경기도 용인시 기흥구

보정동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 10월 기준

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 현재 8억 7,088만 (1위) 60.7% 12건
마북동 6억 6,225만 (2위) 56.1% 17건
구갈동 6억 4,885만 (3위) 56.1% 24건
서천동 5억 8,675만 (4위) 64.1% 16건
언남동 5억 7,730만 (5위) 60.8% 13건
영덕동 5억 6,586만 (6위) 64.9% 28건
중동 5억 6,511만 (7위) 74.5% 35건
공세동 4억 8,883만 (8위) 61.4% 10건
신갈동 4억 8,138만 (9위) 66.0% 35건
동백동 4억 7,342만 (10위) 77.3% 32건
보라동 4억 3,530만 (11위) 72.4% 24건
상갈동 4억 3,200만 (12위) 71.1% 17건
청덕동 4억 2,400만 (13위) 71.9% 9건
하갈동 4억 1,000만 (14위) 75.6% 1건
상하동 3억 7,619만 (15위) 78.9% 17건
고매동 3억 2,750만 (16위) 75.9% 2건
지곡동 3억 2,050만 (17위) 76.5% 6건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 12건
전월 대비 -29%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 2건
매매 중간가 8억 7,088만
최저 5억 2,200만 최고 11억 7,000만
전세가율 60.7%
매매 12건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 12건
상승 2건 · 하락 2건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 0 / 8 / 4건

매매 가격

8억 7,088만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 2,200만 11억 7,000만
8억 7,088만
매매가 밴드 5억 2,200만 ~ 11억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

60.7%
60.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 846만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.29
죽현마을동원로얄듀크 84.6038㎡
9억 3,000만 ▲ +500만
16층 · 2006년 준공
직전 9억 2,500만 (2024.10)
10.28
죽현마을동원로얄듀크 84.6038㎡
9억 2,500만 ▼ -1억 7,300만
19층 · 2006년 준공
직전 10억 9,800만 (2024.09)
10.28
죽현마을아이파크 84.7616㎡
5억 2,200만 ▼ -2억 8,300만
6층 · 2004년 준공
직전 8억 500만 (2024.10)
10.24
죽현마을엘지자이 160.2104㎡
11억 7,000만 ▼ -1억 1,000만
16층 · 2004년 준공
직전 12억 8,000만 (2024.08)
10.23
죽현마을아이파크 84.7616㎡
8억 500만 ▼ -1,500만
5층 · 2004년 준공
직전 8억 2,000만 (2024.10)

임대차 안전 2024년 10월

전세 참고 지표

보정동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 60.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 12건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 12건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +3.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 25건 기반
  • 갱신요구권 사용률 44%
    갱신 25건 중 11건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 78건
신규 계약 51건65%
갱신 계약 25건32%
전세 · 월세 시장 구조
전세 54건 (69%) 월세 24건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
38건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
140만원
보증금 5,000만
갱신
109만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

44.0%
갱신 25건 중 11건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

24건
전체의 31%
평균 월세133만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
성호샤인힐즈아파트 84.983㎡
신규
전세 3억 7,000만
8층 · 2005년 준공
10.31
죽현마을아이파크 84.7616㎡
신규
전세 5억 3,000만
17층 · 2004년 준공
10.30
죽현마을아이파크 84.7616㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 2,500만
17층 · 2004년 준공
종전 4억 8,510만 → ▲ +3,990만
10.30
성호샤인힐즈아파트 84.983㎡
신규
전세 2억 6,400만
8층 · 2005년 준공
10.30
용인보정대림(1차) 160.169㎡
신규
전세 5억
5층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.30
죽현마을동원로얄듀크 84.6038㎡
신규
보증 3억 / 월 130만
8층 · 2006년 준공
10.29
행원마을동아솔레시티 152.386㎡
신규
보증 5억 / 월 63만
13층 · 2003년 준공
10.28
상떼빌구성역플랫폼시티 84.862㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
14층 · 2000년 준공
10.28
솔뫼마을현대홈타운 134.578㎡
신규
보증 5,000만 / 월 200만
1층 · 2001년 준공
10.25
행원마을동아솔레시티 198.54㎡
신규
보증 1억 / 월 250만
12층 · 2003년 준공

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.04 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 7일
한파 일수 · 겨울 평균 2.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 33일
폭염 일수 · 열대야 17일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
14.94℃
평균 최고기온
21.18℃
평균 최저기온
10.28℃
극최고기온
24.50℃
극최저기온
5.30℃
일교차 10.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.90 m/s
최대 일강수량 50.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.38
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 25.21 14.63 0.0139 0.0243
10.26 21.29 11.42 0.0157 0.0209
10.27 25.00 14.25 0.0222 0.0139
10.28 38.23 22.91 0.0213 0.0147
10.29 14.75 7.00 0.0231 0.0163
10.30 27.42 16.13 0.0218 0.0227
10.31 30.50 19.38 0.0171 0.0263
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.04 / 24.08 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0212 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0176 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0012 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

보정동 · 2024-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 13.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 60.7% · 갱신 증액률 +3.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 60.7%

다른 데이터 탐색

보정동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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보정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.7%
  • 매매 중간가 8억 7,088만 · 전세 중간가 5억 846만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0212 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0176 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0012 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.6%
  • 갱신 25건 중 11건(44.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 50% (상승 2건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 8억 7,088만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm