경기도 용인시 기흥구

구갈동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 08월 기준

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 9억 4,829만 (1위) 55.1% 26건
구갈동 현재 6억 393만 (2위) 57.7% 59건
서천동 5억 7,338만 (3위) 65.7% 24건
마북동 5억 6,659만 (4위) 61.4% 28건
영덕동 5억 5,961만 (5위) 68.2% 62건
언남동 5억 3,639만 (6위) 67.0% 28건
고매동 5억 1,667만 (7위) 68.0% 3건
신갈동 5억 612만 (8위) 66.9% 46건
중동 5억 129만 (9위) 72.8% 53건
동백동 4억 8,120만 (10위) 72.5% 61건
보라동 4억 5,394만 (11위) 72.6% 23건
공세동 4억 4,492만 (12위) 76.9% 11건
상갈동 3억 9,292만 (13위) 74.5% 30건
상하동 3억 8,088만 (14위) 78.7% 26건
청덕동 3억 7,617만 (15위) 82.1% 6건
하갈동 3억 6,850만 (16위) 80.0% 2건
지곡동 2억 9,500만 (17위) 81.4% 2건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 59건
전월 대비 -2%
상승 비율 65%
상승 거래 비율 상승 17건 / 하락 9건
매매 중간가 6억 393만
최저 3억 300만 최고 9억 7,000만
전세가율 57.7%
매매 59건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

65% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 59건
상승 17건 · 하락 9건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 7 / 49 / 3건

매매 가격

6억 393만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 300만 9억 7,000만
6억 393만
매매가 밴드 3억 300만 ~ 9억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

57.7%
57.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 5,874만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
힐스테이트기흥 84.9545㎡
9억 7,000만 ▲ +2,000만
47층 · 2018년 준공
직전 9억 5,000만 (2024.08)
08.31
기흥역지웰푸르지오 84.92㎡
8억 500만 ▲ +500만
35층 · 2017년 준공
직전 8억 (2024.08)
08.30
기흥역지웰푸르지오 84.92㎡
8억 ▼ -1,500만
27층 · 2017년 준공
직전 8억 1,500만 (2024.08)
08.30
기흥역센트럴푸르지오 84.9868㎡
8억
25층 · 2018년 준공
직전 8억 (2024.08)
08.29
기흥역센트럴푸르지오 84.755㎡
신고가
8억 7,000만 ▲ +3,500만
47층 · 2018년 준공
직전최고 8억 3,500만 (2024.04)

임대차 안전 2024년 08월

전세 참고 지표

구갈동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 57.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 59건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 17 / 하락 9
    거래 59건 중 직전 거래와 비교 가능 31건
  • 갱신 증액률 +3.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 20건 기반
  • 갱신요구권 사용률 40%
    갱신 20건 중 8건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 104건
신규 계약 70건67%
갱신 계약 20건19%
전세 · 월세 시장 구조
전세 65건 (63%) 월세 39건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
69건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
98만원
보증금 5,000만
갱신
162만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 20건 중 8건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

39건
전체의 38%
평균 월세107만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
기흥역센트럴푸르지오 84.9079㎡
갱신·청구권
전세 5억
35층 · 2018년 준공
08.31
힐스테이트기흥 84.9545㎡
갱신·청구권
전세 4억 6,000만
49층 · 2018년 준공
종전 4억 4,000만 → ▲ +2,000만
08.31
기흥역센트럴푸르지오 84.9667㎡
신규
전세 5억 2,000만
37층 · 2018년 준공
08.30
신성아파트 54.12㎡
신규
전세 2억 1,000만
2층 · 1988년 준공
08.29
한성2 47.5㎡
신규
전세 2억
3층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
힐스테이트기흥 72.8974㎡
신규
보증 1억 / 월 116만
25층 · 2018년 준공
08.31
힐스테이트기흥 72.8974㎡
신규
보증 5억 / 월 10만
5층 · 2018년 준공
08.31
힐스테이트기흥 84.5327㎡
보증 3,000만 / 월 150만
31층 · 2018년 준공
08.31
기흥역센트럴푸르지오 84.775㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 120만
4층 · 2018년 준공
08.29
강남마을계룡리슈빌(7단지) 84.788㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
1층 · 2004년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.44 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 7일
한파 일수 · 겨울 평균 2.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 17일
폭염 일수 · 열대야 6일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
28.41℃
평균 최고기온
33.88℃
평균 최저기온
24.38℃
극최고기온
36.20℃
극최저기온
20.00℃
일교차 9.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
24일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.54
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 34.33 23.54 0.0308 0.0168
08.26 34.21 24.08 0.0246 0.0225
08.27 24.90 14.62 0.0116 0.0208
08.28 13.92 8.21 0.0348 0.0150
08.29 10.04 4.88 0.0344 0.0123
08.30 15.00 5.91 0.0362 0.0176
08.31 32.46 18.54 0.0412 0.0214
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.44 / 29.79 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0316 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0171 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

구갈동 · 2024-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 14.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 24일

임차 관점

  • 전세가율 57.7% · 갱신 증액률 +3.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 65% · 전세가율 57.7%

다른 데이터 탐색

구갈동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
경기도 용인시 기흥구 이웃 동네 바로가기

구갈동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.7%
  • 매매 중간가 6억 393만 · 전세 중간가 3억 5,874만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0316 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.0%
  • 갱신 20건 중 8건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 59건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 65% (상승 17건 / 하락 9건)
  • 매매 중간가 6억 393만
  • 한파 0일 · 폭염 24일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm