경기도 용인시 기흥구

중동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8.6억 (1위) 62.1% 17건
구갈동 6.8억 (2위) 62.1% 21건
마북동 6.7억 (3위) 60.0% 9건
영덕동 6.3억 (4위) 61.6% 31건
서천동 6.0억 (5위) 62.7% 11건
언남동 5.5억 (6위) 65.1% 13건
중동 현재 5.5억 (7위) 72.2% 34건
공세동 5.5억 (8위) 77.4% 7건
동백동 4.8억 (9위) 71.1% 20건
청덕동 4.6억 (10위) 61.8% 4건
보라동 4.5억 (11위) 69.6% 19건
신갈동 4.3억 (12위) 66.6% 28건
상갈동 4.3억 (13위) 65.7% 14건
하갈동 3.7억 (14위) 87.9% 2건
상하동 3.6억 (15위) 79.8% 16건
지곡동 3.4억 (16위) 88.0% 5건
고매동 3.1억 (17위) 85.3% 1건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 34건
전월 대비 -36%
상승 비율 89%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5.5억
최저 3.9억 최고 10억
전세가율 72.2%
매매 34건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

89% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 34건
상승 8건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -36%
소형 / 중형 / 대형 0 / 21 / 13건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.9억 10억
5.5억
매매가 밴드 3.9억 ~ 10억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

72.2% 전세 비중 높음
72.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.28
신동백롯데캐슬에코1단지 99.42㎡
6.4억 ▲ +3,500만
5층 · 2013년 준공
09.28
어은목마을경남아너스빌아파트 84.54㎡
5억 ▲ +500만
1층 · 2006년 준공
09.28
어은목마을벽산블루밍아파트 121.92㎡
5.9억 ▼ -1,500만
2층 · 2006년 준공
09.27
초당마을삼부르네상스12단지아파트(코아루) 75.08㎡
3.9억 ▼ -1,800만
3층 · 2006년 준공
09.26
백현마을상록롯데캐슬 114.452㎡
6.4억 ▲ +6,500만
3층 · 2007년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

중동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.2% — 주의 필요 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 74건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.6% — 안정적 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 24건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 74건 중
46건 62%
갱신 계약 전체 74건 중
24건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 74건
전세 43건 (58%) 월세·반전세 31건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
27건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.2배 ↑
신규
100만원
보증금 0.5억
갱신
24만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

12.5%
갱신 24건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세86만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
초당마을삼부르네상스13단지아파트(코아루) 84.54㎡
갱신
전세 3.6억
13층 · 2006년 준공
09.30
신동백아이파크 101.9972㎡
갱신·청구권
전세 4.5억
5층 · 2007년 준공
09.30
어은목마을경남아너스빌아파트 84.54㎡
신규
전세 3.8억
18층 · 2006년 준공
09.28
신동백롯데캐슬에코1단지 106.23㎡
신규
전세 5억
38층 · 2013년 준공
09.28
어은목마을경남아너스빌아파트 84.54㎡
전세 3.7억
7층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
신동백롯데캐슬에코2단지 99.47㎡
신규
보증 0.5억 / 월 155만
6층 · 2013년 준공
09.27
성산마을서해그랑블 129.897㎡
신규
보증 1억 / 월 80만
15층 · 2006년 준공
09.27
성산마을서해그랑블 129.897㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 180만
6층 · 2006년 준공
월세 ▲ +10만
09.24
성산마을신영지웰 101.949㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
5층 · 2006년 준공
09.21
동백역월드메르디앙아파트 84.995㎡
신규
보증 0.2억 / 월 130만
3층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.14 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 88.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
24.58℃
평균 최고기온
29.99℃
평균 최저기온
20.41℃
극최고기온
36.10℃
극최저기온
12.80℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
1일
평균 풍속0.98 m/s
최대 일강수량 88.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 10.54 6.54 0.0293 0.0139
09.25 15.08 10.17 0.0198 0.0172
09.26 17.18 12.41 0.0266 0.0180
09.27 13.46 9.13 0.0262 0.0140
09.28 8.38 4.79 0.0393 0.0078
09.29 7.71 5.92 0.0382 0.0061
09.30 10.71 7.13 0.0316 0.0142
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.14 / 23.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0289 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0111 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

중동 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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중동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.5억 · 전세 중간가 4.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0289 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.6%
  • 갱신 24건 중 3건(12.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 -36%
  • 상승 비율 89% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.5억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 88.50mm