경기도 용인시 기흥구

상하동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 9.5억 (1위) 55.1% 26건
구갈동 6.0억 (2위) 57.7% 59건
서천동 5.7억 (3위) 65.8% 24건
마북동 5.7억 (4위) 61.2% 28건
영덕동 5.6억 (5위) 68.2% 62건
언남동 5.4억 (6위) 67.0% 28건
고매동 5.2억 (7위) 68.0% 3건
신갈동 5.1억 (8위) 67.1% 46건
중동 5.0억 (9위) 72.7% 53건
동백동 4.8억 (10위) 72.5% 61건
보라동 4.5억 (11위) 72.6% 23건
공세동 4.4억 (12위) 76.9% 11건
상갈동 3.9억 (13위) 74.5% 30건
상하동 현재 3.8억 (14위) 78.4% 26건
청덕동 3.8억 (15위) 82.1% 6건
하갈동 3.7억 (16위) 80.0% 2건
지곡동 3.0억 (17위) 81.4% 2건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 26건
전월 대비 -26%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.8억
최저 2.1억 최고 5.7억
전세가율 78.4%
매매 26건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 26건
상승 5건 · 하락 5건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 8 / 8 / 10건

매매 가격

3.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 5.7억
3.8억
매매가 밴드 2.1억 ~ 5.7억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

78.4% 위험 수준
78.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
풍림 59.97㎡
3.2억
12층 · 1998년 준공
08.30
쌍용스윗닷홈(2단지) 84.87㎡
3.7억 ▲ +400만
18층 · 2004년 준공
08.30
지석마을그대가크레던스 113.348㎡
5.7억 ▲ +2,700만
11층 · 2010년 준공
08.28
용인상하진흥더루벤스1단지 152.4654㎡
5.1억 ▼ -1,500만
4층 · 2008년 준공
08.27
인정프린스 59.97㎡
거래취소 재건축연한
2.2억
4층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

상하동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.4% — 깡통전세 위험 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.1% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 17건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
15건 45%
갱신 계약 전체 33건 중
17건 52%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 23건 (70%) 월세·반전세 10건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑
신규
95만원
보증금 0.4억
갱신
33만원
보증금 1.6억

갱신요구권 사용률

29.4%
갱신 17건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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08.31
지석마을그대가크레던스 113.348㎡
신규
전세 4억
19층 · 2010년 준공
08.30
풍림 59.81㎡
신규
전세 2.8억
8층 · 1998년 준공
08.29
갈천마을신일유토빌 101.0389㎡
신규
전세 3.1억
7층 · 2004년 준공
08.24
인정프린스 59.97㎡
전세 1.8억
11층 · 1996년 준공
08.24
지석마을그대가크레던스 112.572㎡
신규
전세 4.4억
16층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
지석마을그대가크레던스 113.348㎡
신규
보증 2억 / 월 80만
13층 · 2010년 준공
08.29
강남마을한라비발디 84.95㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
23층 · 2004년 준공
08.28
강남마을주공 45.92㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 23만
10층 · 2004년 준공
보증금 ▲ +85만 / 월세 ▲ +1만
08.16
지석마을그대가크레던스 112.572㎡
갱신
보증 1.5억 / 월 90만
4층 · 2010년 준공
월세 ▲ +20만
08.16
대우 59.97㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1.6억 / 월 20만
14층 · 1997년 준공
월세 ▲ +20만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.40 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
28.41℃
평균 최고기온
33.88℃
평균 최저기온
24.38℃
극최고기온
36.20℃
극최저기온
20.00℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
24일
호우
0일
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 28.96 24.75 0.0361 0.0084
08.26 30.88 26.08 0.0328 0.0126
08.27 21.50 17.50 0.0184 0.0142
08.28 13.13 9.74 0.0353 0.0137
08.29 8.33 4.92 0.0383 0.0076
08.30 8.75 6.29 0.0478 0.0086
08.31 27.00 17.58 0.0452 0.0121
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.40 / 29.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0373 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0098 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

상하동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

상하동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0373 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.1%
  • 갱신 17건 중 5건(29.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.8억
  • 한파 0일 · 폭염 24일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm