경기도 용인시 기흥구

마북동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 9.0억 (1위) 60.1% 21건
구갈동 6.4억 (2위) 62.4% 60건
마북동 현재 6.1억 (3위) 61.6% 35건
서천동 6.1억 (4위) 67.5% 33건
영덕동 5.3억 (5위) 69.9% 63건
언남동 5.3억 (6위) 64.0% 31건
공세동 5.1억 (7위) 62.0% 18건
중동 5.0억 (8위) 74.2% 59건
동백동 4.7억 (9위) 74.8% 47건
신갈동 4.7억 (10위) 67.7% 105건
보라동 4.4억 (11위) 67.8% 31건
청덕동 4.1억 (12위) 73.1% 10건
하갈동 4.1억 (13위) - 2건
상갈동 4.0억 (14위) 73.4% 24건
고매동 3.8억 (15위) 74.6% 7건
상하동 3.6억 (16위) 82.2% 35건
지곡동 3.2억 (17위) 78.2% 7건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 35건
전월 대비 -22%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.1억
최저 3.1억 최고 11억
전세가율 61.6%
매매 35건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 35건
상승 7건 · 하락 4건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 6 / 14 / 15건

매매 가격

6.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.1억 11억
6.1억
매매가 밴드 3.1억 ~ 11억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

61.6% 전세 비중 높음
61.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
연원마을엘지 84.9184㎡
7억 ▼ -1.8억
1층 · 1999년 준공
07.30
연원마을현대아이파크 84.987㎡
6.2억 ▼ -2,000만
2층 · 2000년 준공
07.29
교동마을현대홈타운 124.0146㎡
5.3억 ▲ +3,300만
2층 · 2003년 준공
07.29
교동마을정광아파트 59.94㎡
3.4억 ▲ +3,100만
3층 · 1997년 준공
07.26
교동마을마북이편한세상 128.9718㎡
5.8억 ▼ -4,000만
7층 · 2009년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

마북동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.6% — 주의 필요 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 158건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.1% — 안정적 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 25건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 158건 중
116건 73%
갱신 계약 전체 158건 중
25건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 158건
전세 120건 (76%) 월세·반전세 38건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
105건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.7배 ↑
신규
110만원
보증금 0.6억
갱신
30만원
보증금 2.7억

갱신요구권 사용률

36.0%
갱신 25건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

38건
전체의 24%
반전세38건
순월세0건
평균 월세100만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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07.31
블루밍구성더센트럴 59.783㎡
신규
전세 3.4억
11층 · 2000년 준공
07.31
e편한세상구성역플랫폼시티 84.9954㎡
신규
전세 5억
16층 · 2024년 준공
07.31
용인센트레빌그리니에 84.8779㎡
신규
전세 4억
13층 · 2023년 준공
07.31
삼거마을삼성래미안1 118.484㎡
갱신
전세 4.2억
2층 · 2002년 준공
종전 5억 → ▼ -8,000만
07.31
교동마을정광아파트 84.978㎡
신규
전세 2.3억
14층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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07.29
연원마을삼성쉐르빌 148.83㎡
신규
보증 0.5억 / 월 170만
2층 · 2002년 준공
07.29
교동마을신창무궁화타운 59.85㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
6층 · 1996년 준공
07.29
e편한세상구성역플랫폼시티 84.8903㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
9층 · 2024년 준공
07.29
교동마을신창무궁화타운 59.85㎡
신규
보증 1.9억 / 월 10만
10층 · 1996년 준공
07.27
삼거마을삼성래미안1 84.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 / 월 120만
19층 · 2002년 준공
보증금 ▲ +9,500만 / 월세 ▲ +15만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.17 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 172.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.75℃
평균 최고기온
30.81℃
평균 최저기온
23.74℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
20.50℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
1일
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 172.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 17.50 5.50 0.0163 0.0079
07.26 15.83 7.13 0.0144 0.0081
07.27 14.67 6.92 0.0099 0.0074
07.28 14.13 5.67 0.0100 0.0033
07.29 18.08 7.29 0.0133 0.0044
07.30 18.88 8.63 0.0278 0.0048
07.31 15.04 7.13 0.0183 0.0066
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.17 / 33.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0297 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0075 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0012 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

마북동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

마북동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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마북동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.1억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0297 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0075 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0012 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.1%
  • 갱신 25건 중 9건(36.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.1억
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 172.00mm