경기도 용인시 기흥구

구갈동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8.2억 (1위) 61.4% 20건
구갈동 현재 6.1억 (2위) 63.6% 28건
서천동 5.9억 (3위) 68.2% 14건
영덕동 5.7억 (4위) 70.8% 24건
마북동 5.6억 (5위) 63.0% 13건
중동 5.3억 (6위) 77.1% 35건
언남동 5.1억 (7위) 66.3% 12건
동백동 4.9억 (8위) 75.7% 24건
신갈동 4.8억 (9위) 63.6% 33건
상갈동 4.6억 (10위) 71.5% 7건
청덕동 4.6억 (11위) 73.6% 3건
보라동 4.2억 (12위) 69.8% 18건
공세동 4.0억 (13위) 63.7% 15건
상하동 3.8억 (14위) 76.1% 21건
하갈동 3.6억 (15위) 79.1% 3건
지곡동 3.0억 (16위) 82.8% 4건
고매동 2.1억 (17위) 84.4% 2건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 28건
전월 대비 +17%
상승 비율 83%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.1억
최저 2.4억 최고 10억
전세가율 63.6%
매매 28건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

83% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 28건
상승 5건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 1 / 20 / 7건

매매 가격

6.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 10억
6.1억
매매가 밴드 2.4억 ~ 10억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

63.6% 전세 비중 높음
63.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억

최신 매매 거래

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11.30
기흥역파크푸르지오 84.984㎡
7.5억 ▼ -2,000만
8층 · 2018년 준공
11.30
코오롱하늘채(5단지) 84.99㎡
거래취소
5.3억
18층 · 2004년 준공
11.30
코오롱하늘채(5단지) 84.99㎡
5.3억
18층 · 2004년 준공
11.23
힐스테이트기흥 84.9545㎡
9.2억 ▼ -5,000만
26층 · 2018년 준공
11.23
강남마을계룡리슈빌(7단지) 84.788㎡
4.9억 ▲ +300만
21층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

구갈동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.6% — 주의 필요 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 94건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 29건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 94건 중
58건 62%
갱신 계약 전체 94건 중
29건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 94건
전세 73건 (78%) 월세·반전세 21건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
62건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
78만원
보증금 0.2억
갱신
150만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

44.8%
갱신 29건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 22%
반전세21건
순월세0건
평균 월세103만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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11.30
가현마을신안 129.823㎡
신규
전세 4.9억
13층 · 2001년 준공
11.30
강남마을자연앤(6단지) 84.894㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
17층 · 2004년 준공
11.30
강남마을자연앤(6단지) 84.894㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
17층 · 2004년 준공
11.30
강남마을계룡리슈빌(7단지) 84.788㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
5층 · 2004년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
11.30
기흥역파크푸르지오 84.968㎡
갱신·청구권
전세 4.0억
14층 · 2018년 준공
종전 3.8억 → ▲ +1,900만

최근 반전세 계약

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11.30
한성2 47.5㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
3층 · 1993년 준공
11.30
한성1 47.32㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
1층 · 1992년 준공
11.30
한성2 47.5㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
3층 · 1993년 준공
11.29
동부 62.17㎡
보증 1.5억 / 월 60만
5층 · 1992년 준공
11.29
기흥역더샵 84.981㎡
신규
보증 2.5억 / 월 135만
19층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.99℃
평균 최고기온
15.00℃
평균 최저기온
2.43℃
극최고기온
24.10℃
극최저기온
-6.80℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.01 m/s
최대 일강수량 7.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 15.67 10.00 0.0104 0.0243
11.25 19.75 13.46 0.0126 0.0260
11.26 8.46 4.25 0.0230 0.0140
11.27 8.50 4.75 0.0162 0.0235
11.28 12.18 9.86 0.0092 0.0293
11.29 28.29 18.79 0.0073 0.0336
11.30 25.75 17.63 0.0037 0.0352
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.03 / 36.23 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0128 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0288 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

구갈동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

구갈동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구갈동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.1억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0128 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0288 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 29건 중 13건(44.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 83% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm