경기도 용인시 기흥구

동백동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 9.5억 (1위) 55.1% 26건
구갈동 6.0억 (2위) 57.7% 59건
서천동 5.7억 (3위) 65.8% 24건
마북동 5.7억 (4위) 61.2% 28건
영덕동 5.6억 (5위) 68.2% 62건
언남동 5.4억 (6위) 67.0% 28건
고매동 5.2억 (7위) 68.0% 3건
신갈동 5.1억 (8위) 67.1% 46건
중동 5.0억 (9위) 72.7% 53건
동백동 현재 4.8억 (10위) 72.5% 61건
보라동 4.5억 (11위) 72.6% 23건
공세동 4.4억 (12위) 76.9% 11건
상갈동 3.9억 (13위) 74.5% 30건
상하동 3.8억 (14위) 78.4% 26건
청덕동 3.8억 (15위) 82.1% 6건
하갈동 3.7억 (16위) 80.0% 2건
지곡동 3.0억 (17위) 81.4% 2건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 61건
전월 대비 +30%
상승 비율 61%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.8억
최저 3.7억 최고 7억
전세가율 72.5%
매매 61건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

61% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 61건
상승 22건 · 하락 14건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +30%
소형 / 중형 / 대형 9 / 49 / 3건

매매 가격

4.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.7억 7억
4.8억
매매가 밴드 3.7억 ~ 7억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

72.5% 전세 비중 높음
72.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
백현마을한라비발디(1차) 84.989㎡
4.5억 ▼ -3,200만
2층 · 2006년 준공
08.31
모아미래도1단지아파트 59.735㎡
4.1억 ▲ +500만
18층 · 2006년 준공
08.30
백현마을한라비발디(2차) 84.989㎡
4.8억 ▼ -300만
5층 · 2006년 준공
08.30
백현마을경남아너스빌 84.98㎡
4.1억 ▲ +750만
14층 · 2006년 준공
08.30
모아미래도2단지아파트 59.735㎡
신고가
4.5억 ▲ +6,000만
9층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

동백동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.5% — 주의 필요 매매 61건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 80건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.7% — 안정적 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 16% — 원만 갱신 31건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 80건 중
45건 56%
갱신 계약 전체 80건 중
31건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 80건
전세 48건 (60%) 월세·반전세 32건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
48건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.4배 ↑
신규
110만원
보증금 0.5억
갱신
25만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

16.1%
갱신 31건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

32건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세32건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
백현마을한라비발디(2차) 128.295㎡
전세 4.2억
17층 · 2006년 준공
08.29
호수마을어울림 84.8㎡
신규
전세 3.1억
20층 · 2006년 준공
08.28
호수마을서해그랑블 84.57㎡
신규
전세 3.5억
17층 · 2006년 준공
08.28
호수마을어울림 84.8㎡
신규
전세 3.1억
13층 · 2006년 준공
08.28
백현마을코아루 121.92㎡
갱신·청구권
전세 5억
10층 · 2006년 준공
종전 5.3억 → ▼ -3,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.29
주공9단지아파트 39.48㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 21만
9층 · 2006년 준공
보증금 ▼ -1,200만 / 월세 ▲ +4만
08.27
호수마을계룡리슈빌 84.7683㎡
신규
보증 1억 / 월 110만
11층 · 2006년 준공
08.27
호수마을계룡리슈빌 84.7683㎡
신규
보증 1억 / 월 110만
11층 · 2006년 준공
08.27
호수마을계룡리슈빌 84.7683㎡
신규
보증 1억 / 월 110만
11층 · 2006년 준공
08.26
주공3단지아파트 46.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 9만
7층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +2,200만 / 월세 ▼ -13만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.48 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
28.41℃
평균 최고기온
33.88℃
평균 최저기온
24.38℃
극최고기온
36.20℃
극최저기온
20.00℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
24일
호우
0일
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 33.17 22.83 0.0335 0.0125
08.26 34.83 23.96 0.0273 0.0195
08.27 22.74 14.91 0.0172 0.0162
08.28 14.29 6.58 0.0347 0.0124
08.29 9.58 5.17 0.0369 0.0066
08.30 13.46 7.21 0.0384 0.0111
08.31 35.42 17.50 0.0427 0.0169
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.48 / 27.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0348 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0121 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

동백동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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동백동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동백동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.8억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0348 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.7%
  • 갱신 31건 중 5건(16.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 61건 — 전월 대비 +30%
  • 상승 비율 61% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.8억
  • 한파 0일 · 폭염 24일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm