경기도 용인시 기흥구

공세동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 9.0억 (1위) 60.1% 21건
구갈동 6.4억 (2위) 62.4% 60건
마북동 6.1억 (3위) 61.6% 35건
서천동 6.1억 (4위) 67.5% 33건
영덕동 5.3억 (5위) 69.9% 63건
언남동 5.3억 (6위) 64.0% 31건
공세동 현재 5.1억 (7위) 62.0% 18건
중동 5.0억 (8위) 74.2% 59건
동백동 4.7억 (9위) 74.8% 47건
신갈동 4.7억 (10위) 67.7% 105건
보라동 4.4억 (11위) 67.8% 31건
청덕동 4.1억 (12위) 73.1% 10건
하갈동 4.1억 (13위) - 2건
상갈동 4.0억 (14위) 73.4% 24건
고매동 3.8억 (15위) 74.6% 7건
상하동 3.6억 (16위) 82.2% 35건
지곡동 3.2억 (17위) 78.2% 7건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 18건
전월 대비 +100%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.1억
최저 2.7억 최고 9.2억
전세가율 62.0%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 18건
상승 4건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 6 / 2 / 10건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.7억 9.2억
5.1억
매매가 밴드 2.7억 ~ 9.2억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

62.0% 전세 비중 높음
62.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

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07.30
대주피오레2단지 180.9399㎡
6억 ▼ -2,000만
14층 · 2009년 준공
07.29
공세호수마을공세성원상떼레이크뷰 215.745㎡
신고가
9.2억 ▲ +2억
7층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
07.26
대주피오레2단지 120.82㎡
5.1억 ▲ +2,000만
7층 · 2009년 준공
07.26
대주피오레2단지 120.82㎡
거래취소
5.1억
7층 · 2009년 준공
07.24
불곡마을(벽산블루밍) 103.18㎡
3.7억 ▼ -5,000만
7층 · 2005년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

공세동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.0% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 48건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.9% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 8% — 원만 갱신 13건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 48건 중
33건 69%
갱신 계약 전체 48건 중
13건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 48건
전세 17건 (35%) 월세·반전세 31건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑
신규
58만원
보증금 0.3억
갱신
22만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

7.7%
갱신 13건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건
전체의 65%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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07.27
대주피오레1단지 128.7851㎡
신규
전세 3.6억
10층 · 2009년 준공
07.20
호수청구 59.92㎡
신규
전세 2억
8층 · 1997년 준공
07.20
대주피오레2단지 120.82㎡
갱신·청구권
전세 3.1억
13층 · 2009년 준공
07.20
한보라마을9단지경남아너스빌 59.84㎡
신규
전세 2.5억
13층 · 2006년 준공
07.20
대주피오레2단지 150.2849㎡
신규
전세 4억
8층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
한보라휴먼시아(7단지) 51.9㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 29만
11층 · 2006년 준공
보증금 ▼ -1,500만 / 월세 ▲ +5만
07.30
한보라휴먼시아(7단지) 36.92㎡
신규
보증 0.1억 / 월 15만
14층 · 2006년 준공
07.30
호수청구 84.97㎡
신규
보증 1.5억 / 월 40만
9층 · 1997년 준공
07.30
한보라휴먼시아(7단지) 46.83㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 9만
9층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▼ -11만
07.30
한보라휴먼시아(7단지) 46.82㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 23만
7층 · 2006년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.56 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 172.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.75℃
평균 최고기온
30.81℃
평균 최저기온
23.74℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
20.50℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
1일
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 172.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 16.50 5.90 - 0.0044
07.26 17.17 6.46 - 0.0043
07.27 14.67 4.42 - 0.0037
07.28 16.17 4.92 0.0290 0.0026
07.29 20.64 4.55 0.0211 0.0048
07.30 26.29 10.42 0.0331 0.0061
07.31 19.46 6.29 0.0254 0.0049
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.56 / 39.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0435 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0056 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

공세동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

공세동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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공세동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0435 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0056 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.9%
  • 갱신 13건 중 1건(7.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.1억
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 172.00mm