경기도 용인시 기흥구

마북동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8.7억 (1위) 59.9% 12건
마북동 현재 6.6억 (2위) 56.1% 17건
구갈동 6.5억 (3위) 56.1% 24건
서천동 5.9억 (4위) 64.1% 16건
언남동 5.8억 (5위) 60.8% 13건
영덕동 5.7억 (6위) 65.0% 28건
중동 5.7억 (7위) 74.0% 35건
공세동 4.9억 (8위) 61.4% 10건
신갈동 4.8억 (9위) 66.0% 35건
동백동 4.7억 (10위) 76.2% 32건
보라동 4.4억 (11위) 71.7% 24건
상갈동 4.3억 (12위) 70.8% 17건
청덕동 4.2억 (13위) 72.4% 10건
하갈동 4.1억 (14위) 75.6% 1건
상하동 3.8억 (15위) 78.9% 17건
고매동 3.3억 (16위) 75.9% 2건
지곡동 3.2억 (17위) 76.5% 6건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 17건
전월 대비 +89%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.6억
최저 3.5억 최고 10.8억
전세가율 56.1%
매매 17건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 17건
상승 2건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +89%
소형 / 중형 / 대형 2 / 9 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.5억 10.8억
6.6억
매매가 밴드 3.5억 ~ 10.8억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

56.1% 일반적 수준
56.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
교동마을마북이편한세상 128.9718㎡
6억 ▲ +4,500만
17층 · 2009년 준공
10.29
블루밍구성더센트럴 59.783㎡
신고가
7.8억 ▲ +1.1억
4층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만
10.26
교동마을현대필그린 84.824㎡
신고가
4.9억 ▲ +5,600만
13층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +2,650만
10.26
연원마을삼성쉐르빌 184.428㎡
7.2억
6층 · 2002년 준공
10.24
구성역효성해링턴플레이스 61.93㎡
5.5억 ▼ -600만
4층 · 2016년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

마북동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.1% — 안전 구간 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 98건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 25건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 98건 중
67건 68%
갱신 계약 전체 98건 중
25건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 98건
전세 64건 (65%) 월세·반전세 34건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
60건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
105만원
보증금 1억
갱신
84만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

44.0%
갱신 25건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

34건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세34건
순월세0건
평균 월세101만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
구성우림필유 59.51㎡
갱신
전세 2.4억
10층 · 1998년 준공
종전 2.3억 → ▲ +1,150만
10.31
교동마을신창무궁화타운 84.97㎡
신규
전세 2.8억
13층 · 1996년 준공
10.31
교동마을동양파라곤 167.52㎡
신규
전세 5억
8층 · 2010년 준공
10.31
구성우림필유 59.51㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
10층 · 1998년 준공
종전 2.3억 → ▲ +1,150만
10.31
연원마을현대아이파크 59.987㎡
신규
전세 3.4억
8층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.30
블루밍구성더센트럴 59.783㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
3층 · 2000년 준공
10.30
블루밍구성더센트럴 59.783㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
3층 · 2000년 준공
10.29
교동마을동양파라곤 127.75㎡
신규
보증 1.7억 / 월 140만
5층 · 2010년 준공
10.28
블루밍구성더센트럴 84.819㎡
신규
보증 0.3억 / 월 155만
11층 · 2000년 준공
10.26
용화마을태영데시앙2 84.817㎡
신규
보증 1억 / 월 105만
11층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.04 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
14.94℃
평균 최고기온
21.18℃
평균 최저기온
10.28℃
극최고기온
24.50℃
극최저기온
5.30℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.90 m/s
최대 일강수량 50.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 25.21 14.63 0.0139 0.0243
10.26 21.29 11.42 0.0157 0.0209
10.27 25.00 14.25 0.0222 0.0139
10.28 38.23 22.91 0.0213 0.0147
10.29 14.75 7.00 0.0231 0.0163
10.30 27.42 16.13 0.0218 0.0227
10.31 30.50 19.38 0.0171 0.0263
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.04 / 24.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0212 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0176 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0012 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

마북동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

마북동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 용인시 기흥구 이웃 동네 바로가기

마북동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.6억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0212 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0176 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0012 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 25건 중 11건(44.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +89%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm