경기도 용인시 기흥구

구갈동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 9.5억 (1위) 55.1% 26건
구갈동 현재 6.0억 (2위) 57.7% 59건
서천동 5.7억 (3위) 65.8% 24건
마북동 5.7억 (4위) 61.2% 28건
영덕동 5.6억 (5위) 68.2% 62건
언남동 5.4억 (6위) 67.0% 28건
고매동 5.2억 (7위) 68.0% 3건
신갈동 5.1억 (8위) 67.1% 46건
중동 5.0억 (9위) 72.7% 53건
동백동 4.8억 (10위) 72.5% 61건
보라동 4.5억 (11위) 72.6% 23건
공세동 4.4억 (12위) 76.9% 11건
상갈동 3.9억 (13위) 74.5% 30건
상하동 3.8억 (14위) 78.4% 26건
청덕동 3.8억 (15위) 82.1% 6건
하갈동 3.7억 (16위) 80.0% 2건
지곡동 3.0억 (17위) 81.4% 2건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 59건
전월 대비 -2%
상승 비율 65%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.0억
최저 3.0억 최고 9.7억
전세가율 57.7%
매매 59건 기반 일반 수준

시장 방향성

65% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 59건
상승 17건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 7 / 49 / 3건

매매 가격

6.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.0억 9.7억
6.0억
매매가 밴드 3.0억 ~ 9.7억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

57.7% 일반적 수준
57.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억

최신 매매 거래

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08.31
기흥역지웰푸르지오 84.92㎡
8.1억 ▲ +500만
35층 · 2017년 준공
08.31
힐스테이트기흥 84.9545㎡
9.7억 ▲ +2,000만
47층 · 2018년 준공
08.30
기흥역센트럴푸르지오 84.9868㎡
8억
25층 · 2018년 준공
08.30
기흥역지웰푸르지오 84.92㎡
8억 ▼ -1,500만
27층 · 2017년 준공
08.29
기흥역센트럴푸르지오 84.755㎡
신고가
8.7억 ▲ +3,500만
47층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

구갈동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.7% — 안전 구간 매매 59건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 108건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.0% — 안정적 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 20건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 108건 중
73건 68%
갱신 계약 전체 108건 중
20건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 108건
전세 68건 (63%) 월세·반전세 40건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
73건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 0.5억
갱신
162만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 20건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

40건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세40건
순월세0건
평균 월세107만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.0%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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08.31
기흥역센트럴푸르지오 84.9079㎡
갱신·청구권
전세 5억
35층 · 2018년 준공
08.31
힐스테이트기흥 84.9545㎡
갱신·청구권
전세 4.6억
49층 · 2018년 준공
종전 4.4억 → ▲ +2,000만
08.31
기흥역센트럴푸르지오 84.9667㎡
신규
전세 5.2억
37층 · 2018년 준공
08.30
신성아파트 54.12㎡
신규
전세 2.1억
2층 · 1988년 준공
08.29
한성2 47.5㎡
신규
전세 2억
3층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
힐스테이트기흥 72.8974㎡
신규
보증 1억 / 월 116만
25층 · 2018년 준공
08.31
힐스테이트기흥 72.8974㎡
신규
보증 5억 / 월 10만
5층 · 2018년 준공
08.31
힐스테이트기흥 84.5327㎡
보증 0.3억 / 월 150만
31층 · 2018년 준공
08.31
기흥역센트럴푸르지오 84.775㎡
신규
보증 2.5억 / 월 120만
4층 · 2018년 준공
08.29
강남마을계룡리슈빌(7단지) 84.788㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
1층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.44 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
28.41℃
평균 최고기온
33.88℃
평균 최저기온
24.38℃
극최고기온
36.20℃
극최저기온
20.00℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
24일
호우
0일
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 34.33 23.54 0.0308 0.0168
08.26 34.21 24.08 0.0246 0.0225
08.27 24.90 14.62 0.0116 0.0208
08.28 13.92 8.21 0.0348 0.0150
08.29 10.04 4.88 0.0344 0.0123
08.30 15.00 5.91 0.0362 0.0176
08.31 32.46 18.54 0.0412 0.0214
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.44 / 29.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0316 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0171 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

구갈동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

구갈동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구갈동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.0억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0316 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.0%
  • 갱신 20건 중 8건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 59건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 65% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6.0억
  • 한파 0일 · 폭염 24일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm