경기도 용인시 기흥구

구갈동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 11월 기준

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8억 2,289만 (1위) 60.9% 20건
구갈동 현재 6억 746만 (2위) 63.7% 28건
서천동 5억 8,871만 (3위) 68.2% 14건
영덕동 5억 6,845만 (4위) 70.8% 24건
마북동 5억 6,335만 (5위) 62.7% 13건
중동 5억 2,900만 (6위) 77.2% 35건
언남동 5억 1,006만 (7위) 66.3% 12건
동백동 4억 8,588만 (8위) 74.7% 24건
신갈동 4억 7,667만 (9위) 63.8% 33건
상갈동 4억 5,767만 (10위) 71.5% 7건
청덕동 4억 5,500만 (11위) 73.6% 3건
보라동 4억 2,257만 (12위) 69.7% 18건
공세동 4억 438만 (13위) 63.7% 15건
상하동 3억 7,520만 (14위) 76.1% 21건
하갈동 3억 6,050만 (15위) 79.1% 3건
지곡동 3억 200만 (16위) 82.8% 4건
고매동 2억 900만 (17위) 84.4% 2건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 28건
전월 대비 +17%
상승 비율 83%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 1건
매매 중간가 6억 746만
최저 2억 3,800만 최고 10억
전세가율 63.7%
매매 28건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

83% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 28건
상승 5건 · 하락 1건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 1 / 20 / 7건

매매 가격

6억 746만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,800만 10억
6억 746만
매매가 밴드 2억 3,800만 ~ 10억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

63.7%
63.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 5,617만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
기흥역파크푸르지오 84.984㎡
7억 5,000만 ▼ -2,000만
8층 · 2018년 준공
직전 7억 7,000만 (2024.08)
11.30
코오롱하늘채(5단지) 84.99㎡
거래취소
5억 3,000만
18층 · 2004년 준공
직전 5억 3,000만 (2024.10)
11.30
코오롱하늘채(5단지) 84.99㎡
5억 3,000만
18층 · 2004년 준공
직전 5억 3,000만 (2024.10)
11.23
힐스테이트기흥 84.9545㎡
9억 2,000만 ▼ -5,000만
26층 · 2018년 준공
직전 9억 7,000만 (2024.08)
11.23
강남마을계룡리슈빌(7단지) 84.788㎡
4억 9,000만 ▲ +300만
21층 · 2004년 준공
직전 4억 8,700만 (2024.11)

임대차 안전 2024년 11월

전세 참고 지표

구갈동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 63.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 28건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 1
    거래 28건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
  • 갱신 증액률 +2.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 28건 기반
  • 갱신요구권 사용률 43%
    갱신 28건 중 12건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 89건
신규 계약 54건61%
갱신 계약 28건31%
전세 · 월세 시장 구조
전세 69건 (78%) 월세 20건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
58건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
150만원
보증금 4,750만

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 28건 중 12건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

20건
전체의 22%
평균 월세104만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
기흥역파크푸르지오 84.968㎡
갱신·청구권
전세 3억 9,900만
14층 · 2018년 준공
종전 3억 8,000만 → ▲ +1,900만
11.30
강남마을계룡리슈빌(7단지) 84.788㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
5층 · 2004년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
11.30
강남마을자연앤(6단지) 84.894㎡
갱신·청구권
전세 3억 2,000만
17층 · 2004년 준공
11.30
가현마을신안 129.823㎡
신규
전세 4억 9,000만
13층 · 2001년 준공
11.30
기흥역센트럴푸르지오 84.7384㎡
갱신
전세 5억 6,000만
26층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.30
한성2 47.5㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
3층 · 1993년 준공
11.30
한성1 47.32㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
1층 · 1992년 준공
11.29
동부 62.17㎡
보증 1억 5,000만 / 월 60만
5층 · 1992년 준공
11.29
기흥역더샵 84.981㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 135만
19층 · 2018년 준공
11.28
한성1 47.32㎡
신규
보증 1,000만 / 월 69만
1층 · 1992년 준공

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 7일
한파 일수 · 겨울 평균 2.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 33일
폭염 일수 · 열대야 17일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
7.99℃
평균 최고기온
15.00℃
평균 최저기온
2.43℃
극최고기온
24.10℃
극최저기온
-6.80℃
일교차 12.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.01 m/s
최대 일강수량 7.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.63
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 15.67 10.00 0.0104 0.0243
11.25 19.75 13.46 0.0126 0.0260
11.26 8.46 4.25 0.0230 0.0140
11.27 8.50 4.75 0.0162 0.0235
11.28 12.18 9.86 0.0092 0.0293
11.29 28.29 18.79 0.0073 0.0336
11.30 25.75 17.63 0.0037 0.0352
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.03 / 36.23 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0128 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0288 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

구갈동 · 2024-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 16.0㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 63.7% · 갱신 증액률 +2.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 83% · 전세가율 63.7%

다른 데이터 탐색

구갈동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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구갈동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.7%
  • 매매 중간가 6억 746만 · 전세 중간가 3억 5,617만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0128 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0288 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.8%
  • 갱신 28건 중 12건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 83% (상승 5건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 6억 746만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm