경기도 용인시 기흥구

중동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8억 7,088만 (1위) 59.9% 12건
마북동 6억 6,225만 (2위) 56.1% 17건
구갈동 6억 4,885만 (3위) 56.1% 24건
서천동 5억 8,675만 (4위) 64.1% 16건
언남동 5억 7,730만 (5위) 60.8% 13건
영덕동 5억 6,586만 (6위) 65.0% 28건
중동 현재 5억 6,511만 (7위) 74.0% 35건
공세동 4억 8,883만 (8위) 61.4% 10건
신갈동 4억 8,138만 (9위) 66.0% 35건
동백동 4억 7,342만 (10위) 76.2% 32건
보라동 4억 3,530만 (11위) 71.7% 24건
상갈동 4억 3,200만 (12위) 70.8% 17건
청덕동 4억 2,150만 (13위) 72.4% 10건
하갈동 4억 1,000만 (14위) 75.6% 1건
상하동 3억 7,619만 (15위) 78.9% 17건
고매동 3억 2,750만 (16위) 75.9% 2건
지곡동 3억 2,050만 (17위) 76.5% 6건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 35건
전월 대비 +3%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5억 6,511만
최저 2억 8,000만 최고 8억 500만
전세가율 74.0%
매매 35건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 35건
상승 4건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 2 / 17 / 16건

매매 가격

5억 6,511만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8,000만 8억 500만
5억 6,511만
매매가 밴드 2억 8,000만 ~ 8억 500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

74.0% 전세 비중 높음
74.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 321만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
신동백아이파크 127.7425㎡
6억 3,000만 ▲ +3,500만
4층 · 2007년 준공
10.30
신동백롯데캐슬에코2단지 84.91㎡
5억 5,500만 ▼ -500만
13층 · 2013년 준공
10.30
어은목마을경남아너스빌아파트 75.08㎡
4억 7,300만 ▲ +1,300만
4층 · 2006년 준공
10.29
어은목마을경남아너스빌아파트 84.83㎡
5억 600만 ▼ -8,900만
5층 · 2006년 준공
10.29
신동백롯데캐슬에코1단지 84.85㎡
6억 ▲ +2,000만
10층 · 2013년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

중동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.0% — 주의 필요 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 89건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.6% — 안정적 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 30건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 89건 중
48건 54%
갱신 계약 전체 89건 중
30건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 89건
전세 50건 (56%) 월세·반전세 39건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
31건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 5,000만
갱신
110만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

26.7%
갱신 30건 중 8건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

39건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세39건
순월세0건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
성산마을신영지웰 122.993㎡
신규
전세 4억
18층 · 2006년 준공
10.31
성산마을신영지웰 122.993㎡
신규
전세 4억
18층 · 2006년 준공
10.31
초당마을삼부르네상스13단지아파트(코아루) 75.08㎡
신규
전세 3억 500만
3층 · 2006년 준공
10.31
신동백롯데캐슬에코2단지 99.42㎡
갱신·청구권
전세 5억
19층 · 2013년 준공
종전 5억 5,000만 → ▼ -5,000만
10.30
신동백롯데캐슬에코1단지 84.91㎡
신규
전세 4억 5,000만
1층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
신동백아이파크 101.9972㎡
신규
보증 3억 2,000만 / 월 65만
15층 · 2007년 준공
10.30
신동백롯데캐슬에코1단지 84.91㎡
신규
보증 5,000만 / 월 155만
12층 · 2013년 준공
10.30
초당마을주공아파트 39.48㎡
갱신
보증 1,863만 / 월 18만
7층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +84만 / 월세 ▲ +1만
10.29
초당마을주공아파트 51.86㎡
갱신
보증 886만 / 월 32만
2층 · 2006년 준공
보증금 ▼ -1,600만 / 월세 ▲ +4만
10.26
동백역월드메르디앙아파트 84.757㎡
보증 5,000만 / 월 130만
9층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.78 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
14.94℃
평균 최고기온
21.18℃
평균 최저기온
10.28℃
극최고기온
24.50℃
극최저기온
5.30℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.90 m/s
최대 일강수량 50.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

20.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 23.75 16.38 0.0109 0.0212
10.26 20.21 13.71 0.0148 0.0168
10.27 21.25 16.38 0.0216 0.0146
10.28 30.33 21.08 0.0204 0.0156
10.29 11.50 7.59 0.0223 0.0154
10.30 25.83 17.21 0.0193 0.0213
10.31 29.38 20.63 0.0165 0.0229
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.78 / 27.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0191 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0164 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

중동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

중동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 6,511만 · 전세 중간가 4억 321만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0191 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0164 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.6%
  • 갱신 30건 중 8건(26.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5억 6,511만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm