경기도 용인시 기흥구 영덕동 전세가율은?

2024년 01월 기준 전세가율은 약 65.0%입니다. 매매 중간가 5.4억 기준입니다.

경기도 용인시 기흥구 영덕동 초미세먼지 수준은?

2024년 01월 기준 PM2.5 월평균 28.2㎍/㎥, 나쁨 일수 10일입니다.

경기도 용인시 기흥구 영덕동 갱신 전세 증액은?

2024년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -5.0%이며, 갱신 38건 중 9건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 용인시 기흥구 영덕동 부동산 시장 방향은?

2024년 01월 기준 매매 거래량은 28건이며 상승 비율은 63%입니다. 매매 중간가는 5.4억입니다.

경기도 용인시 기흥구 영덕동 기상 환경은?

2024년 01월 기준 한파 3일, 폭염 0일, 일교차 9.2℃입니다.

경기도 용인시 기흥구

영덕동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
보정동	8.9억 (1위)	58.2%	18건
구갈동	6.7억 (2위)	62.6%	27건
서천동	5.7억 (3위)	65.5%	20건
영덕동 현재	5.4억 (4위)	65.0%	28건
중동	4.8억 (5위)	72.8%	44건
마북동	4.8억 (6위)	63.8%	6건
신갈동	4.8억 (7위)	67.3%	37건
언남동	4.7억 (8위)	64.0%	18건
동백동	4.7억 (9위)	75.1%	30건
청덕동	4.6억 (10위)	74.0%	12건
하갈동	4.2억 (11위)	74.0%	4건
공세동	4.1억 (12위)	64.2%	14건
보라동	4.1억 (13위)	71.9%	25건
상갈동	3.9억 (14위)	70.1%	11건
상하동	3.7억 (15위)	77.8%	16건
고매동	3.6억 (16위)	-	3건
지곡동	3.1억 (17위)	91.0%	3건
농서동	- (18위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 28건

전월 대비 +65%

상승 비율 63%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 5.4억

최저 3.2억 최고 7.7억

전세가율 65.0%

매매 28건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 28건

상승 5건 · 하락 3건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +65%

소형 / 중형 / 대형 6 / 16 / 6건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

3.2억 7.7억

5.4억

매매가 밴드 3.2억 ~ 7.7억

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

65.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.7억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

영덕동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 65.0% — 주의 필요 매매 28건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 234건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -5.0% — 안정적 갱신 38건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 38건 중 9건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 234건 중

165건 71%

갱신 계약 전체 234건 중

38건 16%

전세 · 월세 시장 구조 총 234건

전세 83건 (35%) 월세·반전세 151건 (65%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

51건

중형 ~85㎡

151건

대형 85㎡↑

32건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑

신규

58만원

보증금 6.1억

갱신

32만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

23.7%

갱신 38건 중 9건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

151건

전체의 65%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세151건

순월세0건

평균 월세62만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (65.0%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-5.0%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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01.30

신동아파밀리에 148.68㎡

갱신 상한초과인상

전세 5억

1층 · 2009년 준공

종전 4.2억 → ▲ +8,000만

01.30

호반써밋레이크파크 84.9588㎡

갱신

전세 4.5억

20층 · 2009년 준공

01.30

흥덕우미린 레이크포레 84.98㎡

갱신 상한초과인상

전세 3.9억

6층 · 2009년 준공

종전 3.4억 → ▲ +5,000만

01.30

호반써밋레이크파크 84.9588㎡

갱신

전세 4.5억

20층 · 2009년 준공

종전 5.5억 → ▼ -1억

01.30

신동아파밀리에 124.88㎡

갱신 상한초과인상

전세 4.7억

15층 · 2009년 준공

종전 4.1억 → ▲ +6,050만

최근 반전세 계약

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01.31

광교풍경채어바니티 84.8157㎡

신규

보증 6.1억 / 월 58만

3층 · 2023년 준공

01.30

휴먼시아흥덕마을 46.9㎡

보증 0.4억 / 월 24만

11층 · 2009년 준공

01.29

영덕신일1 59.872㎡

신규

보증 0.2억 / 월 100만

2층 · 1998년 준공

01.29

광교풍경채어바니티 84.8157㎡

신규

보증 6.1억 / 월 58만

14층 · 2023년 준공

01.29

광교풍경채어바니티 84.8479㎡

신규

보증 6.1억 / 월 58만

9층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.61℃

해당 월 기준

한파 일수 3일

기준 −12℃

일교차 9.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 28.24 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 10일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 10일 · 1.3°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 11일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 1.07 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 4.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.61℃

평균 최고기온

3.36℃

평균 최저기온

-5.86℃

극최고기온

11.50℃

극최저기온

-13.70℃

일교차 9.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

3일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.07 m/s

최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

47.92

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	22.92	15.17	0.0180	0.0316
01.26	33.75	27.00	0.0105	0.0414
01.27	51.33	44.33	0.0143	0.0420
01.28	33.25	29.21	0.0205	0.0309
01.29	42.63	36.00	0.0105	0.0431
01.30	61.83	49.92	0.0095	0.0465
01.31	59.04	47.92	0.0118	0.0511

PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.24 / 63.50 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0144 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0317 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0016 ppm

일산화탄소 (CO)

0.56 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 용인시 기흥구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	지곡동	3.1억	7일	가성비 1위
2위	고매동	3.6억	7일	저가 진입
3위	하갈동	4.2억	4일	진입장벽 낮음
4위	공세동	4.1억	7일
5위	청덕동	4.6억	7일

종합 진단 2024년 01월

영덕동 · 2024-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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영덕동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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영덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

영덕동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5.4억 · 전세 중간가 3.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

영덕동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 28.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
O3 0.0144 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0317 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0016 ppm · CO 0.56 ppm

영덕동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -5.0%
갱신 38건 중 9건(23.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

영덕동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 28건 — 전월 대비 +65%
상승 비율 63% — 완만한 상승세
매매 중간가 5.4억

영덕동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm

영덕동

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시장 방향성

매매 가격

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영덕동 전세 이사 전 확인할 것

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