경기도 용인시 기흥구

구갈동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8.7억 (1위) 59.9% 12건
마북동 6.6억 (2위) 56.1% 17건
구갈동 현재 6.5억 (3위) 56.1% 24건
서천동 5.9억 (4위) 64.1% 16건
언남동 5.8억 (5위) 60.8% 13건
영덕동 5.7억 (6위) 65.0% 28건
중동 5.7억 (7위) 74.0% 35건
공세동 4.9억 (8위) 61.4% 10건
신갈동 4.8억 (9위) 66.0% 35건
동백동 4.7억 (10위) 76.2% 32건
보라동 4.4억 (11위) 71.7% 24건
상갈동 4.3억 (12위) 70.8% 17건
청덕동 4.2억 (13위) 72.4% 10건
하갈동 4.1억 (14위) 75.6% 1건
상하동 3.8억 (15위) 78.9% 17건
고매동 3.3억 (16위) 75.9% 2건
지곡동 3.2억 (17위) 76.5% 6건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 24건
전월 대비 +14%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.5억
최저 4.2억 최고 9.4억
전세가율 56.1%
매매 24건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 24건
상승 4건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 4 / 20 / 0건

매매 가격

6.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.2억 9.4억
6.5억
매매가 밴드 4.2억 ~ 9.4억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

56.1% 일반적 수준
56.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
힐스테이트기흥 72.8974㎡
8.6억
31층 · 2018년 준공
10.30
한성2 47.5㎡
재건축연한
4.7억 ▲ +1,000만
2층 · 1993년 준공
10.27
힐스테이트기흥 84.5111㎡
9.4억 ▲ +4,000만
23층 · 2018년 준공
10.26
기흥역지웰푸르지오 84.92㎡
신고가
8.2억 ▲ +1,800만
30층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +100만
10.24
기흥역지웰푸르지오 84.97㎡
7.8억 ▼ -5,800만
6층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

구갈동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.1% — 안전 구간 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 89건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.0% — 안정적 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 23건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 89건 중
61건 69%
갱신 계약 전체 89건 중
23건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 89건
전세 59건 (66%) 월세·반전세 30건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
70만원
보증금 0.4억
갱신
45만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

52.2%
갱신 23건 중 12건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

30건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
풍림(저층) 47.82㎡
신규
전세 1.6억
2층 · 1994년 준공
10.31
강남마을계룡리슈빌(7단지) 73.684㎡
전세 3.6억
20층 · 2004년 준공
10.30
우림 84.7㎡
신규
전세 3.1억
2층 · 1996년 준공
10.30
강남마을계룡리슈빌(7단지) 84.788㎡
신규
전세 3.5억
2층 · 2004년 준공
10.30
기흥역센트럴푸르지오 84.9079㎡
갱신·청구권
전세 4.7억
44층 · 2018년 준공
종전 4.6억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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10.31
기흥역파크푸르지오 84.984㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2억 / 월 55만
28층 · 2018년 준공
보증금 ▼ -1.1억 / 월세 ▲ +55만
10.31
기흥역더샵 84.981㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 4.8억 / 월 11만
20층 · 2018년 준공
월세 ▲ +11만
10.31
기흥역파크푸르지오 84.984㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2억 / 월 55만
28층 · 2018년 준공
보증금 ▼ -1.1억 / 월세 ▲ +55만
10.30
한성1 47.32㎡
신규
보증 0.3억 / 월 65만
5층 · 1992년 준공
10.26
풍림고층 59.94㎡
신규
보증 0.5억 / 월 75만
15층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.83 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
14.94℃
평균 최고기온
21.18℃
평균 최저기온
10.28℃
극최고기온
24.50℃
극최저기온
5.30℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.90 m/s
최대 일강수량 50.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 23.38 14.50 0.0101 0.0279
10.26 19.46 11.88 0.0119 0.0230
10.27 21.67 12.67 0.0192 0.0188
10.28 31.67 19.29 0.0169 0.0205
10.29 13.00 7.38 0.0198 0.0206
10.30 24.26 14.74 0.0150 0.0293
10.31 29.04 18.33 0.0132 0.0311
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.83 / 21.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0173 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0218 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

구갈동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

구갈동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구갈동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.5억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0173 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0218 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.0%
  • 갱신 23건 중 12건(52.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm