경기도 용인시 기흥구 보라동 전세가율은?

2024년 01월 기준 전세가율은 약 71.9%입니다. 매매 중간가 4.1억 기준입니다.

경기도 용인시 기흥구 보라동 초미세먼지 수준은?

2024년 01월 기준 PM2.5 월평균 28.2㎍/㎥, 나쁨 일수 10일입니다.

경기도 용인시 기흥구 보라동 갱신 전세 증액은?

2024년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +9.4%이며, 갱신 21건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 용인시 기흥구 보라동 부동산 시장 방향은?

2024년 01월 기준 매매 거래량은 25건이며 상승 비율은 43%입니다. 매매 중간가는 4.1억입니다.

경기도 용인시 기흥구 보라동 기상 환경은?

2024년 01월 기준 한파 3일, 폭염 0일, 일교차 9.2℃입니다.

경기도 용인시 기흥구

보라동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
보정동	8.9억 (1위)	58.2%	18건
구갈동	6.7억 (2위)	62.6%	27건
서천동	5.7억 (3위)	65.5%	20건
영덕동	5.4억 (4위)	65.0%	28건
중동	4.8억 (5위)	72.8%	44건
마북동	4.8억 (6위)	63.8%	6건
신갈동	4.8억 (7위)	67.3%	37건
언남동	4.7억 (8위)	64.0%	18건
동백동	4.7억 (9위)	75.1%	30건
청덕동	4.6억 (10위)	74.0%	12건
하갈동	4.2억 (11위)	74.0%	4건
공세동	4.1억 (12위)	64.2%	14건
보라동 현재	4.1억 (13위)	71.9%	25건
상갈동	3.9억 (14위)	70.1%	11건
상하동	3.7억 (15위)	77.8%	16건
고매동	3.6억 (16위)	-	3건
지곡동	3.1억 (17위)	91.0%	3건
농서동	- (18위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 25건

전월 대비 +79%

상승 비율 43%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 4.1억

최저 3억 최고 6.2억

전세가율 71.9%

매매 25건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 25건

상승 3건 · 하락 4건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +79%

소형 / 중형 / 대형 3 / 15 / 7건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

3억 6.2억

4.1억

매매가 밴드 3억 ~ 6.2억

최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

71.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.9억

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

보라동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 71.9% — 주의 필요 매매 25건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 66건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +9.4% — 인상 압박 갱신 21건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 10% — 원만 갱신 21건 중 2건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 66건 중

38건 58%

갱신 계약 전체 66건 중

21건 32%

전세 · 월세 시장 구조 총 66건

전세 43건 (65%) 월세·반전세 23건 (35%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

5건

중형 ~85㎡

32건

대형 85㎡↑

29건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑

신규

122만원

보증금 0.4억

갱신

58만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

9.5%

갱신 21건 중 2건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건

전체의 35%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세23건

순월세0건

평균 월세91만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (71.9%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (9.4%) 5점
최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.30

현대모닝사이드 84.9037㎡

갱신·청구권

전세 2.7억

13층 · 2004년 준공

종전 3억 → ▼ -3,000만

01.30

삼성래미안 59.702㎡

갱신 상한초과인상

전세 2.3억

2층 · 1998년 준공

종전 1.8억 → ▲ +5,150만

01.30

용인보라효성해링턴플레이스 75.3835㎡

신규

전세 3.6억

1층 · 2019년 준공

01.29

현대모닝사이드 140.6296㎡

갱신 상한초과인상

전세 3억

9층 · 2004년 준공

종전 2.7억 → ▲ +3,000만

01.28

한보라마을화성파크 154.869㎡

신규

전세 4.2억

4층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.30

한보라마을휴먼시아4단지 46.83㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 20만

13층 · 2006년 준공

01.29

현대모닝사이드 84.9037㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.2억 / 월 90만

17층 · 2004년 준공

보증금 ▲ +1,300만 / 월세 ▲ +10만

01.29

신창미션힐 118.0474㎡

신규

보증 0.3억 / 월 130만

7층 · 2002년 준공

01.27

현대모닝사이드 140.6296㎡

신규

보증 0.2억 / 월 50만

4층 · 2004년 준공

01.24

용인보라효성해링턴플레이스 84.7589㎡

신규

보증 0.5억 / 월 150만

18층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.61℃

해당 월 기준

한파 일수 3일

기준 −12℃

일교차 9.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 28.24 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 10일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 10일 · 1.3°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 11일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 1.07 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 4.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.61℃

평균 최고기온

3.36℃

평균 최저기온

-5.86℃

극최고기온

11.50℃

극최저기온

-13.70℃

일교차 9.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

3일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.07 m/s

최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

47.92

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	22.92	15.17	0.0180	0.0316
01.26	33.75	27.00	0.0105	0.0414
01.27	51.33	44.33	0.0143	0.0420
01.28	33.25	29.21	0.0205	0.0309
01.29	42.63	36.00	0.0105	0.0431
01.30	61.83	49.92	0.0095	0.0465
01.31	59.04	47.92	0.0118	0.0511

PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.24 / 63.50 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0144 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0317 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0016 ppm

일산화탄소 (CO)

0.56 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 용인시 기흥구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	지곡동	3.1억	7일	가성비 1위
2위	고매동	3.6억	7일	저가 진입
3위	하갈동	4.2억	4일	진입장벽 낮음
4위	공세동	4.1억	7일
5위	청덕동	4.6억	7일

종합 진단 2024년 01월

보라동 · 2024-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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보라동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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보라동 주거 환경 자주 묻는 질문

보라동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 2.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

보라동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 28.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
O3 0.0144 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0317 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0016 ppm · CO 0.56 ppm

보라동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +9.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 21건 중 2건(9.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

보라동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 25건 — 전월 대비 +79%
상승 비율 43% — 매수자 우위
매매 중간가 4.1억

보라동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm

보라동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 01월

보라동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 01월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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