경기도 용인시 기흥구

공세동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 7.6억 (1위) 65.9% 14건
마북동 6.1억 (2위) 60.9% 13건
서천동 6.0억 (3위) 66.9% 20건
구갈동 5.8억 (4위) 64.2% 34건
영덕동 5.4억 (5위) 65.9% 31건
언남동 5.0억 (6위) 63.3% 19건
신갈동 4.8억 (7위) 65.1% 39건
동백동 4.8억 (8위) 73.8% 38건
공세동 현재 4.7억 (9위) 69.6% 13건
중동 4.7억 (10위) 75.7% 45건
하갈동 4.3억 (11위) 70.6% 3건
보라동 4.1억 (12위) 73.4% 25건
청덕동 4.1억 (13위) 72.0% 9건
상하동 3.8억 (14위) 78.5% 21건
상갈동 3.4억 (15위) 72.5% 13건
지곡동 3.2억 (16위) 81.3% 1건
고매동 2.7억 (17위) 72.2% 4건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 13건
전월 대비 +30%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.7억
최저 2.6억 최고 8.8억
전세가율 69.6%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 13건
상승 2건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +30%
소형 / 중형 / 대형 3 / 2 / 8건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.6억 8.8억
4.7억
매매가 밴드 2.6억 ~ 8.8억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

69.6% 전세 비중 높음
69.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
호수청구 59.92㎡
2.6억 ▲ +1,500만
4층 · 1997년 준공
03.28
대주피오레2단지 148.6289㎡
5.3억 ▼ -1,500만
2층 · 2009년 준공
03.21
한보라마을9단지경남아너스빌 59.84㎡
3.3억 ▼ -1,800만
12층 · 2006년 준공
03.20
불곡마을(벽산블루밍) 84.94㎡
3.0억 ▲ +500만
3층 · 2005년 준공
03.19
공세호수마을공세성원상떼레이크뷰 188.97㎡
신고가
8.8억 ▲ +8,500만
9층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

공세동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.6% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 55건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.1% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 11건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 55건 중
40건 73%
갱신 계약 전체 55건 중
11건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 55건
전세 30건 (55%) 월세·반전세 25건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
32건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.2배 ↑
신규
120만원
보증금 0.7억
갱신
23만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

18.2%
갱신 11건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세96만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
대주피오레2단지 120.82㎡
신규
전세 3.5억
11층 · 2009년 준공
03.26
대주피오레2단지 122.7737㎡
신규
전세 3.2억
5층 · 2009년 준공
03.26
대주피오레2단지 120.82㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
7층 · 2009년 준공
종전 4.4억 → ▼ -9,000만
03.25
대주피오레1단지 150.2849㎡
신규
전세 3.6억
22층 · 2009년 준공
03.25
대주피오레2단지 148.6289㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.4억
3층 · 2009년 준공
종전 3.2억 → ▲ +2,500만

최근 반전세 계약

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03.30
대주피오레2단지 122.7737㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
8층 · 2009년 준공
03.29
대주피오레2단지 180.9399㎡
신규
보증 1.5억 / 월 150만
5층 · 2009년 준공
03.29
대주피오레2단지 180.9399㎡
신규
보증 1.5억 / 월 150만
5층 · 2009년 준공
03.29
한보라마을9단지경남아너스빌 59.95㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
2층 · 2006년 준공
03.29
대주피오레2단지 180.9399㎡
신규
보증 1.5억 / 월 150만
5층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 11일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.13℃
평균 최고기온
12.22℃
평균 최저기온
0.28℃
극최고기온
22.30℃
극최저기온
-9.80℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 15.92 7.96 0.0488 0.0068
03.26 4.69 2.50 0.0454 0.0072
03.27 28.00 18.38 0.0348 0.0139
03.28 16.83 15.17 0.0358 0.0120
03.29 212.04 47.04 0.0417 0.0112
03.30 95.75 27.00 0.0484 0.0098
03.31 49.00 13.58 0.0434 0.0114
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.86 / 61.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0445 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0119 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0041 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

공세동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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공세동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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공세동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0445 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0041 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.1%
  • 갱신 11건 중 2건(18.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +30%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm