경기도 용인시 기흥구 영덕동 전세가율은?

2024년 02월 기준 전세가율은 약 65.6%입니다. 매매 중간가 5억 4,668만 기준입니다.

경기도 용인시 기흥구 영덕동 초미세먼지 수준은?

2024년 02월 기준 PM2.5 월평균 26.4㎍/㎥, 나쁨 일수 9일입니다.

경기도 용인시 기흥구 영덕동 갱신 전세 증액은?

2024년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 -3.1%이며, 갱신 47건 중 7건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 용인시 기흥구 영덕동 부동산 시장 방향은?

2024년 02월 기준 매매 거래량은 35건이며 상승 비율은 36%입니다. 매매 중간가는 5억 4,668만입니다.

경기도 용인시 기흥구 영덕동 기상 환경은?

2024년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.6℃입니다.

경기도 용인시 기흥구

영덕동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
보정동	7억 7,172만 (1위)	55.4%	10건
구갈동	6억 1,705만 (2위)	64.4%	24건
서천동	5억 6,294만 (3위)	71.0%	20건
영덕동 현재	5억 4,668만 (4위)	65.6%	35건
마북동	5억 3,193만 (5위)	63.0%	11건
보라동	4억 9,333만 (6위)	66.0%	15건
중동	4억 8,721만 (7위)	74.1%	33건
언남동	4억 8,065만 (8위)	66.3%	17건
청덕동	4억 8,000만 (9위)	74.0%	2건
동백동	4억 7,277만 (10위)	74.5%	25건
신갈동	4억 5,258만 (11위)	62.4%	29건
공세동	4억 2,350만 (12위)	67.6%	10건
상갈동	3억 8,020만 (13위)	70.6%	5건
상하동	3억 6,919만 (14위)	82.3%	16건
지곡동	3억 1,750만 (15위)	79.4%	6건
고매동	2억 5,500만 (16위)	65.1%	3건
농서동	- (17위)	-	-
하갈동	- (18위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 35건

전월 대비 +25%

상승 비율 36%

상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 7건

매매 중간가 5억 4,668만

최저 2억 9,800만 최고 7억 6,000만

전세가율 65.6%

매매 35건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 35건

상승 4건 · 하락 7건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 +25%

소형 / 중형 / 대형 4 / 25 / 6건

매매 가격

5억 4,668만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 9,800만 7억 6,000만

5억 4,668만

매매가 밴드 2억 9,800만 ~ 7억 6,000만

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

65.6%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 6,192만

단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

임대차 안전 2024년 02월

전세 참고 지표

영덕동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 65.6%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 35건 기반
최근 거래 방향 상승 4 / 하락 7

거래 35건 중 직전 거래와 비교 가능 12건
갱신 증액률 -3.1%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 47건 기반
갱신요구권 사용률 15%

갱신 47건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 133건

신규 계약 78건59%

갱신 계약 47건35%

전세 · 월세 시장 구조

전세 64건 (48%) 월세 69건 (52%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

50건

중형 ~85㎡

65건

대형 85㎡↑

18건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배

신규

58만원

보증금 1억 2,500만

갱신

20만원

보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

14.9%

갱신 47건 중 7건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

69건

전체의 52%

평균 월세62만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.29

대명레이크빌 83.5㎡

갱신 상한초과인상

전세 2억 8,000만

7층 · 2005년 준공

종전 2억 4,000만 → ▲ +4,000만

02.29

흥덕마을14단지호반베르디움 131.8528㎡

신규

전세 4억 3,000만

2층 · 2010년 준공

02.29

흥덕마을14단지호반베르디움 131.8528㎡

전세 4억 3,000만

2층 · 2010년 준공

02.28

흥덕마을경남아너스빌(13블럭) 158.649㎡

갱신·청구권

전세 5억

6층 · 2009년 준공

종전 6억 → ▼ -1억

02.28

영덕신일1 84.842㎡

신규

전세 2억 8,000만

12층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

02.29

휴먼시아흥덕마을1단지 46.9㎡

갱신 상한초과인상

보증 6,172만 / 월 11만

9층 · 2009년 준공

보증금 ▲ +2,600만 / 월세 ▼ -13만

02.29

광교풍경채어바니티 84.8157㎡

신규

보증 6억 500만 / 월 58만

16층 · 2023년 준공

02.29

경남아너스빌(11블럭) 159.064㎡

신규

보증 1억 / 월 180만

5층 · 2009년 준공

02.29

휴먼시아흥덕마을1단지 46.9㎡

신규

보증 1,443만 / 월 31만

14층 · 2009년 준공

02.29

휴먼시아흥덕마을 46.9㎡

신규

보증 3,572만 / 월 24만

10층 · 2009년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.85℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 26.41 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 7일

한파 일수 · 겨울 평균 1.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 11일

폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.04 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 18.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

2.85℃

평균 최고기온

8.05℃

평균 최저기온

-1.53℃

극최고기온

18.20℃

극최저기온

-5.80℃

일교차 9.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.04 m/s

최대 일강수량 18.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

44.75

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.23 02.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.23	8.92	5.08	0.0338	0.0135
02.24	12.17	7.92	0.0355	0.0096
02.25	11.79	11.25	0.0236	0.0177
02.26	31.75	19.92	0.0136	0.0290
02.27	20.14	11.82	0.0312	0.0187
02.28	34.79	18.04	0.0240	0.0280
02.29	61.08	44.75	0.0152	0.0395

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.41 / 75.67 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 9일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0221 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0256 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0014 ppm

일산화탄소 (CO)

0.52 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 용인시 기흥구 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	고매동	2억 5,500만	5일	가성비 1위
2위	지곡동	3억 1,750만	5일	저가 진입
3위	공세동	4억 2,350만	5일	진입장벽 낮음
4위	신갈동	4억 5,258만	5일
5위	동백동	4억 7,277만	5일

종합 진단 2024년 02월

영덕동 · 2024-02

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 26.4㎍/㎥ · 나쁨 9일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 65.6% · 갱신 증액률 -3.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 36% · 전세가율 65.6%

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영덕동 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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영덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

영덕동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.6%
매매 중간가 5억 4,668만 · 전세 중간가 3억 6,192만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

영덕동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 26.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0221 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0256 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0014 ppm · CO 0.52 ppm

영덕동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -3.1%
갱신 47건 중 7건(14.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

영덕동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 35건 — 전월 대비 +25%
상승 비율 36% (상승 4건 / 하락 7건)
매매 중간가 5억 4,668만

영덕동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm

영덕동

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부동산 시장 동향 2024년 02월

시장 방향성

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최신 매매 거래

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