경기도 용인시 기흥구

청덕동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8억 9,339만 (1위) 58.2% 18건
구갈동 6억 7,365만 (2위) 62.5% 27건
서천동 5억 7,075만 (3위) 65.9% 20건
영덕동 5억 4,400만 (4위) 65.1% 28건
중동 4억 8,465만 (5위) 72.8% 44건
마북동 4억 8,130만 (6위) 63.8% 6건
신갈동 4억 8,006만 (7위) 67.3% 37건
언남동 4억 6,944만 (8위) 63.9% 18건
동백동 4억 6,517만 (9위) 75.1% 30건
청덕동 현재 4억 6,210만 (10위) 73.1% 12건
하갈동 4억 1,675만 (11위) 74.0% 4건
공세동 4억 1,038만 (12위) 64.7% 14건
보라동 4억 920만 (13위) 72.0% 25건
상갈동 3억 9,430만 (14위) 70.8% 11건
상하동 3억 6,745만 (15위) 77.8% 15건
고매동 3억 5,650만 (16위) - 3건
지곡동 3억 800만 (17위) 91.0% 3건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 12건
전월 대비 +500%
상승 비율 60%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 2건
매매 중간가 4억 6,210만
최저 3억 최고 5억 7,000만
전세가율 73.1%
매매 12건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

60% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 12건
상승 3건 · 하락 2건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +500%
소형 / 중형 / 대형 0 / 9 / 3건

매매 가격

4억 6,210만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 5억 7,000만
4억 6,210만
매매가 밴드 3억 ~ 5억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

73.1%
73.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 875만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
경남아너스빌 141.6259㎡
거래취소
5억 7,000만
14층 · 2008년 준공
직전 5억 8,000만 (2023.09)
01.31
경남아너스빌 141.6259㎡
5억 7,000만 ▼ -1,000만
14층 · 2008년 준공
직전 5억 8,000만 (2023.09)
01.22
구성더포레스트 84.98㎡
신고가
5억 ▲ +2,000만
14층 · 2009년 준공
직전최고 4억 8,000만 (2024.01)
01.19
휴먼시아물푸레마을3단지 84.98㎡
4억 400만 ▼ -600만
6층 · 2008년 준공
직전 4억 1,000만 (2024.01)
01.18
구성더포레스트 84.95㎡
4억 2,000만 ▲ +1,000만
16층 · 2009년 준공
직전 4억 1,000만 (2023.10)

임대차 안전 2024년 01월

전세 참고 지표

청덕동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 73.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 12건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 2
    거래 12건 중 직전 거래와 비교 가능 5건
  • 갱신 증액률 +7.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 9건 기반
  • 갱신요구권 사용률 11%
    갱신 9건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 40건
신규 계약 15건38%
갱신 계약 9건23%
전세 · 월세 시장 구조
전세 17건 (43%) 월세 23건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배
신규
25만원
보증금 5,000만
갱신
15만원
보증금 7,779만

갱신요구권 사용률

11.1%
갱신 9건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

23건
전체의 57%
평균 월세31만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.29
휴먼시아물푸레마을3단지 84.85㎡
신규
전세 2억 9,000만
8층 · 2008년 준공
01.23
물푸레마을휴먼시아7단지 74.91㎡
신규
전세 3억
16층 · 2009년 준공
01.21
경남아너스빌 141.6259㎡
신규
전세 3억 9,000만
1층 · 2008년 준공
01.20
물푸레마을휴먼시아7단지 84.74㎡
갱신
전세 3억
12층 · 2009년 준공
01.20
경남아너스빌 141.6259㎡
전세 4억 2,000만
3층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
휴먼시아물푸레마을9단지 59.88㎡
신규
보증 7,237만 / 월 19만
10층 · 2008년 준공
01.30
휴먼시아물푸레마을5단지 46.9㎡
보증 740만 / 월 28만
10층 · 2008년 준공
01.30
휴먼시아물푸레마을1단지 46.9㎡
보증 2,540만 / 월 23만
15층 · 2008년 준공
01.30
물푸레마을휴먼시아7단지 84.74㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 20만
4층 · 2009년 준공
01.30
휴먼시아물푸레마을1단지 46.79㎡
보증 2,467만 / 월 22만
8층 · 2008년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.61℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.31 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 10일
한파 일수 · 겨울 평균 1.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 11일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.61℃
평균 최고기온
3.36℃
평균 최저기온
-5.86℃
극최고기온
11.50℃
극최저기온
-13.70℃
일교차 9.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.07 m/s
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

41.29
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 25.08 13.63 0.0180 0.0246
01.26 35.54 21.88 0.0124 0.0351
01.27 53.58 38.21 0.0148 0.0366
01.28 34.38 22.50 0.0230 0.0234
01.29 42.08 29.00 0.0125 0.0364
01.30 61.54 38.46 0.0110 0.0427
01.31 60.50 41.29 0.0154 0.0426
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.31 / 61.67 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0158 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0264 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

청덕동 · 2024-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 24.3㎍/㎥ · 나쁨 7일
  • 한파 3일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 73.1% · 갱신 증액률 +7.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 60% · 전세가율 73.1%

다른 데이터 탐색

청덕동 과거 월 데이터
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청덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.1%
  • 매매 중간가 4억 6,210만 · 전세 중간가 3억 875만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 24.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0158 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0264 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 9건 중 1건(11.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +500%
  • 상승 비율 60% (상승 3건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 4억 6,210만
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm