경기도 용인시 기흥구

언남동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8억 2,289만 (1위) 61.4% 20건
구갈동 6억 746만 (2위) 63.6% 28건
서천동 5억 8,871만 (3위) 68.2% 14건
영덕동 5억 6,845만 (4위) 70.8% 24건
마북동 5억 6,335만 (5위) 63.0% 13건
중동 5억 2,900만 (6위) 77.1% 35건
언남동 현재 5억 1,006만 (7위) 66.3% 12건
동백동 4억 8,588만 (8위) 75.7% 24건
신갈동 4억 7,667만 (9위) 63.6% 33건
상갈동 4억 5,767만 (10위) 71.5% 7건
청덕동 4억 5,500만 (11위) 73.6% 3건
보라동 4억 2,257만 (12위) 69.8% 18건
공세동 4억 438만 (13위) 63.7% 15건
상하동 3억 7,520만 (14위) 76.1% 21건
하갈동 3억 6,050만 (15위) 79.1% 3건
지곡동 3억 200만 (16위) 82.8% 4건
고매동 2억 900만 (17위) 84.4% 2건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 12건
전월 대비 -8%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5억 1,006만
최저 2억 4,000만 최고 7억 2,700만
전세가율 66.3%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 4 / 4 / 4건

매매 가격

5억 1,006만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,000만 7억 2,700만
5억 1,006만
매매가 밴드 2억 4,000만 ~ 7억 2,700만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

66.3% 전세 비중 높음
66.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,027만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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11.28
장미마을삼성래미안2 132.0㎡
거래취소
7억 2,700만
10층 · 2003년 준공
11.28
장미마을삼성래미안2 132.0㎡
7억 2,700만 ▼ -2,300만
10층 · 2003년 준공
11.27
하마비마을동부 59.995㎡
4억 ▼ -1,300만
5층 · 1998년 준공
11.19
장미마을삼성래미안2 101.45㎡
6억 7,500만 ▼ -6,000만
3층 · 2003년 준공
11.18
유원휴하임 57.862㎡
신고가
3억 ▲ +1,200만
2층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

언남동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.3% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.6% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
26건 79%
갱신 계약 전체 33건 중
5건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 23건 (70%) 월세·반전세 10건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
120만원
보증금 5,000만
갱신
95만원
보증금 8,000만

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세101만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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11.26
유원휴하임 57.862㎡
신규
전세 2억 3,000만
6층 · 2013년 준공
11.26
효성빌라(101동) 145.98㎡
신규
전세 3억 5,000만
1층 · 2005년 준공
11.26
하마비마을동부 59.995㎡
신규
전세 2억 5,000만
14층 · 1998년 준공
11.26
필하우스 32.44㎡
신규
전세 1억 4,300만
7층 · 2014년 준공
11.22
장미마을삼성래미안2 84.98㎡
신규
전세 4억
17층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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11.27
스파팰리스리가 84.97㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
7층 · 2013년 준공
11.22
스파팰리스리가 84.97㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
4층 · 2013년 준공
11.22
스파팰리스리가 84.97㎡
보증 5,000만 / 월 140만
4층 · 2013년 준공
11.20
초원마을성원상떼빌2차 84.9905㎡
갱신
보증 1억 3,000만 / 월 60만
15층 · 2005년 준공
11.16
장미마을삼성래미안2 84.98㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
10층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.78 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.99℃
평균 최고기온
15.00℃
평균 최저기온
2.43℃
극최고기온
24.10℃
극최저기온
-6.80℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.01 m/s
최대 일강수량 7.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 15.50 8.21 0.0157 0.0192
11.25 21.21 11.83 0.0172 0.0199
11.26 10.21 3.92 0.0266 0.0091
11.27 9.33 5.71 0.0204 0.0159
11.28 12.59 9.14 0.0142 0.0210
11.29 33.88 19.63 0.0106 0.0282
11.30 26.71 15.58 0.0081 0.0277
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.78 / 37.81 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0173 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0224 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

언남동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

언남동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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언남동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 1,006만 · 전세 중간가 2억 9,027만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0173 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0224 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.6%
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5억 1,006만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm