 / 월 70만
4층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.00℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 11일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.00℃
평균 최고기온
5.44℃
평균 최저기온
-4.72℃
극최고기온
17.60℃
극최저기온
-15.00℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.10 m/s
최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.25
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 48.75 42.00 0.0097 0.0267
12.26 49.57 38.76 0.0059 0.0335
12.27 74.71 55.88 0.0057 0.0378
12.28 74.92 60.96 0.0052 0.0338
12.29 54.79 44.21 0.0060 0.0339
12.30 68.75 59.30 0.0024 0.0309
12.31 28.58 26.25 0.0112 0.0234
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.03 / 63.54 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0132 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0252 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

상하동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

상하동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0132 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0252 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 8건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.7억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm