경기도 용인시 기흥구 상갈동 전세가율은?

2024년 01월 기준 전세가율은 약 70.1%입니다. 매매 중간가 3.9억 기준입니다.

경기도 용인시 기흥구 상갈동 초미세먼지 수준은?

2024년 01월 기준 PM2.5 월평균 28.2㎍/㎥, 나쁨 일수 10일입니다.

경기도 용인시 기흥구 상갈동 갱신 전세 증액은?

2024년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.3%이며, 갱신 15건 중 5건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 용인시 기흥구 상갈동 부동산 시장 방향은?

2024년 01월 기준 매매 거래량은 11건이며 상승 비율은 60%입니다. 매매 중간가는 3.9억입니다.

경기도 용인시 기흥구 상갈동 기상 환경은?

2024년 01월 기준 한파 3일, 폭염 0일, 일교차 9.2℃입니다.

경기도 용인시 기흥구

상갈동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
보정동	8.9억 (1위)	58.2%	18건
구갈동	6.7억 (2위)	62.6%	27건
서천동	5.7억 (3위)	65.5%	20건
영덕동	5.4억 (4위)	65.0%	28건
중동	4.8억 (5위)	72.8%	44건
마북동	4.8억 (6위)	63.8%	6건
신갈동	4.8억 (7위)	67.3%	37건
언남동	4.7억 (8위)	64.0%	18건
동백동	4.7억 (9위)	75.1%	30건
청덕동	4.6억 (10위)	74.0%	12건
하갈동	4.2억 (11위)	74.0%	4건
공세동	4.1억 (12위)	64.2%	14건
보라동	4.1억 (13위)	71.9%	25건
상갈동 현재	3.9억 (14위)	70.1%	11건
상하동	3.7억 (15위)	77.8%	16건
고매동	3.6억 (16위)	-	3건
지곡동	3.1억 (17위)	91.0%	3건
농서동	- (18위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 11건

전월 대비 +175%

상승 비율 60%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 3.9억

최저 2.3억 최고 5.1억

전세가율 70.1%

매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 11건

상승 3건 · 하락 2건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 +175%

소형 / 중형 / 대형 9 / 1 / 1건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.3억 5.1억

3.9억

매매가 밴드 2.3억 ~ 5.1억

최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

70.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.8억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

상갈동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.1% — 주의 필요 매매 11건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 52건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 15건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 15건 중 5건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 52건 중

27건 52%

갱신 계약 전체 52건 중

15건 29%

전세 · 월세 시장 구조 총 52건

전세 34건 (65%) 월세·반전세 18건 (35%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

38건

중형 ~85㎡

11건

대형 85㎡↑

3건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑

신규

82만원

보증금 0.4억

갱신

30만원

보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

33.3%

갱신 15건 중 5건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건

전체의 35%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세18건

순월세0건

평균 월세63만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.1%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.27

금화마을주공3단지 59.97㎡

전세 3억

5층 · 2001년 준공

01.27

금화마을5단지주공그린빌 59.63㎡

갱신

전세 2.6억

14층 · 2001년 준공

종전 2.5억 → ▲ +1,000만

01.27

금화마을주공3단지 59.97㎡

신규

전세 3억

11층 · 2001년 준공

01.27

금화마을주공3단지 59.97㎡

신규

전세 3억

5층 · 2001년 준공

01.26

금화마을5단지주공그린빌 59.63㎡

갱신 상한초과인상

전세 2.5억

12층 · 2001년 준공

종전 2.2억 → ▲ +3,480만

최근 반전세 계약

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01.24

금화마을5단지주공그린빌 84.75㎡

갱신·청구권

보증 0.8억 / 월 105만

8층 · 2001년 준공

월세 ▲ +5만

01.20

금화마을5단지주공그린빌 84.75㎡

갱신 상한초과인상

보증 2.7억 / 월 30만

15층 · 2001년 준공

보증금 ▲ +5,000만

01.20

금화마을주공그린빌6차 39.7㎡

갱신·청구권

보증 0.2억 / 월 63만

3층 · 2001년 준공

월세 ▲ +3만

01.20

금화마을주공그린빌6차 39.7㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.4억 / 월 40만

2층 · 2001년 준공

보증금 ▲ +600만

01.17

금화마을주공그린빌6차 39.7㎡

신규

보증 0.4억 / 월 48만

2층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.61℃

해당 월 기준

한파 일수 3일

기준 −12℃

일교차 9.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 28.24 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 10일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 10일 · 1.3°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 11일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 1.07 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 4.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.61℃

평균 최고기온

3.36℃

평균 최저기온

-5.86℃

극최고기온

11.50℃

극최저기온

-13.70℃

일교차 9.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

3일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.07 m/s

최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

47.92

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	22.92	15.17	0.0180	0.0316
01.26	33.75	27.00	0.0105	0.0414
01.27	51.33	44.33	0.0143	0.0420
01.28	33.25	29.21	0.0205	0.0309
01.29	42.63	36.00	0.0105	0.0431
01.30	61.83	49.92	0.0095	0.0465
01.31	59.04	47.92	0.0118	0.0511

PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.24 / 63.50 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0144 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0317 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0016 ppm

일산화탄소 (CO)

0.56 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 용인시 기흥구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	지곡동	3.1억	7일	가성비 1위
2위	고매동	3.6억	7일	저가 진입
3위	하갈동	4.2억	4일	진입장벽 낮음
4위	공세동	4.1억	7일
5위	청덕동	4.6억	7일

종합 진단 2024년 01월

상갈동 · 2024-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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상갈동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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상갈동 주거 환경 자주 묻는 질문

상갈동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

상갈동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 28.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
O3 0.0144 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0317 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0016 ppm · CO 0.56 ppm

상갈동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.3%
갱신 15건 중 5건(33.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

상갈동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 11건 — 전월 대비 +175%
상승 비율 60% — 완만한 상승세
매매 중간가 3.9억

상갈동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm

상갈동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 01월

상갈동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2024년 01월

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