경기도 용인시 기흥구

보라동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8.7억 (1위) 59.9% 12건
마북동 6.6억 (2위) 56.1% 17건
구갈동 6.5억 (3위) 56.1% 24건
서천동 5.9억 (4위) 64.1% 16건
언남동 5.8억 (5위) 60.8% 13건
영덕동 5.7억 (6위) 65.0% 28건
중동 5.7억 (7위) 74.0% 35건
공세동 4.9억 (8위) 61.4% 10건
신갈동 4.8억 (9위) 66.0% 35건
동백동 4.7억 (10위) 76.2% 32건
보라동 현재 4.4억 (11위) 71.7% 24건
상갈동 4.3억 (12위) 70.8% 17건
청덕동 4.2억 (13위) 72.4% 10건
하갈동 4.1억 (14위) 75.6% 1건
상하동 3.8억 (15위) 78.9% 17건
고매동 3.3억 (16위) 75.9% 2건
지곡동 3.2억 (17위) 76.5% 6건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 24건
전월 대비 +26%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.4억
최저 2.9억 최고 6.1억
전세가율 71.7%
매매 24건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 24건
상승 4건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +26%
소형 / 중형 / 대형 2 / 15 / 7건

매매 가격

4.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.9억 6.1억
4.4억
매매가 밴드 2.9억 ~ 6.1억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

71.7% 전세 비중 높음
71.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
용인보라효성해링턴플레이스 74.5728㎡
신고가
5.7억 ▲ +1,000만
19층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
10.31
용인보라효성해링턴플레이스 74.5728㎡
거래취소
5.7억
19층 · 2019년 준공
10.26
기흥삼정선비마을 84.856㎡
3.8억 ▲ +2,800만
17층 · 1998년 준공
10.22
한보라더힐 84.96㎡
4.5억 ▲ +500만
14층 · 2008년 준공
10.21
신창미션힐 84.9715㎡
4.0억
9층 · 2002년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

보라동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.7% — 주의 필요 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 46건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +32.8% — 높은 인상 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 46건 중
37건 80%
갱신 계약 전체 46건 중
8건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 46건
전세 18건 (39%) 월세·반전세 28건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.2배 ↑
신규
115만원
보증금 0.4억
갱신
16만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 8건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+32.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세100만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (32.8%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
신창미션힐 144.586㎡
신규
전세 3.4억
17층 · 2002년 준공
10.31
신창미션힐 164.5189㎡
신규
전세 3.5억
11층 · 2002년 준공
10.30
한보라더힐 84.95㎡
신규
전세 3억
7층 · 2008년 준공
10.26
현대모닝사이드 84.9037㎡
신규
전세 2.6억
16층 · 2004년 준공
10.26
용인보라효성해링턴플레이스 75.3835㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
14층 · 2019년 준공
종전 3.3억 → ▲ +1,650만

최근 반전세 계약

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10.30
신창미션힐 118.0474㎡
신규
보증 1억 / 월 85만
9층 · 2002년 준공
10.30
쌍용스윗닷홈1 139.8988㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
4층 · 2002년 준공
10.29
쌍용스윗닷홈1 84.7388㎡
신규
보증 0.4억 / 월 95만
5층 · 2002년 준공
10.29
삼성래미안 84.885㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
1층 · 1998년 준공
10.26
용인보라효성해링턴플레이스 75.3835㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
6층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.83 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
14.94℃
평균 최고기온
21.18℃
평균 최저기온
10.28℃
극최고기온
24.50℃
극최저기온
5.30℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.90 m/s
최대 일강수량 50.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 23.38 14.50 0.0101 0.0279
10.26 19.46 11.88 0.0119 0.0230
10.27 21.67 12.67 0.0192 0.0188
10.28 31.67 19.29 0.0169 0.0205
10.29 13.00 7.38 0.0198 0.0206
10.30 24.26 14.74 0.0150 0.0293
10.31 29.04 18.33 0.0132 0.0311
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.83 / 21.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0173 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0218 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

보라동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

보라동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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보라동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0173 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0218 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +32.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 8건 중 4건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +26%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm