경기도 용인시 기흥구

동백동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8억 2,289만 (1위) 61.4% 20건
구갈동 6억 746만 (2위) 63.6% 28건
서천동 5억 8,871만 (3위) 68.2% 14건
영덕동 5억 6,845만 (4위) 70.8% 24건
마북동 5억 6,335만 (5위) 63.0% 13건
중동 5억 2,900만 (6위) 77.1% 35건
언남동 5억 1,006만 (7위) 66.3% 12건
동백동 현재 4억 8,588만 (8위) 75.7% 24건
신갈동 4억 7,667만 (9위) 63.6% 33건
상갈동 4억 5,767만 (10위) 71.5% 7건
청덕동 4억 5,500만 (11위) 73.6% 3건
보라동 4억 2,257만 (12위) 69.8% 18건
공세동 4억 438만 (13위) 63.7% 15건
상하동 3억 7,520만 (14위) 76.1% 21건
하갈동 3억 6,050만 (15위) 79.1% 3건
지곡동 3억 200만 (16위) 82.8% 4건
고매동 2억 900만 (17위) 84.4% 2건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 24건
전월 대비 -25%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4억 8,588만
최저 3억 5,200만 최고 6억 6,000만
전세가율 75.7%
매매 24건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 24건
상승 2건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 4 / 16 / 4건

매매 가격

4억 8,588만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 5,200만 6억 6,000만
4억 8,588만
매매가 밴드 3억 5,200만 ~ 6억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

75.7% 위험 수준
75.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 7,127만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
동원마을동원로얄듀크 120.4046㎡
5억 4,000만 ▲ +500만
2층 · 2007년 준공
11.30
호수마을상록롯데캐슬 84.899㎡
5억 3,000만 ▼ -1,000만
4층 · 2007년 준공
11.29
모아미래도2단지아파트 59.735㎡
3억 5,200만 ▼ -1,300만
2층 · 2006년 준공
11.29
모아미래도2단지아파트 59.735㎡
3억 7,500만 ▲ +1,000만
10층 · 2006년 준공
11.26
모아미래도2단지아파트 59.735㎡
3억 6,500만 ▲ +900만
13층 · 2006년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

동백동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.7% — 깡통전세 위험 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 85건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.6% — 안정적 갱신 33건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 33건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 85건 중
49건 58%
갱신 계약 전체 85건 중
33건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 85건
전세 45건 (53%) 월세·반전세 40건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.8배 ↑
신규
105만원
보증금 5,000만
갱신
22만원
보증금 3,324만

갱신요구권 사용률

27.3%
갱신 33건 중 9건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

40건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세40건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.6%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
호수마을상록롯데캐슬 84.899㎡
갱신·청구권
전세 4억 900만
20층 · 2007년 준공
11.30
용인동백두산위브더제니스 78.1159㎡
신규
전세 4억 5,000만
22층 · 2021년 준공
11.29
백현마을한라비발디(2차) 128.295㎡
신규
전세 4억 7,000만
17층 · 2006년 준공
11.29
호수마을동보노빌리티 116.924㎡
신규
전세 4억 2,000만
14층 · 2006년 준공
11.28
백현마을서해그랑블 84.57㎡
신규
전세 3억 2,000만
16층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.30
호수마을상록롯데캐슬 84.899㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
23층 · 2007년 준공
11.28
주공3단지아파트 46.96㎡
신규
보증 2,265만 / 월 22만
10층 · 2006년 준공
11.28
주공3단지아파트 46.96㎡
갱신
보증 665만 / 월 26만
10층 · 2006년 준공
보증금 ▼ -1,600만 / 월세 ▲ +4만
11.28
주공7단지아파트 46.96㎡
갱신
보증 710만 / 월 25만
10층 · 2006년 준공
보증금 ▼ -1,400만 / 월세 ▲ +5만
11.27
주공3단지아파트 46.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,306만 / 월 15만
3층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +1,100만 / 월세 ▼ -6만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.78 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.99℃
평균 최고기온
15.00℃
평균 최저기온
2.43℃
극최고기온
24.10℃
극최저기온
-6.80℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.01 m/s
최대 일강수량 7.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 15.50 8.21 0.0157 0.0192
11.25 21.21 11.83 0.0172 0.0199
11.26 10.21 3.92 0.0266 0.0091
11.27 9.33 5.71 0.0204 0.0159
11.28 12.59 9.14 0.0142 0.0210
11.29 33.88 19.63 0.0106 0.0282
11.30 26.71 15.58 0.0081 0.0277
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.78 / 37.81 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0173 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0224 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

동백동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

동백동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 용인시 기흥구 이웃 동네 바로가기

동백동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4억 8,588만 · 전세 중간가 3억 7,127만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0173 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0224 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.6%
  • 갱신 33건 중 9건(27.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 8,588만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm