경기도 용인시 기흥구

신갈동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 9.5억 (1위) 55.1% 26건
구갈동 6.0억 (2위) 57.7% 59건
서천동 5.7억 (3위) 65.8% 24건
마북동 5.7억 (4위) 61.2% 28건
영덕동 5.6억 (5위) 68.2% 62건
언남동 5.4억 (6위) 67.0% 28건
고매동 5.2억 (7위) 68.0% 3건
신갈동 현재 5.1억 (8위) 67.1% 46건
중동 5.0억 (9위) 72.7% 53건
동백동 4.8억 (10위) 72.5% 61건
보라동 4.5억 (11위) 72.6% 23건
공세동 4.4억 (12위) 76.9% 11건
상갈동 3.9억 (13위) 74.5% 30건
상하동 3.8억 (14위) 78.4% 26건
청덕동 3.8억 (15위) 82.1% 6건
하갈동 3.7억 (16위) 80.0% 2건
지곡동 3.0억 (17위) 81.4% 2건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 46건
전월 대비 -56%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.1억
최저 2.2억 최고 7.8억
전세가율 67.1%
매매 46건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 46건
상승 9건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -56%
소형 / 중형 / 대형 23 / 22 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 7.8억
5.1억
매매가 밴드 2.2억 ~ 7.8억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

67.1% 전세 비중 높음
67.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
갈현마을현대홈타운 59.959㎡
4.9억 ▲ +800만
8층 · 2001년 준공
08.31
신흥덕롯데캐슬레이시티 59.9818㎡
5.4억 ▼ -700만
12층 · 2019년 준공
08.31
신흥덕롯데캐슬레이시티 59.9818㎡
5.4억 ▼ -1,200만
15층 · 2019년 준공
08.31
기흥역롯데캐슬스카이 84.796㎡
5.9억
19층 · 2014년 준공
08.30
기흥더샵프라임뷰 84.742㎡
7.8억
21층 · 2013년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

신갈동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.1% — 주의 필요 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 117건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.7% — 안정적 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 30건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 117건 중
77건 66%
갱신 계약 전체 117건 중
30건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 117건
전세 76건 (65%) 월세·반전세 41건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
64건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
100만원
보증금 0.4억
갱신
76만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

56.7%
갱신 30건 중 17건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

41건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세41건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
도현마을현대 99.793㎡
신규
전세 4.2억
2층 · 2001년 준공
08.31
정문 59.94㎡
신규
전세 1.9억
18층 · 1997년 준공
08.31
파크시엘 75.67㎡
신규
전세 3.5억
3층 · 2004년 준공
08.31
도현마을현대 134.651㎡
신규
전세 5억
6층 · 2001년 준공
08.30
기흥역롯데캐슬스카이 84.796㎡
신규
전세 4.3억
7층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
도현마을현대 134.651㎡
갱신·청구권
보증 3.8억 / 월 80만
2층 · 2001년 준공
월세 ▲ +10만
08.31
이안두드림기흥역 18.83㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
9층 · 2019년 준공
08.31
도현마을현대 134.651㎡
보증 3.8억 / 월 80만
2층 · 2001년 준공
08.31
신흥덕롯데캐슬레이시티 59.5731㎡
신규
보증 0.2억 / 월 150만
22층 · 2019년 준공
08.30
양현마을풍림 59.96㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
9층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.48 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
28.41℃
평균 최고기온
33.88℃
평균 최저기온
24.38℃
극최고기온
36.20℃
극최저기온
20.00℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
24일
호우
0일
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 33.17 22.83 0.0335 0.0125
08.26 34.83 23.96 0.0273 0.0195
08.27 22.74 14.91 0.0172 0.0162
08.28 14.29 6.58 0.0347 0.0124
08.29 9.58 5.17 0.0369 0.0066
08.30 13.46 7.21 0.0384 0.0111
08.31 35.42 17.50 0.0427 0.0169
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.48 / 27.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0348 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0121 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

신갈동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신갈동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신갈동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0348 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.7%
  • 갱신 30건 중 17건(56.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 -56%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.1억
  • 한파 0일 · 폭염 24일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm