경기도 용인시 기흥구

구갈동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 7.7억 (1위) 55.4% 10건
구갈동 현재 6.2억 (2위) 64.4% 24건
서천동 5.6억 (3위) 71.2% 20건
영덕동 5.5억 (4위) 65.6% 35건
마북동 5.3억 (5위) 63.4% 11건
보라동 4.9억 (6위) 67.2% 15건
중동 4.9억 (7위) 74.8% 33건
언남동 4.8억 (8위) 67.0% 17건
청덕동 4.8억 (9위) 74.0% 2건
동백동 4.7억 (10위) 74.7% 25건
신갈동 4.5억 (11위) 61.8% 29건
공세동 4.2억 (12위) 66.2% 10건
상갈동 3.8억 (13위) 69.6% 5건
상하동 3.7억 (14위) 83.0% 16건
지곡동 3.2억 (15위) 79.4% 6건
고매동 2.6억 (16위) 65.1% 3건
농서동 - (17위) - -
하갈동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 24건
전월 대비 -11%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.2억
최저 3억 최고 9.7억
전세가율 64.4%
매매 24건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 24건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 4 / 15 / 5건

매매 가격

6.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 9.7억
6.2억
매매가 밴드 3억 ~ 9.7억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

64.4% 전세 비중 높음
64.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
기흥역지웰푸르지오 84.97㎡
8억 ▲ +4,500만
33층 · 2017년 준공
02.27
코오롱하늘채(5단지) 84.99㎡
4.5억 ▼ -5,250만
9층 · 2004년 준공
02.26
기흥역센트럴푸르지오 84.9667㎡
신고가
7.6억 ▲ +1,000만
7층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
02.24
강남마을한라비발디아델70 150.859㎡
5.1억 ▼ -2.2억
2층 · 2005년 준공
02.24
힐스테이트기흥 84.9519㎡
9.7억
27층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

구갈동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.4% — 주의 필요 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 106건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.7% — 안정적 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 30건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 106건 중
73건 69%
갱신 계약 전체 106건 중
30건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 106건
전세 81건 (76%) 월세·반전세 25건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
69건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑
신규
110만원
보증금 0.4억
갱신
40만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

23.3%
갱신 30건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 24%
반전세25건
순월세0건
평균 월세97만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
기흥역센트럴푸르지오 84.7616㎡
신규
전세 5.0억
41층 · 2018년 준공
02.28
강남마을자연앤(6단지) 84.894㎡
갱신
전세 3.5억
17층 · 2004년 준공
종전 4억 → ▼ -5,000만
02.28
기흥역 롯데캐슬 레이시티 84.19㎡
신규
전세 4.9억
11층 · 2017년 준공
02.27
한양수자인 88.85㎡
신규
전세 3.8억
11층 · 1993년 준공
02.27
강남마을계룡리슈빌(7단지) 84.788㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.2억
12층 · 2004년 준공
종전 2.9억 → ▲ +3,500만

최근 반전세 계약

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02.29
한성1 47.32㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
5층 · 1992년 준공
02.28
힐스테이트기흥 84.5111㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
12층 · 2018년 준공
02.27
풍림고층 84.21㎡
신규
보증 0.2억 / 월 74만
3층 · 1996년 준공
02.26
한성1 47.32㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 40만
1층 · 1992년 준공
월세 ▲ +5만
02.24
힐스테이트기흥 84.9519㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
33층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 11일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.85℃
평균 최고기온
8.05℃
평균 최저기온
-1.53℃
극최고기온
18.20℃
극최저기온
-5.80℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

44.75
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 8.92 5.08 0.0338 0.0135
02.24 12.17 7.92 0.0355 0.0096
02.25 11.79 11.25 0.0236 0.0177
02.26 31.75 19.92 0.0136 0.0290
02.27 20.14 11.82 0.0312 0.0187
02.28 34.79 18.04 0.0240 0.0280
02.29 61.08 44.75 0.0152 0.0395
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.41 / 75.67 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0221 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0256 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

구갈동 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

구갈동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구갈동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.2억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0221 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0256 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.7%
  • 갱신 30건 중 7건(23.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm