경기도 용인시 기흥구 마북동 전세가율은?

2024년 01월 기준 전세가율은 약 63.8%입니다. 매매 중간가 4.8억 기준입니다.

경기도 용인시 기흥구 마북동 초미세먼지 수준은?

2024년 01월 기준 PM2.5 월평균 25.0㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

경기도 용인시 기흥구 마북동 갱신 전세 증액은?

2024년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +97.5%이며, 갱신 25건 중 8건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 용인시 기흥구 마북동 부동산 시장 방향은?

2024년 01월 기준 매매 거래량은 6건이며 상승 비율은 데이터 없음입니다. 매매 중간가는 4.8억입니다.

경기도 용인시 기흥구 마북동 기상 환경은?

2024년 01월 기준 한파 3일, 폭염 0일, 일교차 9.2℃입니다.

경기도 용인시 기흥구

마북동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
보정동	8.9억 (1위)	58.2%	18건
구갈동	6.7억 (2위)	62.6%	27건
서천동	5.7억 (3위)	65.5%	20건
영덕동	5.4억 (4위)	65.0%	28건
중동	4.8억 (5위)	72.8%	44건
마북동 현재	4.8억 (6위)	63.8%	6건
신갈동	4.8억 (7위)	67.3%	37건
언남동	4.7억 (8위)	64.0%	18건
동백동	4.7억 (9위)	75.1%	30건
청덕동	4.6억 (10위)	74.0%	12건
하갈동	4.2억 (11위)	74.0%	4건
공세동	4.1억 (12위)	64.2%	14건
보라동	4.1억 (13위)	71.9%	25건
상갈동	3.9억 (14위)	70.1%	11건
상하동	3.7억 (15위)	77.8%	16건
고매동	3.6억 (16위)	-	3건
지곡동	3.1억 (17위)	91.0%	3건
농서동	- (18위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 6건

전월 대비 -46%

상승 비율 -

거래 성향 데이터 부족

매매 중간가 4.8억

최저 2.9억 최고 6.5억

전세가율 63.8%

매매 6건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

데이터 부족

총 거래량 6건

상승 0건 · 하락 0건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 -46%

소형 / 중형 / 대형 2 / 2 / 2건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.9억 6.5억

4.8억

매매가 밴드 2.9억 ~ 6.5억

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

63.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.5억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

마북동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 63.8% — 주의 필요 매매 6건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 98건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +97.5% — 높은 인상 갱신 25건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 25건 중 8건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 98건 중

56건 57%

갱신 계약 전체 98건 중

25건 26%

전세 · 월세 시장 구조 총 98건

전세 70건 (71%) 월세·반전세 28건 (29%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

17건

중형 ~85㎡

53건

대형 85㎡↑

28건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑

신규

105만원

보증금 0.8억

갱신

45만원

보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

32.0%

갱신 25건 중 8건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+97.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건

전체의 29%

반전세28건

순월세0건

평균 월세82만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (63.8%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (97.5%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

용인마북신원아침도시 63.9991㎡

갱신·청구권

전세 3.5억

16층 · 2017년 준공

01.31

교동마을마북이편한세상 128.9718㎡

신규

전세 4.3억

18층 · 2009년 준공

01.31

용인마북신원아침도시 63.9991㎡

갱신·청구권

전세 3.5억

16층 · 2017년 준공

01.31

연원마을엘지 133.0686㎡

갱신 상한초과인상

전세 4억

9층 · 1999년 준공

종전 3.6억 → ▲ +3,800만

01.29

용화마을태영데시앙1 84.817㎡

갱신

전세 2.7억

7층 · 2003년 준공

종전 2.6억 → ▲ +1,200만

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.30

교동마을엘지 123.574㎡

갱신 전세→월세전환

보증 1억 / 월 100만

3층 · 2001년 준공

보증금 ▼ -1.8억 / 월세 ▲ +100만

01.26

교동마을신창무궁화타운 59.85㎡

신규

보증 0.3억 / 월 90만

6층 · 1996년 준공

01.26

교동마을현대홈타운 124.0146㎡

신규

보증 1억 / 월 110만

10층 · 2003년 준공

01.26

교동마을엘지 84.801㎡

신규

보증 0.4억 / 월 60만

11층 · 2001년 준공

01.23

삼거마을삼성래미안1 84.99㎡

갱신

보증 2억 / 월 80만

1층 · 2002년 준공

월세 ▼ -10만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.61℃

해당 월 기준

한파 일수 3일

기준 −12℃

일교차 9.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.96 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 10일 · 1.3°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 11일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 1.07 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 4.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.61℃

평균 최고기온

3.36℃

평균 최저기온

-5.86℃

극최고기온

11.50℃

극최저기온

-13.70℃

일교차 9.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

3일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.07 m/s

최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

40.92

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	24.33	13.75	0.0213	0.0188
01.26	33.50	20.63	0.0137	0.0326
01.27	54.04	37.00	0.0170	0.0318
01.28	35.96	24.04	0.0274	0.0183
01.29	45.67	30.08	0.0167	0.0313
01.30	62.82	43.05	0.0110	0.0381
01.31	61.88	40.92	0.0167	0.0377

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.96 / 60.08 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0177 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0245 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0015 ppm

일산화탄소 (CO)

0.54 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 용인시 기흥구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	지곡동	3.1억	7일	가성비 1위
2위	고매동	3.6억	7일	저가 진입
3위	하갈동	4.2억	4일	진입장벽 낮음
4위	공세동	4.1억	7일
5위	청덕동	4.6억	7일

종합 진단 2024년 01월

마북동 · 2024-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

마북동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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마북동 주거 환경 자주 묻는 질문

마북동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 63.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.8억 · 전세 중간가 3.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

마북동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0177 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0245 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0015 ppm · CO 0.54 ppm

마북동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +97.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 25건 중 8건(32.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

마북동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 6건 — 전월 대비 -46%
상승 비율 -
매매 중간가 4.8억

마북동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm

마북동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 01월

마북동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2024년 01월

실거주 관점

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